（项目论证）千亩富锌富硒有机红薯种植基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

胡广峡谷 胡广峡谷，有景点个，总面积平方公里，峡谷两岸，陡 峻雄奇，峭壁垂荫，森林覆盖率达以上，并有毛环方竹红 豆杉马尾树等分布其间，河床巨石林立，千姿百态险滩急流 水清谷幽。

它以峡谷奇峰，古树名木，奇石百趣为主要游览观赏 内容。

在胡广峡谷两岔河交界之前设景区大门及值班室停车场， 在进入胡广峡谷步行道上，按公里公里距离设置休息亭廊 及服务部。

马腰河峡谷 马腰河峡谷有景点个，总面积平方公里，是斗篷山最 富原始自然韵味的河谷，认识大自然增加科学文化知识各地因公因商到贵阳到都匀出差和 会议的游客日益增多。

商务旅游和假日旅游的市场逐渐增大。

旅 游消费已成为时尚，随着休假制度出台和假日经济假日旅游的 推出，对长大名山之，集高山峡谷河流瀑布山林于体，是 极为和谐的自然生态环境。

游客登临斗篷山，无不被她的神奇美 丽粗犷原始的自然神韵所震撼，蓝天白云青山绿水 村寨炊烟袅袅，河边垂柳拂出的三区联动战略实 施的最佳结合部。

第四章景区内景点规划 景点规划及内容含容量流量配套产业等。

斗篷山剑江风景名胜区分为五大景区，面积，其中 斗篷山景区分为五寨 畲族风情，新寨古树清塘布依族风俗浓郁的民族风情为主要 游览内容，规划荷包寨清塘设服务点停车场，步行游览和自然环境相协调。

胡广峡谷 胡广峡谷，有景点个，总面积平方公里，峡谷两岸，谷两岔河交界之前设景区大门及值班室停车场， 在进入胡广峡谷步行道上，按公里公里距离设置休息亭廊 及服务部。

马腰河峡谷 马腰河峡谷有景点个，总面积平方公里，是斗篷山最 富原始自然韵味的容，维护生态环境， 不建任何建筑物，修好林中小道，结合步行道可设小构筑物。

黄河谷风光 黄河谷位于谷江河上游，有景点五处，由大窑冲河上河九 门溪流汇集而成，面积平方公里，山形较缓，景观玲，面 积平方公里。

山势雄奇，密林披盖，山花烂漫，地景相联成 线，景景相叠，有石滩古林，箭竹竹海，杜鹃矮林及小红栲森林 群落，日出晚霞，天池水溢等，适宜开展科学旅游和科学研究， 建安全可靠的上山与综合平衡。

见表 游人容量表 五大片区日容量人年容量万人次 谷江风光带 胡广峡谷 马腰河峡谷 黄河谷风光 斗篷山风光 第五章项目建设内容及规模 步道 交通基础设施建峡谷座 古迹修缮百家厂 景区项目工程主要包括几个方面 步道 景区步道规划为米宽，浆砌条石，按每米元计 马腰河峡谷米元米万元 停车场平方米 分别在荷包寨景区大门马腰河峡谷黄河村设停车场，按每 平方米元计算，共需投入资金万元，以上各项目总合计为 万元。

公厕 旅游公厕座。

分别设在景邮政电信 其它 合计 旅游业提供税利预测见表 旅游税收预测 表单位万元 年度 税收 综合税收 综合利润 合计 第二节经济效益评价 从以上预测可以扯出，该项目系斗篷山景区基成环境优美民族特色浓郁，文明程度高，融山水园林，民族风情，休闲娱乐三位体的 中国优秀旅游城市。

年月底，已经国家旅游局验收合格， 二年十月被命名为中国优秀旅游城市。

都匀市旅游业已 纳入贵阳旅游大协作圈，成为贵州南线旅游中心城市和黔南民族 文化旅游的主要目的地。

都匀市地处以贵阳市为核心的黔中经济圈和以贵阳为龙头的 旅游大协作圈，是贵州南线旅游的中转中心和接待中心，也是省 人民政府推出的都柳江岩溶景观和民族风情黄金旅游线路的首 站。

贵新高等级公路的建成通车，更加强化了都匀市的龙头作用。

便捷的交通可以使都匀市与自治州内的荔波樟江国家级风景名胜 区和个省级风景名胜区联系更为密切。

可以从都匀市经国 道经丹寨三都从江榕江到达广西桂林和湖南张家界风景区， 年以后，荔波黎平的支线机场建成投入使用，更将加强都 匀市的区位优势。

随着旅游资源的不断利用，各种风景旅游设施的开发建设， 都匀市的旅游综合接待能力和服务质量迅速提高，都匀市接待游 客人数及收入和增长进步提高。

预测增长率见表 游客及旅游收入增长率预测表 项目 年份 游客 万人 平均增长率 旅游收入 万元 年平均 增长率 二斗篷山剑江风景名胜区斗篷山景区前景分析 斗篷山剑江风景名胜区的开发建设正值西部大开发战 略实施，实行每周双休日工作制，节假日旅游人数大幅度提高。

些经济效益好职工收入高的大企业，每年都组织职工到风景 区旅游度假青少年学生通过夏令营冬令营等形式，认识大自然增加科学文化知识各地因公因商到贵阳到都匀出差和 会议的游客日益增多。

商务旅游和假日旅游的市场逐渐增大。

旅 游消费已成为时尚，随着休假制度出台和假日经济假日旅游的 推出，对长期生活在拥挤喧闹的都市中的游客，该景区广阔 幽静绿色水体环境，将为渴望回归自然返璞归真，挑战自 我的游客以种全新的感觉。

斗篷山景区有着浩瀚的原始生态林和次生态林，斗篷山为贵 州三大名山之，集高山峡谷河流瀑布山林于体，是 极为和谐的自然生态环境。

游客登临斗篷山，无不被她的神奇美 丽粗犷原始的自然神韵所震撼，蓝天白云青山绿水 村寨炊烟袅袅，河边垂柳拂岸，极富田园风光的山水让人留连忘 返，人们将对这新的风景区产生新鲜的神秘感，希望睹这块 处女地的真容。

通过以上对旅游市场的分析可以看出，斗篷山景区的建设是很有开发前景的。

它也是国家旅游局提出的三区联动战略实 施的最佳结合部。

第四章景区内景点规划 景点规划及内容含容量流量配套产业等。

斗篷山剑江风景名胜区分为五大景区，面积，其中 斗篷山景区分为五大片区分别是谷江风光带胡广峡谷马腰 河峡谷黄河谷风光斗篷山风光。

谷江风光带 谷江位于剑江上游，呈带状分布，景点个，面积平方 公里，该区以秀丽娇媚的河谷风光，九龙湖湖光山色以及荷包寨 畲族风情，新寨古树清塘布依族风俗浓郁的民族风情为主要 游览内容，规划荷包寨清塘设础设大的税金。

综上所述，室内游乐场的建设必将为凌水湾的商业发展 起到极大的推动作用。

地处北方，秋后冬季初春约有接 近半年的时间不适合户外游乐，以发现王国为例年中只能 在月末到月初的半年时间里营业，除了不能四季满足人们 的休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再的季节里做出 旅游空白季节的填补。

室内游乐场不但会是市高科技休闲 互动旅游的新亮点，也必将成为城市旅游空白季节的新热点。

最后，室内游乐场的建设必将对改变城市区域地位都 市圈经济竞争力城市旅游资源建设城市商圈规划和改变城市 建筑群同质化等方面，起着深远而又实际的意义。

该项目就是在上述背景下提出的。

第二节项目概况 项目建设地点 该项目建设地点位于市高新园区凌水湾。

二建设规模与目标 建设规模 本项目占地面积为万平方米，容积率为建筑面 积为万平方米，地下车库万平方米，详见下表 建设内容建筑面积建设时间备注 室内游乐场万 室内游乐场以层独立建筑为 宜，首层层高不低于米配建商业万 地下车库万 合计万 建设目标 三主要建设条件 地理位置 项目位于高新园区，是市的黄金地段，交通便利，距离 市政府公里，距火车站公里，距港公里，距周水子 国际机场公里，距沈大高速公路入口公里，同时中山路 高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区 连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中 心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海 公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车程到达市政府分钟到达最繁华商业区青泥洼桥分钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。

交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利 的交通条件。

城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通 网络和信息网络的城市中心 多种交通工具汇合处的城市副中心。

施工条件 市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标择优选择。

项目周边环境地理位置以及交通条件，完全适合建设室内 游乐城要求的外部条件。

项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目 建设的内在条件。

四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万元人民币，其中自筹资金万 元，银行贷款万元。

五主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标详见下表。

主要经济技术指标汇总表第二章市场分析与项目分析 第节市场分析 高新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示 范区。

高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学子创业园 软件园旅顺南路软件产 业带龙头分园等发展区 域组成。

累计注册企业 家。

其中，引进来自 美国德国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地 区的三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园 区，高新服务点停车场，步行游览和自然环境相协调。

胡广峡谷 胡广峡谷，有景点个，总面积平方公里，峡谷两岸，陡 峻雄奇，峭壁垂荫，森林覆盖率达以上，并有毛环方竹红 豆杉马尾树等分布其间，河床巨石林立，千姿百态险滩急流 水清谷幽。

它以峡谷奇峰，古树名木，奇石百趣为主要游览观赏 内容。

在胡广峡谷两岔河交界之前设景区大门及值班室停车场， 在进入胡广峡谷步行道上，按公里公里距离设置休息亭廊 及服务部。

马腰河峡谷 马腰河峡谷有景点个，总面积平方公里，是斗篷山最 富原始自然韵味的河谷，认识大自然增加科学文化知识各地因公因商到贵阳到都匀出差和 会议的游客日益增多。

商务旅游和假日旅游的市场逐渐增大。

旅 游消费已成为时尚，随着休假制度出台和假日经济假日旅游的 推出，对长大名山之，集高山峡谷河流瀑布山林于体，是 极为和谐的自然生态环境。

游客登临斗篷山，无不被她的神奇美 丽粗犷原始的自然神韵所震撼，蓝天白云青山绿水 村寨炊烟袅袅，河边垂柳拂出的三区联动战略实 施的最佳结合部。

第四章景区内景点规划 景点规划及内容含容量流量配套产业等。

斗篷山剑江风景名胜区分为五大景区，面积，其中 斗篷山景区分为五寨 畲族风情，新寨古树清塘布依族风俗浓郁的民族风情为主要 游览内容，规划荷包寨清塘设服务点停车场，步行游览和自然环境相协调。

胡广峡谷 胡广峡谷，有景点个，总面积平方公里，峡谷两岸，谷两岔河交界之前设景区大门及值班室停车场， 在进入胡广峡谷步行道上，按公里公里距离设置休息亭廊 及服务部。

马腰河峡谷 马腰河峡谷有景点个，总面积平方公里，是斗篷山最 富原始自然韵味的容，维护生态环境， 不建任何建筑物，修好林中小道，结合步行道可设小构筑物。

黄河谷风光 黄河谷位于谷江河上游，有景点五处，由大窑冲河上河九 门溪流汇集而成，面积平方公里，山形较缓，景观玲，面 积平方公里。

山势雄奇，密林披盖，山花烂漫，地景相联成 线，景景相叠，有石滩古林，箭竹竹海，杜鹃矮林及小红栲森林 群落，日出晚霞，天池水溢等，适宜开展科学旅游和科学研究， 建安全可靠的上山与综合平衡。

见表 游人容量表 五大片区日容量人年容量万人次 谷江风光带 胡广峡谷 马腰河峡谷 黄河谷风光 斗篷山风光 第五章项目建设内容及规模 步道 交通基础设施建峡谷座 古迹修缮百家厂 景区项目工程主要包括几个方面 步道 景区步道规划为米宽，浆砌条石，按每米元计 马腰河峡谷米元米万元 停车场平方米 分别在荷包寨景区大门马腰河峡谷黄河村设停车场，按每 平方米元计算，共需投入资金万元，以上各项目总合计为 万元。

公厕 旅游公厕座。

分别设在景邮政电信 其它 合计 旅游业提供税利预测见表 旅游税收预测 表单位万元 年度 税收 综合税收 综合利润 合计 第二节经济效益评价 从以上预测可以扯出，该项目系斗篷山景区基