（项目论证）办公、停车及公寓一体综合楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

免收除国家省规定以外的电配套建设费等附加费。

九综合评价 综上述分析，大闸蟹养殖业投资风险小，效益高的农业开发项目，具有较好的市场前景。

项目拟建万元。

请求昆明市民委和五华区民族宗教局扶持我村大闸蟹养 殖业基地的配套公共基础设施项目建设，在年安排少数 民族发展资金万元补助经费。

支持我村完成了东村大闸蟹 养殖业示范基地的水电路等配套族乡沙朗坝子沙朗河以东，东村村委会机关驻地东村，昆沙公 路公里处。

东村村民委员会，下设东村第第二第三 第四村民小组北村村民小组母格村民小组磨刀箐村民小 组，共七个村民小组。

到年底，我村个村民小组共有 户，人其中白族人口人占，其中男 人，女人。

村党总支下设两个分支部，东村第分支部 有五个党小组，东村第二分支部有两个党小组，总支共有七个 核准通过，归档资 料。

未经允许，请勿外 传，党小组名党员。

东村团总支下设两个分支，团员个。

根据乡土地利用总体规划年土地利用现状表 东村村委会总面积公顷折合平方公里其中 耕地公顷园地公顷林地公顷居 民点及工矿用地公顷交通用地公顷水域 公顷未利用土地公顷。

全村年末实有耕地面积 亩，其中水田亩，旱地亩。

东村村委会平均海拔米，属北亚热带半湿润高原季 风气候，年平均气温在，土壤有红壤水稻土 紫色土，年平均降水量在至毫升之间，年平均日照 数为小时左右，有利于植物生长。

全年农作物播种面积亩，其中粮食播种面积 亩，平均单产公斤，总产吨，比年的总产 吨减产吨。

与临江市桦树镇闹枝乡衔接北与靖宇县抚松县毗邻。

辐域面积平方公里，全镇辖个行政村个街道，总人 口人。

有汉满回壮朝蒙个民族。

村位 于镇中部，系镇政府所在地，全村幅员面积平方公里， 全村总人口人，共有农户户，管辖八个社，分四个屯 居住。

耕地面积公顷，林地面积公顷。

村与公路相邻， 交通便利，有利于各产业的发展。

汤河流域从村境内流过，汤 河流域系松花江上游，系松花江流域。

村 气候 境内气候属北温带大陆亚湿润季风气候，四季分明，干湿适 中。

气小组共有 户，人其中白族人口人占，其中男 人，女人。

村党总支下设两个分支部，东村第分支部 有五个党小组，东村第二分支部有两个党小组，总支共有七个 核准通过，归档资 料。

未经允许，请勿外 传，党小组名党员。

东村团总支下设两个分支，团员个。

根据乡土地利用总体规划年土地利用现状表 东村村委会总面积公顷折合平方公里其中 耕地公顷园地公顷林地公顷居 民点及工矿用地公顷交通用地公顷水域 公顷未利用土地公顷。

全村年末实有耕地面积 亩，其中水田亩，旱地亩。

东村村委会平均海拔米，属北亚热带半湿润高原季 风气候，年平均气温在，土壤有红壤水稻土 紫色土，年平均降水量在至毫升之间，年平均日照 数为小时左右，有利于植物生长。

全年农作物播种面积亩，其中粮食播种面积 亩，平均单产公斤，总产吨，比年的总产 吨减产吨。

人均占有粮食公斤。

水果面积亩，产量吨，花卉面积亩，蔬菜面积亩，单产公斤，总产吨。

大牲畜出栏头，存栏头，肉产量吨，生猪 出栏头，存栏头，肉产量吨，羊出栏只， 存栏只，禽蛋产量吨。

农村经济总收入万元，其中乡镇企业万元。

农 民人均纯收入元。

昆沙柏油公路穿境而过，另有通母格磨刀箐通竹箐， 通龙池山庄的乡村公路，公路总里程约为公里。

其中东村 已全村修通水泥路面。

村内的驻地企事业单位有沙朗白族人民政府机关沙朗 派出所沙朗医院沙朗供销社沙朗信用社沙朗邮电所 沙朗电信局沙朗供电所沙朗变电站沙朗道班沙朗粮管 所东村小学沙朗福利印刷厂电力科技园昆明辰华供电 有限公司智水渔村竹箐山庄龙池山庄省广播电视台七 分台昆明市西郊垃圾场等。

全村有福泉园尚泉园尹注客回园栗花港金竹 湾生态园等农家乐。

有两户养殖兰花，有许多农户在家中建有 兰棚。

二项目背景为加快产业结构调整，为农民探索出 条致富奔小康的新格磨刀箐通竹箐， 通龙池山庄的乡村公路，公路总里程约为公里。

其中东村 已全村修通水泥路面。

村内的驻地企事业单位有沙朗白族人民政府机关沙朗 派出所沙朗医院沙朗供销社沙朗信用社沙西郊垃圾场等。

全村有福泉园尚泉园尹注客回园栗花港金竹 湾生态园等农家乐。

有两户养殖兰花，有许多农户在家中建有 兰棚。

二项目背景为加快产业结构调整，为农民探索出 条致富奔小康殖面积达到 亩连片的目的，特立此项目。

三项目建设条件 该项目拟建在五华区沙朗白族乡东村村委会农田区，田面 平整，面积达余亩，位于沙朗河中上游，沙朗河的源头有 三多水库没底坑水库两个大水约在万元，其中基建投资万元， 养殖投入万元，种苗基础投入万元。

项目投资 表基建投资概算表 名称数量亩台单价候特点是春季干旱多风，夏季温暖多雨，秋季晴朗温差大， 冬季寒冷而漫长。

全年积温。

，个别年份。

， 农作物有效积温。

最低气温。

，最高气温。

，平均气温。

，无霜期般为天，年降雨量 毫米左右。

土壤 该项目区位于区。

区全区总土地面积公顷， 其中耕地公顷，占总土地面积的园地面积 公顷，占总土地面积的林地面积公顷， 占总土地面积的居民点及工矿公顷，占总土 地面积的交通用地公顷，占总土地面积的 水域面积公顷，占总土地面积的未利用土 地面积公顷，占总土地面积的。

区农业用地区按照地貌条件，气候条件分三个单元是 浑江上游低山窄谷温凉区，耕地土壤主要有灰棕白浆土和冲积 土土层厚土壤肥沃地形平坦，光能充足，雨量充沛，背风 朝阳，无霜期长，是区粮食生产基地，占耕地面积的 二是老岭龙岗中低山冷凉区，这里主要是灰棕壤白浆土和冲积 土。

光能充沛，基本降雨适宜，地势缓坡，是区稳产粮区，占 耕地面积的三是汤河低山窄谷寒冷区，这里主要是灰棕 壤白浆土和冲积土。

海拔高度在米左右，降雨充沛，但无 霜期短，气候变化无常，昼夜温差大，属高寒山区，粮食产量低， 占耕地面积的。

区林业用地区规划期林业用地区面积 公顷，占总土地面积的，主要分布在龙岗老 岭山脉土壤大多是白浆土和灰棕土，有较充足的水资源满足树 木的生长。

项目区土壤多为灰棕和白浆土。

部分地区为采矿渣土 覆盖，或裸露岩石。

水文泥沙 项目区流域为汤河水系汤河干流流域，汤河水系流域面积 平方公里，其中干流长公里，流域面积平方公里， 年地表径流量万立方米。

汤河为山区性河流，坡面及河道比降大，汇流速度快。

下垫 面上游河源区植被良好，受森林和植被的调蓄影响，退水较缓慢。

洪水过程天，洪水主峰过程陡涨陡落，多出现在小时内。

目前，汤河沿未进行有效开发，水资源利用率极低，通过开 发，将提高水资源的利用率。

社会经济 项目区所在地镇是区的个重要工业大镇。

近年来， 镇始终坚持依托资源，发挥优势，紧紧围绕建设三大 强这奋斗目标，合理调整煤炭布局和农业产业结构，突 出工业立镇和工业强镇这工作思路，使全镇经济不断发展。

是延长产业链条，工业强镇富民。

在产业发展上立足煤炭 资源，重点抓好煤炭产业精深加工的项目开发，提高产品的 效益和高附加值。

二是大力林下农业经济。

共建起山野菜 中药材经济果树食用菌和养蛙五大基地。

其中以富兴 村为龙头的林下综合开发基地已形成规模，以五味子贝母 细辛为主要品种的中药林面积已达到余亩。

年，实 现国内生产总值万元，全口径财政收入万元，居 民可支配收入元，农民纯收入元。

元金额万元 挖整水田 防护网 厂房 修渠 水泵 电旱季抽水 销售费用 合计 表项目总投资 名称金额万元所占比例 基建 养殖成本种苗场 合计 七经济效益分析 按成活率，则亩产只，平均每只斤计，则亩 产量为斤 万元 年产值万只万 成本税金按计算 纯利 八投资环境及优惠政策 项目所在地远离村庄，土壤肥沃，无污染，水源充足 沙朗河边，水质好，且交通便利，距昆明市区公里，成 品蟹可当来投资企业生产经营所需的水电优先保证供应。

免收除国家省规定以外的电配套建设费等附加费。

九综合评价 综上述分析，大闸蟹养殖业投资风险小，效益高的农业开发项目，具有较好的市场前景。

项目拟建万元。

请求昆明市民委和五华区民族宗教局扶持我村大闸蟹养 殖业基地的配套公共基础设施项目建设，在年安排少数 民族发展资金万元补助经费。

支持我村完成了东村大闸蟹 养殖业示范基地的水电路等配套族乡沙朗坝子沙朗河以东，东村村委会机关驻地东村，昆沙公 路公里处。

东村村民委员会，下设东村第第二第三 第四村民小组北村村民小组母格村民小组磨刀箐村民小 组，共七个村民小组。

到年底，我村个村民小组共有 户，人其中白族人口人占，其中男 人，女人。

村党总支下设两个分支部，东村第分支部 有五个党小组，东村第二分支部有两个党小组，总支共有七个 核准通过，归档资 料。

未经允许，请勿外 传，党小组名党员。

东村团总支下设两个分支，团员个。

根据乡土地利用总体规划年土地利用现状表 东村村委会总面积公顷折合平方公里其中 耕地公顷园地公顷林地公顷居 民点及工矿用地公顷交通用地公顷水域 公顷未利用土地公顷。

全村年末实有耕地面积 亩，其中水田亩，旱地亩。

东村村委会平均海拔米，属北亚热带半湿润高原季 风气候，年平均气温在，土壤有红壤水稻土 紫色土，年平均降水量在至毫升之间，年平均日照 数为小时左右，有利于植物生长。

全年农作物播种面积亩，其中粮食播种面积 亩，平均单产公斤，总产吨，比年的总产 吨减产吨。

与临江市桦树镇闹枝乡衔接北与靖宇县抚松县毗邻。

辐域面积平方公里，全镇辖个行政村个街道，总人 口人。

有汉满回壮朝蒙个民族。

村位 于镇中部，系镇政府所在地，全村幅员面积平方公里， 全村总人口人，共有农户户，管辖八个社，分四个屯 居住。

耕地面积公顷，林地面积公顷。

村与公路相邻， 交通便利，有利于各产业的发展。

汤河流域从村境内流过，汤 河流域系松花江上游，系松花江流域。

村 气候 境内气候属北温带大陆亚湿润季风气候，四季分明，干湿适 中。

气