（项目论证）化学工业有限公司合成氨系统综合利用节能技术改造项目可行性投资论证报告（材料正文）

第四章市场调查及预测 安康市房地产现状分析 据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年 商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米 平方米平方米平方米，年均竣工面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公司年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内。

小区房屋开发户型结构表 户型面积套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公品房住宅面积平方米，个 人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销 售额的比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安 康房地产市场需求的主体，成为房地产业发展的根本动力。

房地产地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区 城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率 。

年至年累计开发平方米，销售达 平方米销售达。

房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元 平方米来看，随着居住生活水平的提高，原 材料人工费的不断上涨，安康的商品房价格还有上升的空间。

整个 城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。

目前开发的多层有江南品水上山城金城美墅二口增加购买力增加后对住宅的实际需 要。

安康目前的城镇居民人均建筑面积只有平方米，尚未达到陕 西平均水平。

这于安康近几年的实际发展及消费水平不相适 的楼盘是非常抢手的，从销售量和价格来看都具有很大的潜力。

根据城市发展情况看，发展江北提升江南的建设格局，江 北人居环境还有个逐渐形成的过程。

多数人尤其是江南老住户 仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目的 实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个 南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远的现状，要改 变这些大的市政配套也有个逐市长兴品牌已成为安康家喻户晓的品牌，有好的口碑， 好的团队，务实的工作作风，因此长兴开发公司的发展前景非常看好，在未来的 需求供给方面颇具竞争力。

第二章项目概况 项目位置及建设意义 安康长兴高层住宅小区项目开发是安康市发展江北工业园建设原北医大 迁往工业园区，提升江南品位的重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北 医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北 临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩的金州广场体育场及汉江公园的建成和投入使用，使该区域成 为了江南最大最集中的活动中心和休闲锻炼的最佳去处，每天有数以万计的人员 云集于此休闲锻炼，凝聚了难得的人气人气旺必将带来住宅和商业的需求，拟 建的长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业的搬迁问题，盘 活了资产，其次在此建设个高档的高层居住小区，极大的满足了人们的需求， 必将成为提升江南城区品位的个重要的里程碑。

二建设规划和用地情况 规划设计 该项目由具有国家甲级设计资质的西安方园建筑规划设计院规划设计，该项 目本着以人为本的设计理念，充分利用现有地形，发挥该项目居住区位优势。

力 图设计建设出舒适安全大气前卫时尚的现代居住环境，为市民提供便捷 高雅的居住空间，让市民在优美的环境中享受生活，打造安康流的高层居住小 区。

总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业 万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内容及户型安排 该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。

规划总户的户，计划安排规划户型为户型占总比例， 占总比例，占总比例，以上的占总比 例。

详见户型结构表。

小区房屋开发户型结构表 户型面积套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 三室两厅厨卫两室两厅厨卫 三室两厅厨卫 四室两厅厨两卫 合计户 第三章建设期限和施工条件 建设计划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二施工条件 该项目建设条件非常优越，南边长余米毗临兴安东路，可作 为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入 口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分 明，在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地渐形成的过程。

而长兴国际广场项目 位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲 锻炼养老的好地方。

因此，该处的房地产开发场前 作为饲料添加剂贮粮防虫苹果保鲜等方面。

沼气具有重要的生 态环境效益，人畜粪便有机废物和庄稼秸秆都可入池发酵，消灭 了细菌，改善了农村卫生条件，提高了农民生活质量。

尤其是生产 沼气产生的沼肥沼液与沼渣替代化肥使用能改良土壤，是种 缓速兼备的优质有机肥料。

沼肥的综合利用，是发展绿色生态农业， 生产无公害食品的重要措施。

可见，发展沼气工程是建设生态农业 的必由之路。

沼气工程对生态环境具有重要的保护作用。

多年来，由于 缺乏环保意识，过度开垦土地破坏植被，以致水土流失日益加剧， 自然灾害频繁发生。

这种恶性生态循环对农民生产和生活的改善造 成了严重影响。

所以，重视农业资源的合理开发与利用，加强农业 生态环境的保护和改善，建设高效的现代生态农业，就成为我镇农 业发展的当务之急。

据调查测算，使用个沼气池，可减少 亩林业植被的破坏。

发展沼气工程，建设生态农业是我镇农业发展的时代要求 和战略选择。

面对新形势，我们要抓住机遇，加快发展，充分利用 生态建设扶贫投入等方面的资金，大力发展沼气扶贫工程，发展 生态农业，进行产业结构调整，把我镇建成名扬全国的绿色农产品 生产基地，使我镇农业进入可持续发展的良性循环，提高全市农民 的生活质量和生活水平。

沼气扶贫工程实施的可行性 以农业生产为主，种植业与养殖业相结合的农业结构，使 各行政村都有大量的秸秆粪便，为发展沼气建设提供了充足的发 酵原料。

各村都有悠久的种植养殖传统，积累了丰富的经验，有 利于沼气应用技术的快速普及推广，建立以良性生态循环为基础的 高效生态农业。

沼气开发利用所需的劳动强度不大，可充分利用农村闲散 劳力，形成勤劳致富的好风尚。

沼肥是新型的有机高效肥，不仅可以杀灭病虫害，减少使 用农药造成的药害，还能净化环境，改良土壤，增产丰收。

利用它 可以生产出无公害无污染的瓜菜果粮，发展具有地方特色的优质高 效农业。

可见，沼气建设是建立绿色有机食品基地的有利保障。

传统农业与现代生态农业的对比，使人们认识到了后者具 有的独特优势，既很高的经济社会生态环保等综合效益。

由 于以沼气产业化为主体的生态农业绿色农业，将引发农业领域的 大变革，彻底改变贫困农村的落后面貌，因而广大群众对于发展沼 气建设积极性很高。

这些都表明沼气工程建设在我镇贫困山区的发展十分必要切 实可行，是利国利民的长远之计，具有广泛而深远的重大现实意义。

四项目建设的发展模式及规模 以沼气为纽带的生态农业模式 三位体生产模式 三位体是以土地资源为基础，以太阳能为动力，以沼气 为纽带，集养殖沼气种植为体，把沼气生物肥料饲料 有机结合在起的生产模式。

主要形式有 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。

第四章市场调查及预测 安康市房地产现状分析 据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年 商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米 平方米平方米平方米，年均竣工面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公司年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内。

小区房屋开发户型结构表 户型面积套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公品房住宅面积平方米，个 人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销 售额的比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安 康房地产市场需求的主体，成为房地产业发展的根本动力。

房地产地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区 城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率 。

年至年累计开发平方米，销售达 平方米销售达。

房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元 平方米来看，随着居住生活水平的提高，原 材料人工费的不断上涨，安康的商品房价格还有上升的空间。

整个 城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。

目前开发的多层有江南品水上山城金城美墅二口增加购买力增加后对住宅的实际需 要。

安康目前的城镇居民人均建筑面积只有平方米，尚未达到陕 西平均水平。

这于安康近几年的实际发展及消费水平不相适 的楼盘是非常抢手的，从销售量和价格来看都具有很大的潜力。

根据城市发展情况看，发展江北提升江南的建设格局，江 北人居环境还有个逐渐形成的过程。

多数人尤其是江南老住户 仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目的 实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个 南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远的现状，要改 变这些大的市政配套也有个逐