（项目论证）十万亩生态有机茶生产基地基础设施项目可行性投资论证报告（材料正文）

建设安全监控中心。

市场必须建设安全监控中心， 配备相应设备，保障经营安全。

建设废弃物处理中心。

建设能够满足环境保护卫 年 水果类商品万吨年 土特产类商品万吨年 二交易额预测 依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其 他农产品批发市场情况，作如下交易额预测 序号交易商品名称 平均交易价 四项目概况 项目名称农产品批发物流市场 二项目选址县靛水新城 三项目建设单位农产品批发市场有限公司 四建设性质新建 五建设内容与规模 项目 产品批发物流市场。

项目主要建设内容分为四大块是商品交易区，总建 筑面积。

其中农产品交易区，临街商业 市场，农户直销区域二是配套功能区，总 建筑面积。

其中冷冻冷藏库，普将建设以下内容 有形市场于无形市场相结合。

建设电子交易系统， 探索农产品拍卖交易方式发展农产品远期合约交易，条件 成熟时发展农产品期货交易发展仓单交易建立健全市场 信用体系。

息管理系统， 市场物业财务管理系统，信息采集处理发布与查询系统。

建设安全监控中心。

市场必须建设安全监控中心， 配备相应设备，保障经营安全。

建设废弃物处理中心。

建设能够满足环境保护流转交易需要。

建立质量安全检验检测中心。

主要包括检验检测 室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配 套。

能对市场内经营品种进行相应的农药残留重金属残留 等项目的定性定量检承担交易活动的 组织和指导可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易 活动可受理客户委托购销。

二储运功能 可提供农产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等 设施以及车辆停靠等服务可承情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交 易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。

四服务及监管功能 可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿餐饮 税务银行结算邮政通讯等服市场。

根据对国内类 似批发市场运行情况的考察情况，并结合该县的些实际状 况，拟从以下几个方面办出本市场的特点 规模化 为改县现进 本市场建成后，使其具有了商品集散价格形成结算 方便信息灵敏服务周全等功能，通过这些功能的发挥， 体现出在社会主义市场经济体制下的现代流通市场在大吞 吐大流通和运用现代信息及物流管理技术等方面的特点和 优势，并发挥其在平抑市场物价，调剂和平衡市场商品供给 的功能作用以及，商品流通方便快捷，商品流通有序，市 场信息反馈灵敏等方面的特点，有利于指导农民及时调整产 品结构和发挥政府在宏观管理指导监督和调控等方面的 作用。

八社会效益分析 该项目建成后，将有利于促进县及周边地区 农户万元增收工程新农村建设和农业及农村经济结构 调整，加快推进农业产业化经营的发展进程，发挥市场的导 向作用，引导农民按照市场需求进行农产大市民吃上绿 色食品优惠食品和放心食品。

力争在年实现双百 千目标，即资产亿元，销售额亿元，交易额 亿元，努力把集团建成西部第全国领先的具有 行业控制力影响力和带动力的大型国有食品企业。

三市场预测 交易量预测 随着居民收入的增加以及对营养和健康意识的增强，城 镇居民家庭对农产品的需求也在提高。

按年，县城 镇人口万人计，日人均消费蔬菜公斤，水果 公斤，粮食公斤，水产肉蛋类公斤，牛奶 千克，年消费蔬菜万吨，水果万吨，粮食 万吨，水产肉类万吨，牛奶等万吨，总计 万吨按年县总人口万人计，年消费蔬菜 万吨，水果万吨，粮食万吨，水产肉蛋类 万吨，牛奶万吨，总计万吨。

总体来看，县 农产品产需都比较大，本地消费之后，有定数量的盈余外 销。

根据上面的分析与预测，到年年，县农 产品平均产量将达到万吨主要包括粮食水果蔬 菜肉类水产品等，根据市场分析与预测的结果和拟选 场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内 可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项 目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，按进 入本市场计，拟确定农产品批发市场的年交易总量为 万吨。

其中粮食类商品万吨年 蔬菜类商品万吨年 油料商品万吨年 水果类商品万吨年 土特产类商品万吨年 二交易额预测 依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其 他农产品批发市场情况，作如下交易额预测 序号交易商品名称 平均交易价 元吨 交易量 万吨 交易额 万元 粮食类商品 油料类商品 蔬菜类商品 水果类商品 土特产类商品 合计 按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达 亿。

四项目概况 项目名称农产品批发物流市场 二项目选址县靛水新城 三项目建设单位农产品批发市场有限公司 四建设性质新建 五建设内容与规模 项目规划用地面积亩，总建筑面积平方米， 项目建成后，农产品年交易量为万吨，年交易额亿元， 逐步发展成为以农产品交易为主，集批发储藏加工直 销配送运输检测信息交流等多功能为体的现代农 产品批发物流市场。

项目主要建设内容分为四大块是商品交易区，总建 筑面积。

其中农产品交易区，临街商业 市场，农户直销区域二是配套功能区，总 建筑面积。

其中冷冻冷藏库，普通仓储 加工配送区，废弃物处理中心用房三是商 务行政区，总建筑面积为四是生活服务区，总建 筑面积为以及给排水管网供电通讯道路 绿化等市政配套设施建设。

除土建外，市场还将建设以下内容 有形市场于无形市场相结合。

建设电子交易系统， 探索农产品拍卖交易方式发展农产品远期合约交易，条件 成熟时发展农产品期货交易发展仓单交易建立健全市场 信用体系。

建设质量安全可追溯系统。

质量安全可追溯系统由 农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布 子系统构成。

主要包括市场信息网站土建工程品的同时，江南新区将建成鲤城区的行政服务中心，在构建城市框架 时，强调以项目建设带动城市发展。

在配套设施建设方面，鲤城区将 加快发展现代化服务业，发展以信息咨询为重点的各种中介服务机 构，做强社区服务业加快新区房地产开发，把房地产业作为新区建 设的重头戏来抓，建设万平方米经济适用房，以此带动吸引各 种所有制房地产商到江南新区开发建设，重点开发江滨两岸商住区 江南居住小区浮桥商业街改造荀江路引发了美化环境 聚集人气促进税源增长推动城市经济发展的综合效应。

根据市区两级政府的规划，未来的江南新区将建设三大基地， 整合十多个批发市场，开辟十里商贸走廊，构建三个中心，实现 技术产业基地将以江南高新技术电子信息产 业园区为载体，重点发展微波电子通信网络软件开发机电体 化和环保产品生物制药等高附加值的智力密集型产业，建设全国微 波射频技术研发基地，建设微波射重点是运用 高新技术先进适用技术信息化技术，改造提升轻纺鞋服机械 工艺美术塑料制品等五大传统优势产业，全面提升鲤城区传统产业 的竞争力。

抓好重点工业项目建设，帮扶重点企业，培育批商贸走廊，组建中国泉州江南大型市场商贸中心，使之成为全市乃 至全省的主要商品集散地。

同时，加快发展现代物流业，筹建江南物 流中心，建立大型仓储超市，力争把新区建成泉州市的现代物流中心。

同时，加快新区房地产开发，把房地产业作为新区建 设的重头戏来抓，建设万平方米经济适用房，以此带动吸引各 种所有制房地产商到江南新区开发建设，重点开发江滨两岸商住区 江南居住小区浮桥商业街改造荀民俗文化美食文 化等特色文化品牌，推动福建第三大旅游经济圈尽快形成。

重点安 排了基础设施公共服务配套设施成片工业园区大型商贸设施和 生活小区等五大工程建设。

实施经济强区教育强区科技市政工 程规划要求，是实施泉州发展战略中的重要组成部分 十五规划前半期，鲤城区进步实施城市跨江发展战略， 高起点高标准建设江南新区，基本构建了新区城市框架，新区三 化三转变步伐进按照泉州城市总体规划泉州市 江南组团控制性详细规划的总体要求，抓好鲤城江南新区市政配套 工程的建设，可有效地改善鲤城江南新区的投资环境，带动鲤城区经 济中心南移，有利于加快鲤城江南新区更高的要求，因此，未来高速铁路 的功能发挥，要求城市交通构筑高效率的高速铁路站集疏运系统，使 铁路运输与城市交通之间形成良好的衔接。

因此，站前大道江南段的建设可以有效的集散高铁泉州站的客 流，增强高铁站的服务功能。

二项目建设是鲤城区招商引资带动周边区域经济发展的重要举措 随着我国加入，新轮经济发展高潮的到来，鲤城区以其良 好的投资环境，将成为外商投资的个热点。

经过多年的开发建设， 目前，鲤城区旧城区内可供开发的土地资源甚少，制约着鲤城区经济 持续发展的空间。

为此，鲤城区决定跨江发展，建设江南新区，进 步扩展城区发展空间。

池峰路项目的建设，可进步完善江与设备，应 用软件系统开发，电子统结算系统，客户信息管理系统， 市场物业财务管理系统，信息采集处理发布与查询系统。

建设安全监控中心。

市场必须建设安全监控中心， 配备相应设备，保障经营安全。

建设废弃物处理中心。

建设能够满足环境保护卫 年 水果类商品万吨年 土特产类商品万吨年 二交易额预测 依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其 他农产品批发市场情况，作如下交易额预测 序号交易商品名称 平均交易价 四项目概况 项目名称农产品批发物流市场 二项目选址县靛水新城 三项目建设单位农产品批发市场有限公司 四建设性质新建 五建设内容与规模 项目 产品批发物流市场。

项目主要建设内容分为四大块是商品交易区，总建 筑面积。

其中农产品交易区，临街商业 市场，农户直销区域二是配套功能区，总 建筑面积。

其中冷冻冷藏库，普将建设以下内容 有形市场于无形市场相结合。

建设电子交易系统， 探索农产品拍卖交易方式发展农产品远期合约交易，条件 成熟时发展农产品期货交易发展仓单交易建立健全市场 信用体系。

息管理系统， 市场物业财务管理系统，信息采集处理发布与查询系统。

建设安全监控中心。

市场必须建设安全监控中心， 配备相应设备，保障经营安全。

建设废弃物处理中心。

建设能够满足环境保护流转交易需要。

建立质量安全检验检测中心。

主要包括检验检测 室土建工程，快速检测仪器及配套设备，部分紧密仪器及配 套。

能对市场内经营品种进行相应的农药残留重金属残留 等项目的定性定量检承担交易活动的 组织和指导可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易 活动可受理客户委托购销。

二储运功能 可提供农产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等 设施以及车辆停靠等服务可承情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交 易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。

四服务及监管功能 可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿餐饮 税务银行结算邮政通讯等服市场。

根据对国内类 似批发市场运行情况的考察情况，并结合该县的些实际状 况，拟从以下几个方面办出本市场的特点 规模化 为改县现进 本市场建成后，使其具有了商品集散价格形成结算 方便信息灵敏服务周全等功能，通过这些功能的发挥， 体现出在社会主义市场经济体制下的现代流通市场在大吞 吐大流通和运用现代信息及物流管理技术等方面的特点和 优势，并发挥其在平抑市场物价，调剂和平衡市场商品供给 的功能作用以及，商品流通方便快捷，商品流通有序，市 场信息反馈灵敏等方面的特点，有利于指导农民及时调整产 品结构和发挥政府在宏观管理指导监督和调控等方面的 作用。

八社会效益分析 该项目建成后，将有利于促进县及周边地区 农户万元增收工程新农村建设和农业及农村经济结构 调整，加快推进农业产业化经营的发展进程，发挥市场的导 向作用，引导农民按照市场需求进行农产