（项目论证）化工有限公司资源综合利用项目可行性投资论证报告（材料正文）

本安置房建设项目提出的背景 该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东 碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

项目区内的梅苑是县城城中村， 梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。

为加 快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进 步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房 满足拆迁户的需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。

基本思路是公用房 正在建设，完成投资亿元。

年城镇化建设的重点是加强城镇建设管理，完善城镇综合功能。

提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。

加快县城建 设进度，坚持改造提升拓展三个并举实现东块与市区路网全而贯涌。

县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被 拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居置 给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的农民 动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政 府相关的地方政策的约束。

所以和般的商品房交易有很大的不同要 保障。

土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境， 促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本安置房建设项目提出的背景 该项目是县城中村改造项目，实城乡体化政策，改善居民住房条件为进 步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房 满足拆迁户的需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。

基本思面积 平方米约亩，以及结余安置房能腾出的土地面积亩，共 亩，出让给开发商建设商住楼小区。

出让收入作为偿还贷款及建设安置房 的资金来源。

其拍卖收入首先用于支付银行贷款。

土地出让金剩余资金用 快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律， 推进崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环 境，安置房无疑市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供 社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了 房地产开发业的健康发展。

本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是 附录基本风压标准值五十年遇 基本雪压标准值五十年遇 楼屋面使用荷载主要按建筑结构荷载规范 取用，异形柱框架按安徽省异形柱框架轻质墙结构抗震设计规程 取用。

其主要荷载取值如下 住宅 厨房异形柱框架厨房 浴室卫生间盥洗室 走廊门厅 楼梯 阳台异形柱框架阳台 会所 结构处理 高层住宅 结构设计 本工程十层住宅楼均采用剪力墙结构。

县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告 结构选型 根据使用功能要求及建筑平面布置，本工程合理布置般剪力墙和短 肢剪力墙，形成剪 县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外 拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县委县政府 的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的 服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道， 城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城 市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动 了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步 有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果。

县加大城镇化建设力度，需要建设大量安置房安置拆迁户 年县城镇建设步伐加快，城镇管理得到加强。

扎实开展城 市建设管理推进年活动，完成市政建设投资亿元。

沱河西路国槐 北路基本完工，溪河东路滩溪路改造滩河公园王桥至龙兴桥段已完工， 碱河东路碱河路桥等加快建设，侩河路新滩河桥东湖中路等工程己完 成招标。

加强控违拆违工作，开展集中拆除违建次，拆除违建万平 方米。

完成食品公司地块禽业协会地块等个地块征收工作，征收面积 万平方米。

个房地产项目完成投资亿元。

搬迁安置房及保障性 住房项目进度加快。

规范电动三轮车运营秩序，综合整治城市立面景观， 探索推进县城环卫作业市场化运作。

加快小城镇规划建设，刘桥镇结合采 煤沉陷村庄搬迁和居民集中区建设，建成多层楼房万平方米。

五沟镇新 区搬迁加快推进，新建道路公里供排水管道公里，办公用房 正在建设，完成投资亿元。

年城镇化建设的重点是加强城镇建设管理，完善城镇综合功能。

提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。

加快县城建 设进度，坚持改造提升拓展三个并举，推进县城大建设。

加快政务 新区开发建设，实施新区路网和安置房建设，启动政务大楼建设，筹备建 设批公共服务设施。

提升旧城区综合功能，尽快完成滩河公园三期及城 区路网改造工程。

推进老城区改造，实现东块与市区路网全而贯涌。

县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被 拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征 拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进步加快，政府尽可能新建 更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置 给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的农民 动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政 府相关的地方政策的约束。

所以和般的商品房交易有很大的不同。

农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的 土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源 可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要 保障。

土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境， 力墙学高等专科学校筹畴口 校区。

因此，学校计划征地亩，满足在校生人不含实 习年的学生人，总建筑面积约为万。

项目概况拟建地点 上饶医学高等专科学校筹畴口校区位于上饶市信州区高校 园区内，东南西北方向为现有或规划新建的道路网。

东面道路外为 农田南面道路外为钓鱼娱乐山庄，自然风景美丽，人文景观奇特 西面道路外为上饶师范专科学校北面道路为现有的上饶市南环 路，道路外为畴口村。

建设规模与目标 上饶医学高等专科学校筹畴口校区年全日制在校大 中专生不含外出实习年的学生的规模规划建设，实际 在册学生将达人左右不含老校区，总建筑面积约万 ，占地约亩规划可用地面积，计划征地面积亩。

根据学校的性质及发展规划，面向地方经济相面医学面向 基层和医护线，形成以培养三年制大中专医护人员为主，其他 高等技术应用性人才为辅，成人教育与短期培训为两翼，计划培养 与市场需要相结合的多层次多形式多渠道学科的办学新格局。

主要建设条件 交通条件 上饶医学高等专科学校筹畴口校区位于上饶市信州区高校 园区内，北面道路为现有的上饶市南环路，道路外为畴口村，距离 上饶市中心驱车约分钟，估计约公里，交通便利。

东北西 面规划道路。

给排水校园从北面道路侧引两条的给水管供校园生活及室内 外消防用水，在市政引入管上设计水表计量。

污水经管道收集后， 经处理排市政管网。

本工程排水设计采用分流制排水系统，即将污水 系统与雨水系统分开排放。

因本校为所高等医科大学，其污水系统较为复杂。

学生公寓，教 师公寓，行政楼和教学楼为生活污水，可经化粪池简单处理后由污水管 道系统排入城市排水管网。

实验楼污水则必须由排污管收集后排入设于 实验楼东西两侧的两个污水处理站，经处理后方可排入城市排水管网。

处理后的污水必须符合国家有关的排污标准才能排入城市污水管网。

雨水经雨水口收集后，由雨水管道排入城市雨水管网。

电力 本项目设备装机总量为，本项目内考虑设置个 开关站，拟设在南环路行政楼旁开关站由上饶市汪家园变电站 引进路电源有待与当地供电部门落实后实施。

校内各箱式变电站的高压电源均由相应开关站引入， 即由开关站放射式供电。

采用侧高压总计量并在低压侧 采用无功自动补偿后功率因数为以上。

通讯 由沿南环路的通讯管线接入，具体门数由学校使用情况另行决定。

煤气 现有的南环路有煤气管线，可与煤气公司协商就近引接。

项目投入总资金及效益情况本项目固定资产投资万元，其中自有资金万 元，占，自有资金来源包括江西医学院上饶分院上饶卫生 学校自有资金万左右，中央财政拔款省政府有关部门拔款 国债教育专项资金每年约万左右，自筹资金估计为万左 右社会团体及法人出资吸引外资及其他资金等占 银行贷款万元，占教职工集资万左右除自筹 资金外，其他资金按照银行贷款年利率按年期以上中长期贷款利 率计，为，项目所需要流动资金万元，全部按学校自有 资金考虑。

促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本安置房建设项目提出的背景 该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东 碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

项目区内的梅苑是县城城中村， 梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。

为加 快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进 步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房 满足拆迁户的需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。

基本思路是公用房 正在建设，完成投资亿元。

年城镇化建设的重点是加强城镇建设管理，完善城镇综合功能。

提升城镇规划水平，围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。

加快县城建 设进度，坚持改造提升拓展三个并举实现东块与市区路网全而贯涌。

县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被 拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居置 给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的农民 动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政 府相关的地方政策的约束。

所以和般的商品房交易有很大的不同要 保障。

土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境， 促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。

本安置房建设项目提出的背景 该项目是县城中村改造项目，实城乡体化政策，改善居民住房条件为进 步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房 满足拆迁户的需要，民富置业有限公司提出了县城中村建设梅苑安置房小区项目。

基本思面积 平方米约亩，以及结余安置房能腾出的土地面积亩，共 亩，出让给开发商建设商住楼小区。

出让收入作为偿还贷款及建设安置房 的资金来源。

其拍卖收入首先用于支付银行贷款。

土地出让金剩余资金用 快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律， 推进崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环 境，安置房无疑市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供 社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了 房地产开发业的健康发展。

本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是 附录基本风压标准值五十年遇 基本雪压标准值五十年遇 楼屋面使用荷载主要按建筑结构荷载规范 取用，异形柱框架按安徽省异形柱框架轻质墙结构抗震设计规程 取用。

其主要荷载取值如下 住宅 厨房异形柱框架厨房 浴室卫生间盥洗室 走廊门厅 楼梯 阳台异形柱框架阳台 会所 结构处理 高层住宅 结构设计 本工程十层住宅楼均采用剪力墙结构。

县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告 结构选型 根据使用功能要求及建筑平面布置，本工程合理布置般剪力墙和短 肢剪力墙，形成剪