（项目论证）千亩优质黄桃种植示范基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

二 二年六月二十日建设部印发了关于建设部建筑节能十五计划纲 要的通知建科号，指出建筑节能是全国节能工作的 重要组成部分，是改善和提高居住环境水平节约能源资源促进建设行业技术进步实施可持续发展战略的重要措施，是我部„十五‟科 技工作的重点。

经国务院批准，年月日国家发展改革委在北京召开了 全国节能工作会议，贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定精神， 交流各地节能经验，签订节能目标责任书，部署下步节能工作。

国家发展改革委主任马凯指出，节能是解决我国能源问题的根本 途径，是当前经济工作的项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本 质要求。

要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要 性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感， 把节能摆在更加突出的战略位臵，采取更强有力的措施，努力实现今 年和十五节能目标，促进国民经济又快又好地发展。

二六年八月六日国务院颁发了关于加强节能工作的决定 的国发文件。

文件中指出为深入贯彻科学发展观，落实 节约资源基本国策，调动社会各方面力量进步加强节能工作，加快 建设节约型社会，实现十五规划纲要提出的节能目标，促进经济 社会发展切实转入全面协调可持续发展的轨道。

要求要充分认识加 强节能工作的重要性和紧迫性，用科学发展观统领节能工作，加快构 建节能型产业体系，着力抓好重点领域节能，大力推进节能技术进步。

二九年九月二十二日国家六部委又联合发布关于印发半导 体照明节能产业发展意见的通知发改环资号。

要求 全面落实科学发展观，围绕扩内需保增长调结构惠民生，大 力实施绿色照明工程，以增强自主创新能力和扩大绿色消费需求为主线，以抢占未来竞争制高点为目标，以市场为导向以企业为主体 以试点示范工程为依托，以改善制约产业发展环境为手段，形成批 拥有自主知识产权知名品牌和较强市场竞争力的骨干企业，实现技 术上的重点突破和产业上的重点跨越，培育振兴我国半导体照明节能 产业，推动节能减排，促进经济平稳较快发展。

国家成立专门机构 科技部于年月会同有关部委成立了跨部门跨地区的协 调领导小组，正式启动国家半导体照明工程，确定了政府引导， 市场化运作以应用促发展，注重培育产业链在全球范围内整 合资源，抢占产业制高点。

三半导体照明工程的意义 半导体是新型高效固体光源，具有长寿命节能绿 色环保等显著优点，将成为人类照明史上继白炽灯荧光灯之后的又 次飞跃，半导体照明正在引发世界范围内照明光源的场革命。

半导体照明是世纪最具发展前景的高技术领域之，半导体 技术已经改变了世界，半导体照明技术将再次改变世界。

随着半导 体照明光源在城市景观商业大屏幕交通信号灯手机及背 光源等特殊照明领域的应用，以其饱满色光无限混色迅速切换 耐震耐潮冷温超长寿少维修优势，半导体光源已成为全球最 热门最瞩目的光源，特别是随着的发光效率大幅度提高，半 导体照明是世纪最有可能进入普通照明领域的新型固态冷光源和 最具发展前景的高技术领域。

美国日本欧盟韩国中国台湾等国家和地区相继实施了半 导体照明产业的国家和地区计划。

照明和世界级半导体公司纷纷抢 占市场，世界三大照明厂商为代表的下游公司 积极与上游半导体公司整合，成立了 ，着力抓好重点领域节能，大力推进节能技术进步。

二九年九月二十二日国家六部委又联合发布关于印发半导 体照明节能产业发展意见的通知发改环资号。

要求 全面落实科学发展观，围绕扩内需为手段，形成批 拥有自主知识产权知名品牌和较强市场竞争力的骨干企业，实现技 术上的重点突破和产业上的重点跨越，培育振兴我国半导体照明节能 产业，推动节能减排，促进经济平稳较快发展。

国 合资源，抢占产业制高点。

三半导体照明工程的意义 半导体是新型高效固体光源，具有长寿命节能绿 色环保等显著优点，将成为人类照明史上继白炽灯荧光灯之后的又 次飞跃，屏幕交通信号灯手机及背 光源等特殊照明领域的应用，以其饱满色光无限混色迅速切换 耐震耐潮冷温超长寿少维修优势，半导体光源已成为全球最 热门最瞩目的光源，特别是随着计划。

照明和世界级半导体公司纷纷抢 占市场，世界三大照明厂商为代表的下游公司 积极与上游半导体公司整合，成立了 能源万亿度，相当于少建 座万千瓦电站，照明用户可节省亿美元。

我国专家预测， 我国在年至年间，半导体照明可累计节能亿度，为 用户节约亿元电费支出，创造产值亿元，解决就业人口 万。

年后，中国半导体定技术和产业基础，不仅可以形成新产 业和出口增长点，而且可以大大节约能源，缓解能源危机，是可以实 现跨越式发展的战略性高科技产业。

节约能源，保护国家安全 我国是仅次于美国的第二发电大国，年如果三分之的照明市场采用半导体照明，每 年可节电，即年节电亿千瓦时，是三峡电站年总发电量 亿千瓦时的倍还多。

国家发改委根据十六大提出的，到年我国翻两番， 达到万亿美元的经济发 大量粉尘和等气体，严重污染环境。

应用产品不但可减少用电，也减少了环境污染。

具有 无频闪耐震耐冲击废弃物可回收等优点，而白炽灯易碎，含汞 荧光灯废弃物污染环境。

符合走新型工业化道路 我国是照明生产和出口大国，发展半导体照明提高我国照明电器 行业中高端产品高技术产业的比重，提升照明电器行业的国际竞争 力。

同时半导体照明产业具有技术密集和劳动密集型双重特点，在我国发展半导体照明产业，不仅可以形成新的产业和出口增长点，而且 可以节约能源减少环境污染并充分发挥我国劳动力资源优势，符合 十六大提出的走新型工业化道路的指导思想。

市场前景广阔，收益率高 半导体照明是目前世界研发的重点领域，许多技术尚不成熟，有 形成自主知识产权的机会，尤其是在深紫外技术及衬 底外延层激光剥离单晶膜上生长外延层等方面有 可能取得关键技术突破。

改善人生活部收益率 投资回收期年 五报告编制依据 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。

经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细 分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水 平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地 产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产 市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。

本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资 开发建设。

项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。

年 月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。

北京市基 础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的独立投资建设和经营使用 权。

北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。

本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。

项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。

同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。

从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。

项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。

二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。

城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。

北京是我国政治文化的枢纽，更民和社会 发展十五计划纲要，促进新能源和可再生能源产业化发展。

二 二年六月二十日建设部印发了关于建设部建筑节能十五计划纲 要的通知建科号，指出建筑节能是全国节能工作的 重要组成部分，是改善和提高居住环境水平节约能源资源促进建设行业技术进步实施可持续发展战略的重要措施，是我部„十五‟科 技工作的重点。

经国务院批准，年月日国家发展改革委在北京召开了 全国节能工作会议，贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定精神， 交流各地节能经验，签订节能目标责任书，部署下步节能工作。

国家发展改革委主任马凯指出，节能是解决我国能源问题的根本 途径，是当前经济工作的项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本 质要求。

要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要 性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感， 把节能摆在更加突出的战略位臵，采取更强有力的措施，努力实现今 年和十五节能目标，促进国民经济又快又好地发展。

二六年八月六日国务院颁发了关于加强节能工作的决定 的国发文件。

文件中指出为深入贯彻科学发展观，落实 节约资源基本国策，调动社会各方面力量进步加强节能工作，加快 建设节约型社会，实现十五规划纲要提出的节能目标，促进经济 社会发展切实转入全面协调可持续发展的轨道。

要求要充分认识加 强节能工作的重要性和紧迫性，用科学发展观统领节能工作，加快构 建节能型产业体系，着力抓好重点领域节能，大力推进节能技术进步。

二九年九月二十二日国家六部委又联合发布关于印发半导 体照明节能产业发展意见的通知发改环资号。

要求 全面落实科学发展观，围绕扩内需保增长调结构惠民生，大 力实施绿色照明工程，以增强自主创新能力和扩大绿色消费需求为主线，以抢占未来竞争制高点为目标，以市场为导向以企业为主体 以试点示范工程为依托，以改善制约产业发展环境为手段，形成批 拥有自主知识产权知名品牌和较强市场竞争力的骨干企业，实现技 术上的重点突破和产业上的重点跨越，培育振兴我国半导体照明节能 产业，推动节能减排，促进经济平稳较快发展。

国家成立专门机构 科技部于年月会同有关部委成立了跨部门跨地区的协 调领导小组，正式启动国家半导体照明工程，确定了政府引导， 市场化运作以应用促发展，注重培育产业链在全球范围内整 合资源，抢占产业制高点。

三半导体照明工程的意义 半导体是新型高效固体光源，具有长寿命节能绿 色环保等显著优点，将成为人类照明史上继白炽灯荧光灯之后的又 次飞跃，半导体照明正在引发世界范围内照明光源的场革命。

半导体照明是世纪最具发展前景的高技术领域之，半导体 技术已经改变了世界，半导体照明技术将再次改变世界。

随着半导 体照明光源在城市景观商业大屏幕交通信号灯手机及背 光源等特殊照明领域的应用，以其饱满色光无限混色迅速切换 耐震耐潮冷温超长寿少维修优势，半导体光源已成为全球最 热门最瞩目的光源，特别是