（项目论证）医院综合住院楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

人口与面积 镇域总面积平方公里，城镇建成区面积平方公 里，总人口达万人，其中建成区人口达万人，人口密度 人。

城镇建成区人口密度人，占全县人口的 ，占全镇人口的。

社会经济 近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总 值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资 亿正由于该项目是居住的适宜地带，地处镇建成区西 区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业 较近，上下班交通设施便捷。

随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，人目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在 元左右。

由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商 品住宅销售市场十分看好。

宅用地，地块基本平整，海拔高程在 之间。

项目选址符合城镇建设规划，项目选址 合理。

自然条件 地理区位 镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤， 与石牛年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气 温年均日照时数为小时无霜期长，年均为 天。

气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。

地质 本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载，人口密度 人。

城镇建成区人口密度人，占全县人口的 ，占全镇人口的。

社会经济 近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总 值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资 省道，规划建设的益马益娄衡高速公路穿镇而过，镇内设 有汽车站火车站等交通设施。

项目区紧邻桃花西路城镇干道，交 通十分便利。

配套设施 项目紧邻镇小学镇中等学校，附本项目规划新建住宅楼栋，建筑面积。

建设内容 本项目根据镇城镇建设规划，规划新建住宅楼栋，层 高为层，总建筑面积，单元设计楼二户，南面阳 台部分阳台设计为生活阳台，户型设计根据目建设工期 本项目建设工期预安排为个月。

项目建设进度预安排表 项目名称 时间安排 前期工作 场地平整 主体建筑 配套工程 竣工 说明表示建设期表示竣工 。

建筑设计 空间设计 设计结合用地特点，户型产品定位为 等四个等次小户型，单体设计为梯二户。

内部设计为三房 二厅二卫厨和二房二厅卫厨两个梯段，所有户型均设计为明 厨明卫明房，南北朝向。

每栋建筑设计梯间组织垂直交通。

建筑造型 方案结合设计构思及项目特点，注重轮廓线型，采用现代派设 计手法表达生态线型的建筑理念。

建筑风格设计为现代立体感风 格，采用现代而质朴的材料及现代的表现手法，使建筑由内而外散 发着优雅的气质和美感。

剖面设计 住宅层高采用标准层高。

装饰设计 外墙采用面砖，上部采用彩色面砖，下部采用咖啡色面砖，使 建筑单体显得稳重而富有感染力。

内墙为乳胶漆，地面为地砖，室 外场的需要 镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的全国重点 建制镇之，是政治经济文化中心，区位优势明显， 与赫山资阳等县区交界。

近年来，随着经济社会发展步伐的加快， 城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋 势相衡量，镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇 化进程的要求。

该项目的建设将进步改善城镇因经济发展人口 集聚带来的城镇承载能力弱的问题。

因此，本项目的实施是加快城 镇化进程的需要。

本项目的实施是贯彻落实科学发展观，统筹城 乡发展的需要 提高农民收入，加快农村经济增长，目前已不单单是农民和农 业问题，而是我国经济能否持续快速增长的重要方面，如果农民的 收入和农村经济不能快速发展，实现小康将是十分困难的。

农村农 民奔小康，根基在统筹城乡发展而将人们的生活方式从农村生活 向城镇生活转化，关键在城镇基础设施的配套与完善。

不断改善和 提升城镇基础设施与承载能力，势必加强城镇化进程，使城乡居民 走共同富裕之路。

第三章市场分析与预测 主要消费对象 改革开放以来，镇经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣 足食，总量以及人均和人均都有了较大提高， 尤其反映个人消费支出的指标急剧增加，而反映生活消费支出 的恩格尔数年年下降，近年已降达，人民的生活水平和质量日 益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高的要求，且这 种潜在需求，随着城镇建设步伐的加快，正与日俱增。

正由于该项目是居住的适宜地带，地处镇建成区西 区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业 较近，上下班交通设施便捷。

随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，人们对 中小城市房屋的刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起 来的农村居民回乡的打工者外来打工者些乡镇拟入城的经 营户也必将成为该项目的主要购买者。

价格分析及预测 根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在 元左右。

由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商 品住宅销售市场十分看好。

第四章项目建设条件 项目选址 本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内， 项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。

项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在 之间。

项目选址符合城镇建设规划，项目选址 合理。

自然条件 地理区位 镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤， 与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇为邻，距省会长沙 益阳。

气候 本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏 季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。

多年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气 温年均日照时数为小时无霜期长，年均为 天。

气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。

地质 地为城区明代石牌坊街，闽粤交界汾水关的功覃闽粤坊等。

尤其是书画艺 术，更是蜚声海内外，从明末到民国初期，诏安籍书画名家有多 人，并形成诏安画派，影响颇及福建台湾和东南亚带。

当代 诏安书画名家更是层出不穷，如与张大千齐名的国画大师沈耀初中 国书法家协会副主席林林原中国美术家协会常务理事沈柔坚中国 漆画家协会主席沈福文等名扬四海。

而今中青年代书画家也崭露头 角，并形成群体。

可谓书画之风源远流长，长盛不衰，年被国 家文化部命名为书画艺术之乡。

诏安的烹饪技艺别具风味，独树 帜，在福建省内早享声誉，不但流传于闽南粤东带，在新加坡等 东南亚国家也久负盛名。

诏安菜用料讲究烹饪独特造型美观品类繁多，福建历来就有吃在诏安之说。

总的来说，深厚的文化积 淀铸造了诏安多姿多彩的文化景观。

三官陂镇旅游资源概述 官陂镇位于诏安县西北部，东与云霄县和平农场相连，南接本县 霞葛镇，西邻本县秀篆镇，北至平和县大溪镇。

东经，北纬 。

总面积平方公里，有个行政村，个自然村， 个村小组，总人口万人，语言属客家方言。

项目区属南亚热 带海洋性季风气候，日照时间长，气候温和，雨量充沛，水源充足， 多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温 平均风速最大风速无霜期天多年平均降雨量 。

是理想的亚热带水果种植带和人们休闲避暑胜地。

官陂镇 大边村的在田楼是至今发现的全世界直径最大的生土圆楼，据统 计，诏安县土楼数量为多座，而坐落于官陂镇内就有座包 括极少数废弃土楼。

它们特点突出是样式多。

有圆楼八卦楼 半圆楼扇型楼正方楼椭圆楼，还有两侧加上耳房的土楼二是 面积大。

号称土楼之王官陂镇大边村在田楼直径米比 闽西最大土楼还大多米，高米多，三层，楼中套楼三是组 合奇妙。

诏安土楼多以群体组合，以在田楼为例，周边还有 座土楼水美楼石马楼玉田楼玉峰楼庵边楼田下楼新城 楼龙头楼凤山楼燕翼楼凤鸣楼光裕楼与之共生此外诏 安土楼还有个特别之处，就是与台湾有割不断的情缘，目前许多台 湾政要的祖先是从诏安土楼走出去的。

位于官陂镇林畬村长林自然村 的长林寺，距镇政府所在地公里，四面环山，林木葱郁，景色秀 美，属乌山山脉。

长林寺坐西北朝东南，依山而建，背山面水，由门 楼两廊天井大殿和东西两厢房组成，面积平方米。

寺侧 有座石屋，相传是郑成功部将张耍扎营的个据点。

长林寺是天 地会发源地之，至今遗址上遗留有牌匾石碑石柱等多种文物。

这些文物对考证天地会起源活动情况具有重要意义，对开发洪 门旅游也具有重要价值。

世界各地洪门会众七千多万人。

致公党 直将洪门天地会探源当成联络海外侨胞和对外文化交流的个途径， 而清史研究专家也将这课题当成清史定案的重要课题。

年经 中国社会科学院宗教研究所研究员罗炤，中国社会科学院历史研究所 研究员王式笙何龄修赫治清，厦门大学台湾研究所教授陈在正， 副教授邓明昭，上海师范大学历史系教授周育民，浙江省温州博物馆 副研究员胡珠生，中国历史博物馆研 本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载力较强， 建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础 设计，提出相关措施。

人口与面积 镇域总面积平方公里，城镇建成区面积平方公 里，总人口达万人，其中建成区人口达万人，人口密度 人。

城镇建成区人口密度人，占全县人口的 ，占全镇人口的。

社会经济 近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总 值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资 亿正由于该项目是居住的适宜地带，地处镇建成区西 区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业 较近，上下班交通设施便捷。

随着人们增加，消费观念，消费模式的改变，人目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在 元左右。

由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商 品住宅销售市场十分看好。

宅用地，地块基本平整，海拔高程在 之间。

项目选址符合城镇建设规划，项目选址 合理。

自然条件 地理区位 镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤， 与石牛年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气 温年均日照时数为小时无霜期长，年均为 天。

气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。

地质 本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载，人口密度 人。

城镇建成区人口密度人，占全县人口的 ，占全镇人口的。

社会经济 近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总 值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资 省道，规划建设的益马益娄衡高速公路穿镇而过，镇内设 有汽车站火车站等交通设施。

项目区紧邻桃花西路城镇干道，交 通十分便利。

配套设施 项目紧邻镇小学镇中等学校，附本项目规划新建住宅楼栋，建筑面积。

建设内容 本项目根据镇城镇建设规划，规划新建住宅楼栋，层 高为层，总建筑面积，单元设计楼二户，南面阳 台部分阳台设计为生活阳台，户型设计根据目建设工期 本项目建设工期预安排为个月。

项目建设进度预安排表 项目名称 时间安排 前期工作 场地平整 主体建筑 配套工程 竣工 说明表示建设期表示竣工 。

建筑设计 空间设计 设计结合用地特点，户型产品定位为 等四个等次小户型，单体设计为梯二户。

内部设计为三房 二厅二卫厨和二房二厅卫厨两个梯段，所有户型均设计为明 厨明卫明房，南北朝向。

每栋建筑设计梯间组织垂直交通。

建筑造型 方案结合设计构思及项目特点，注重轮廓线型，采用现代派设 计手法表达生态线型的建筑理念。

建筑风格设计为现代立体感风 格，采用现代而质朴的材料及现代的表现手法，使建筑由内而外散 发着优雅的气质和美感。

剖面设计 住宅层高采用标准层高。

装饰设计 外墙采用面砖，上部采用彩色面砖，下部采用咖啡色面砖，使 建筑单体显得稳重而富有感染力。

内墙为乳胶漆，地面为地砖，室 外场