钟连接 国道省道的重要枢纽。依托独特的地理位置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中 心，创办经济开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开 发等个功能区。向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可 抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优 势和优越的发展环境。 仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 促进南京的和谐发展。 地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。收 入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济 文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和 城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。 从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型 综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之 。此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机， 促进了南京的中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。收 入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济 文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，业旅游娱乐酒店式公寓等于体的大型 综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之 。此外，马术场项目的开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机， 促进了南超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务的环境。投资 运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。 随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入阶层已不仅 仅满足于居有定所， 客户能够充分享受马术场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出 更高的生活品质。 可行性研究报告编制的依据 南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号 宁规城东建目总平面图 建设单位对本项目建设情况的说明及其他有关材料。 可行性研究报告主要结论及建议 主要结论 房地产业是南京市第三产业的核心产业之，房地产业的发展直受到南京 市委市政府的高度，别墅定会有更大的升值 空间。十年来，中山风景区这个南京巨大的绿肺孕育了许多响当当的别墅部 落。除了紫金山东侧山脚下帝豪花园，还有紫金山北麓的东方花园别墅音乐台 南侧的紫金山庄等等。 紫金山东麓环陵路线，批高端物业如天泓山庄万泰钟山高尔夫国 投马术场阳光聚宝山等项目快速实现着东郊豪宅的延续。 类似房地产项目租售价格调查 经市场调研，类似房地产项目状况及租售价格如下 帝豪花园别墅 帝豪花园别墅位居南京尊贵宝地山风山至二级公路，至独山 接贵新高等级公路达贵阳，行程仅需小时。东有至环江县德胜达 柳州的级公路，行程约需个小时。北有四级公路经三都达凯里，里程 。南有至南丹达珠江三角洲到广西首府南宁里程。小七孔 景区距贵州麻尾火车站。西南航空公司支线机场建在县城东，距 县城仅。 县境内矿产资源极为丰富，主要矿产有煤炭铁铅锌碳酸钙 方解石石灰石白云岩等，分个矿点。其中以煤炭分布最广，储量 最多。另外还有冰洲石硅铜水晶以及贵重金属异常反映现象。 境内河流均属龙江水系归珠江流域。河流落差大，水能资源丰富。水能理论蕴藏量万千瓦，可开发量万千瓦，现已开发千 瓦，占可开发量。 县的旅游资源十分丰富，国家级茂兰喀斯特原始森林保护区占全 县的面积，以独特的生态环境资源和珍贵的科研价值，被联合国教科 文组织纳入国际人与生物圈保护区网络。国家级樟江风景名胜区和 浓郁的民族风情以原始古朴神奇多姿多彩而著称，主要有四大景区 水春河峡谷景区樟江田园风光景区大七孔景区小七孔景区。整个景 区目前已开发个景点，经专家考证达到世界级的个，国家级的个。 山水融林洞湖瀑为体，具有奇险静幽的特点，是贵州 景区特点的高度浓缩。 境内居住着布依水苗瑶等多种民族，长期以来，民族的花 灯表演山歌对唱吹笔管打刷把赛龙舟爬刀山跳芦笙舞陀螺 赛打猎舞等，至今仍很好地传承。热烈诙谐的布依族婚礼中的唱朗 外，盛大非凡的水族卯坡对歌，自由纯朴的苗族婚恋，古朴神秘的 瑶族凿壁谈婚和抢腰带，令人倍感新奇，乐于探究寻趣。 年，国内生产总值亿元，同比增长。第第二 第三产业产业结构之比为∶∶。工业总产值亿元， 其中规模以上工业企业总产值万元，同比增长。农林牧渔业 总产值亿元，同比下降。农业综合开发县项目申报工作通过国 家评审并立项实施。全年植树造林公顷，其中退耕还林公 顷。治理水土流失面积平方千米。财政总收入万元，其中地 方财政收入万元，比上年下降。年末全县金融机构各项存款余额亿元，同比增长，其中城乡居民储蓄存款余额亿元，增 长。 固定资产投资万元。全年招商引资项目个，其中新建项目 个，总投资亿元，实际到位资金万元，比上年增长。 城镇建设取得新成就。 全县公路通车里程千米，其中当年新建和改造千米。固定 电话用户万部，比上年增长移动电话部，互联网用 户户。全县已开发旅游景点处，其中级景点处，二级景点 处，三级景点处。全年接待游客万人次，直接收入万元， 旅游综合收入万元。 人民生活稳步提高。社会消费品零售总额亿元，比上年增长 。农民人均纯收入元，增长。全县又有个农村贫 困人口越过温饱线。两基教育得到巩固，义教工程连续被省评为特 优县。 二项目所处区域经济发展概况 乡 乡属国家级二类贫困乡，位于县西北面，乡所在地距县城， 地处东经北纬之间。国土 总面积平方公里，耕地面积亩，稻田亩地形地貌属喀斯 特丘陵低山河谷特征，相对高差较大，植被和土地资源保护钟连接 国道省道的重要枢纽。依托独特的地理位置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规划，以沪宁高速公路互通立交为中 心，创办经济开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开 发等个功能区。向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可 抵达南京禄口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优 势和优越的发展环境。 仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 促进南京的和谐发展。 地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。收 入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性