（项目论证）南大港农场泵站项目可行性投资论证报告（材料正文）

原料供应 番茄酱的生产具有生产期短加工集中的特点，原料能否充足 的供应直接影响正常生产。

为了保证原料来源，必须采取有效措施 稳定种植户和龙头企业的购销关系。

对策本项目番茄原料以市 小营盘镇种植户供应为主，通过建立与农户利益共享风险共担的 经营机制。

密切与农场的关系，签订产销合同，稳定双方购销关 系，龙头企业通过确定保底收购价按收购产品的数量向农民返 回利润。

加强与种植户购销合同的管理，向农户提供资金区日照时间长，昼夜温差大，有效积温高，降雨量少，是 我国番茄生长的较佳地域，所产番茄红色素和可溶性固形物含量高， 霉菌低，病虫害少，是加工优质番茄制品的高品质原料。

新疆番茄 酱与国际同类产品相比以上，而国际番茄酱红色 素平均仅为固形物含量高，经检测项目区生产的鲜番茄 固形物含平均为，部分可达。

团气候适宜，病虫害少， 大气环境土壤环境水资源等都符合生产要求。

有种植波动较大，而番茄效益却较好，根据自治区物价局最新调 查，番茄种植效益远高于其他作物。

通过龙头企业的辐射带动作 用，按签订产销合同的形式，确定保底收购价格，可调动农户种 植番茄的积极性。

市场及丰产抗病，色素含量高，商品率高。

通过采用早中熟品种的 搭配，以及直播和育苗栽培相结合等措施，可使采摘期延长，从而 缓解番茄原料供应与加工的矛盾，充分发挥设备加工能力。

原料供应 番茄酱的生产立与农户利益共享风险共担的 经营机制。

密切与农场的关系，签订产销合同，稳定双方购销关 系，龙头企业通过确定保底收购价按收购产品的数量向农民返 回利润。

加强与种植户购销合同的管理，向农户提供资策，激发种植户提高原料质量。

第四章市场分析与销售方案 市场分析 产品市场供求现状 番茄酱是世界各国主要的食品工业原料，也是人们日常生活中经 常食用的佐餐调味佳品，富含有人体需要的可溶性品供求分析 目前，全世界年产番茄酱约万吨，其中美国万吨，占世 界总产量的意大利及欧盟其他国家万吨，占土耳 其万吨，占。

世界番茄制品消费量以年均的速度增长，年 增加消费量万吨以上。

经出口为主，出 口量万吨左右。

美国作为最大的番茄制品生产国，每年仍 需进口万吨番茄酱，我国每年向其出口上万吨。

西欧市场成熟稳定，年进口番茄酱约万吨，消费量主要集 中在意大利德国荷兰和法菌藻处理。

卸送料循环水系统卸送料采用三级循环水系统，每级分 设固液分离器，总循环量为。

清洗捡选水杀菌灌装冷却 水及冷凝器冷凝水等作为补充水二次使用。

水处理循环水池容量考 虑将来扩建。

排水工程排水量表 序 号排水部门排水种类 排水量备注 料池系统生产废水 蒸发生产废水 生活生活废水 小计 不可预见 合计 供电 引自附近的变电所，该变电所变压器装机容量 ，目前运行期间的最高负荷为产品价格的波动，当地农户的收入增长缓慢。

如果农户承包小麦亩，按亩产元计算，总收入为 元，减去总成本，年均纯收入元。

同样种植番茄，按亩 产吨元吨计，人均管理亩计算，总收入元，纯收 入元，与种植粮食作物比较可增加农户纯收入元，经济 效益十分显著。

第三章建设条件 项目区概况 项目建设地点的选择 该项目选址市市进出口贸易加工区，占地面积平方米。

主要原辅材料的供应情况 鲜番茄鲜番茄主要来源于市市小营盘镇青得里乡阿 热勒托海牧场和农五师团团，试验表明，这里气候适宜番茄 生长，平均产量在吨左右，可溶性固形物含量约为，红色素 含量。

可满足项目所需万吨鲜番茄的需要，本项目原 料供应有保障。

钢桶新疆有钢桶制造厂十几个，其中规模较大的企业个， 由于供大于求，将采取招投标的方式进行选择。

包装袋包装袋选用进口铝箔袋，采用意大利高留铝箔 袋，由中基或屯河番茄制品公司代理进口，可满足本项目包装袋的 需求。

托盘托盘材料就近采购，由承包户进行制作，规格为 ，负责运送到厂。

煤炭煤炭由伊犁煤矿供应，距项目地公里。

项目需煤 量吨，可保证供应。

项目实施的有利条件 政策优势 国际分工中，劳动密集型的番茄种植正由欧美发达国家向发展 中国家转移，新疆具有独特的番茄生长气候资源优势，是国际番茄 种植转移的重点区域，新疆番茄品质高，生产能力位居全国首位 世界第三位。

该项目为调整农业种植结构，符合新疆番茄产业发展规 划。

资源优势 项目区日照时间长，昼夜温差大，有效积温高，降雨量少，是 我国番茄生长的较佳地域，所产番茄红色素和可溶性固形物含量高， 霉菌低，病虫害少，是加工优质番茄制品的高品质原料。

新疆番茄 酱与国际同类产品相比，具有品质高的优势其新鲜度指标和粘幅 度指标在世界上最高，比美国商检机构的标准还高和，接近 欧共体要求的倍番茄酱颗粒度大，可分装制造出最优质的沙 司红色素含量高，红色素达以上，而国际番茄酱红色 素平均仅为固形物含量高，经检测项目区生产的鲜番茄 固形物含平均为，部分可达。

团气候适宜，病虫害少， 大气环境土壤环境水资源等都符合生产要求。

有种植加工经验 市市已具有种植番茄经验和较高的农业生产管理水平，番茄 种植亩产平均在吨左右，最高达吨。

农户种植番茄的积极性较高 近年，随着农产品价格的放开，棉花小麦甜菜油料等农 产品价格波动较大，而番茄效益却较好，根据自治区物价局最新调 查，番茄种植效益远高于其他作物。

通过龙头企业的辐射带动作 用，按签订产销合同的形式，确定保底收购价格，可调动农户种 植番茄的积极性。

市场及品种优势 目前番茄酱的国际市场正处于价格回升阶段，通过实力较强 的公司进行产品代理，形成固定的国外销售体系，可保证产品顺 利销售。

本项目选用的里格尔等系列品种座果性能好果实个大耐 压丰产抗病，色素含量高，商品率高。

通过采用早中熟品种的 搭配，以及。

家既要控制过度盲目投资，也要保持 整个住宅建设市场健康理性发展。

因此加快经济适用房建设无疑将成为重要的调控 手段和国家政策扶持的对象。

从本项目政策层面上分析，由于本项目属省直专用房，是为解决省直机关企 事业单位干部职工房改遗留问题的建设项目，方面在项目运作中，其建设用地的 获得住宅的分配与销售资金的运作等要受省政府及相关主管部门的约束与调整 同时在项目基本建设程序中的有关环节包括住宅的定价基本建设相关环节的审 批与管理等又要与四部委关于经济适用房的有关政策相接轨。

另方面在项目的 组织协调方面，由于省委省政府对本项目的高度重视，有意将此项工程列入省重点 工程项目，专门成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议办公室，负责协调省直 单位专用房建设管理和销售中的有关事宜，为本项目的开发建设提供了有力的组 织和协调保障。

总体上说，虽然项目的政策约束性条件较多，但无论是从规范运作行为还是降 低协调成本，从这种意义上讲，本项目处在当前特定的市场环境下，以其政策扶持 背景和稳定的投资收益，不仅大大降低了项目的经营风险，同时也有效降低了项目 的政策风险和项目运作的协调成本。

二住宅居住人群需求分析 根据本项目的开发意图和总体思路，住宅建设最终是要在符合相关政策规定要 求的前提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度。

由于满意度的高低是取决于人 们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析 是项目住宅产品定位的重要依据之。

根据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉 求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满 足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求，这包括对住宅产品的 基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用 低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴 望得到尊重并全面提高生活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求。

三优劣势分析 项目优势 项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事 务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小。

作 为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。

交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通 可达性好。

地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于 提升楼盘的档次起到较大的带动作用。

配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套， 对小区居民的生活带来很大的便利。

规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑 造小区的整体品质。

项目劣势 项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏 必要的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡。

项目地块不方正，西北直播和育苗栽培相结合等措施，可使采摘期延长，从而 缓解番茄原料供应与加工的矛盾，充分发挥设备加工能力。

原料供应 番茄酱的生产具有生产期短加工集中的特点，原料能否充足 的供应直接影响正常生产。

为了保证原料来源，必须采取有效措施 稳定种植户和龙头企业的购销关系。

对策本项目番茄原料以市 小营盘镇种植户供应为主，通过建立与农户利益共享风险共担的 经营机制。

密切与农场的关系，签订产销合同，稳定双方购销关 系，龙头企业通过确定保底收购价按收购产品的数量向农民返 回利润。

加强与种植户购销合同的管理，向农户提供资金区日照时间长，昼夜温差大，有效积温高，降雨量少，是 我国番茄生长的较佳地域，所产番茄红色素和可溶性固形物含量高， 霉菌低，病虫害少，是加工优质番茄制品的高品质原料。

新疆番茄 酱与国际同类产品相比以上，而国际番茄酱红色 素平均仅为固形物含量高，经检测项目区生产的鲜番茄 固形物含平均为，部分可达。

团气候适宜，病虫害少， 大气环境土壤环境水资源等都符合生产要求。

有种植波动较大，而番茄效益却较好，根据自治区物价局最新调 查，番茄种植效益远高于其他作物。

通过龙头企业的辐射带动作 用，按签订产销合同的形式，确定保底收购价格，可调动农户种 植番茄的积极性。

市场及丰产抗病，色素含量高，商品率高。

通过采用早中熟品种的 搭配，以及直播和育苗栽培相结合等措施，可使采摘期延长，从而 缓解番茄原料供应与加工的矛盾，充分发挥设备加工能力。

原料供应 番茄酱的生产立与农户利益共享风险共担的 经营机制。

密切与农场的关系，签订产销合同，稳定双方购销关 系，龙头企业通过确定保底收购价按收购产品的数量向农民返 回利润。

加强与种植户购销合同的管理，向农户提供资策，激发种植户提高原料质量。

第四章市场分析与销售方案 市场分析 产品市场供求现状 番茄酱是世界各国主要的食品工业原料，也是人们日常生活中经 常食用的佐餐调味佳品，富含有人体需要的可溶性品供求分析 目前，全世界年产番茄酱约万吨，其中美国万吨，占世 界总产量的意大利及欧盟其他国家万吨，占土耳 其万吨，占。

世界番茄制品消费量以年均的速度增长，年 增加消费量万吨以上。

经出口为主，出 口量万吨左右。

美国作为最大的番茄制品生产国，每年仍 需进口万吨番茄酱，我国每年向其出口上万吨。

西欧市场成熟稳定，年进口番茄酱约万吨，消费量主要集 中在意大利德国荷兰和法菌藻处理。

卸送料循环水系统卸送料采用三级循环水系统，每级分 设固液分离器，总循环量为。

清洗捡选水杀菌灌装冷却 水及冷凝器冷凝水等作为补充水二次使用。

水处理循环水池容量考 虑将来扩建。

排水工程排水量表 序 号排水部门排水种类 排水量备注 料池系统生产废水 蒸发生产废水 生活生活废水 小计 不可预见 合计 供电 引自附近的变电所，该变电所变压器装机容量 ，目前运行期间的最高负荷为