（项目论证）包头霖邦炭业循环经济示范性项目可行性投资论证报告（材料正文）

第二章项目概况 项目位置及建设意义 安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大 迁往工业园区，提升江南品位的重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北 医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北 临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩的金州广场体育场及汉江公园的建成和投入使用，使该区域成 为了江南最大最集中的活动中心和休闲锻炼的最佳去处，每天有数以万计的人员 云集于此休闲锻炼，凝聚了难得的人气人气旺必将带来住宅和商业的需求，拟 建的长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业的搬迁问题，盘 活了资产，其次在此建设个高档的高层居住小区，极大的满足了人们的需求， 必将成为提升江南城区品位的个重要的里程碑。

二建设规划和用地情况 规划设计 该项目由具有国家甲级设计资质的西安方园建筑规划设计院规划设计，该项 目本着以人为本的设计理念，充分利用现有地形，发挥该项目居住区位优势。

力 图设计建设出舒适安全大气前卫时尚的现代居住环境，为市民提供便捷 高雅的居住空间，让市民在优美的环境中享受生活，打造安康流的高层居住小 区。

总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业 万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内容及户型安排 该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。

规划总户的户，计划安排规划户型为户型占总比例， 占总比例，占总比例，以上的占总比 例。

详见户型结构表。

小区房屋开发户型结构表 户型面积套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 三室两厅厨卫两室两厅厨卫 三室两厅厨卫 四室两厅厨两卫 合计户 第三章建设期限和施工条件 建设计划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二施工条件 该项目建设条件非常优越，南边长余米毗临兴安东路，可作 为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入 口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分 明，在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。

第四章市场调查及预测 安康市房地产现状分析 据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年 商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米 平方米平方米平方米，年均竣工面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公司年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内。

小区房屋开发户型结构表 户型面积套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公品房住宅面积平方米，个 人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销 售额的比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安 康房地产市场需求的主体，成为房地产业发展的根本动力。

房地产地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区 城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率 。

年至年累计开发平方米，销售达 平方米销售达。

房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元 平方米来看，随着居住生活水平的提高，原 材料人工费的不断上涨，安康的商品房价格还有上升的空间。

整个 城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。

目前开发的多层有江南品水上山城金城美墅二口增加购买力增加后对住宅的实际需 要。

安康目前的城镇居民人均建筑面积只有平方米，尚未达到陕 西平均水平。

这于安康近几年的实际发展及消费水平不相适 的楼盘是非常抢手的，从销售量和价格来看都具有很大的潜力。

根据城市发展情况看，发展江北提升江南的建设格局，江 北人居环境还有个逐渐形成的过程。

多数人尤其是江南老住户 仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目的 实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个 南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远的现状，要改 变这些大的市政配套也有个逐渐形成的过程。

而长兴国际广场项目 位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲 锻炼养老的好地方。

因此，该处的房地产开发场前 将以良好的环境，优惠的政策，积极吸引人才资金技术 大力发展各项事业，促进林东镇全方位发展。

三建设单位基本情况 内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质的 有限责任公司，成立于年月日，公司注册资本金 万元人民币。

公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段财 政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的 办公场所。

公司主要经营业务为房地产开发房屋建筑商品 房销售中成药中药饮片化学药制电网供应区，千 伏输电线路直通林东镇，电力充足，设施完备。

林东镇自来水 日供水能力吨，镇内的用户用上了自来水。

随着邮政 电讯事业的发展，网络覆盖城乡，市话用户达到了户， 个人拥有移动通讯工位臵优越，辽 代曾在此建都临潢府，有着得天独厚的发展工商业的条件， 是个以农业为主，农工商建运服多业并举的经济区。

年 实现财政收入万元。

镇内现有专业批发市场处，分别 是工业品粮食皮杂豆蔬 菜等供求两旺，交易火爆，吸引了全国各地客商。

为加快林东 镇的城镇基础建设发展步伐，按照林东镇总体规划和巴 林左旗文明城镇建设纲要进行城市改造，从年到年的年时间里，累计投资多万元发为突破口，大力发展个体私营经济的强镇富民战略 以蔬菜种植为突破口的菜篮子工程建设的富镇富民战略， 以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略。

林东镇 将以良好的环境，优惠的政策，积极民币。

公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段财 政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的 办公场所。

公司主要经营业务为房地产开发房屋建筑商品 房销售中成药中药饮片化学中求生存，在回报社会中求发展，在竞争激烈的房地产开 发市场中，从小到大由弱到强，发展成为管理经验成熟，经 济实力雄厚的综合性开发企业。

先后开发建设了打井队住宅楼时代花园小区时代购物广场民兵住宅楼金色港湾小区商住楼等工程项目。

累计建筑面积万 平方米，获得了众多购房者的好评和青睐，并受到有关部门领 导的好评。

随着公司的不断发展壮大，租借办公地点已经不能满足公 司发展需要。

公司计资产质量优良，经营业绩良好，自成立以来实现连 续盈利。

在内蒙古富河房地产开发有限公司业务不断发展而办公 环境办公建筑面积不能满足公司办公需要的大背景下，拟启 动内蒙古富河房地产开发有限公及邮电通讯成功承办了巴林左旗健元鹿业 杯首届城区职工运动会，设有排球中小学广播体操田径拔河四个大项十六个小项，共有个代表队，参赛运动员达 多名，是建旗以来规模最大参与人数最多的次群众体育盛 会。

十环境保护 环境保护能力增强。

加大了林东镇烟尘治理力度，拆除原 东方热力公司台吨位锅炉，合并到新城热力公司，使新城 热力公司新增吨即可代替原东方热力公司吨位锅炉的取 暖面积，减少耗煤吨，减排吨，集中供热面积 达万平方米。

取缔家餐饮家洗浴行业原煤散烧炉 灶，城市环境空气质量进步改善。

严格行使环境保护第审 批权，执行建设项市长兴品牌已成为安康家喻户晓的品牌，有好的口碑， 好的团队，务实的工作作风，因此长兴开发公司的发展前景非常看好，在未来的 需求供给方面颇具竞争力。

第二章项目概况 项目位置及建设意义 安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大 迁往工业园区，提升江南品位的重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北 医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北 临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩的金州广场体育场及汉江公园的建成和投入使用，使该区域成 为了江南最大最集中的活动中心和休闲锻炼的最佳去处，每天有数以万计的人员 云集于此休闲锻炼，凝聚了难得的人气人气旺必将带来住宅和商业的需求，拟 建的长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业的搬迁问题，盘 活了资产，其次在此建设个高档的高层居住小区，极大的满足了人们的需求， 必将成为提升江南城区品位的个重要的里程碑。

二建设规划和用地情况 规划设计 该项目由具有国家甲级设计资质的西安方园建筑规划设计院规划设计，该项 目本着以人为本的设计理念，充分利用现有地形，发挥该项目居住区位优势。

力 图设计建设出舒适安全大气前卫时尚的现代居住环境，为市民提供便捷 高雅的居住空间，让市民在优美的环境中享受生活，打造安康流的高层居住小 区。

总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业 万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内容及户型安排 该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。

规划总户的户，计划安排规划户型为户型占总比例， 占总比例，占总比例，以上的占总比 例。

详见户型结构表。

小区房屋开发户型结构表 户型面积套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 三室两厅厨卫两室两厅厨卫 三室两厅厨卫 四室两厅厨两卫 合计户 第三章建设期限和施工条件 建设计划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二施工条件 该项目建设条件非常优越，南边长余米毗临兴安东路，可作 为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入 口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分 明，在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。

第四章市场调查