且四段以西，得胜上街以南， 海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。 三土地产权状况及面积 成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工 业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩， 租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都华兴房地 产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。 四地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。 五项目由来 成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成 都空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定 将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。 六有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小 食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。 在破产清理时，该市场主要情况如下 农贸市场 农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有间营业房及两条通道， 清理时无赔偿无纠纷。 旧家电区 旧家电区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 小食品区 小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转 让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。年盐市口购 物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方 米的营业房租给他。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银 行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和 纠纷。 都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。 在破产清无赔偿无纠纷。 化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 小食品区 小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。年盐市口购 物中心以向黄小龙借能有定赔偿和 纠纷。 都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给 他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。 市场二楼营业房 市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷。 化工区 该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将其全 部出售给私人。因此，清理时会有定的纠纷。 生资市场 该生资物中心承包经营，后成都盐市口 购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。其后黄又成将其抵押贷款，因无 力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。因此，清理时有定的纠纷。 其他 ，沿线分布了路 路路路路路路路路路路路路 路等公交线路。 项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得的地块。由于历年的房产开发， 成都二环路以内已几乎没有可供开发的土地。该地块的开发不但切合了成都市民二环路内 的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。 根据有关规划，东大街将继续向东跨过二环路东延至老成渝公路，直接连接成都 城东副中心。 二环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。 由于地块业主属于申请破产企业，有根 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 二财务评价指标 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率税后 财务内部收益率税前 税后财务净现值折现率万元 税前财务净现值折现率万元 投资回收期税后年 投资回收期税前年 五简要结论及建议 简要结论 本项目为南储仓储管理有限公司所投资，计划在年新建运输公司，业主自筹得资金万元，两年内购臵运输车辆共辆。公司将完善运输 服务范畴，整合物流仓储业务链各部分的功能，培植新的利润增长点，打造 体化综合型物流企业。 项目经济效益 本项目可以为业主带来可观的经济效益，实现年营业收入万元，年 平均利润总额万元，项目全部投资税后的财务内部收益率为， 税后财务净现值为万元，税后投资利润率为。 本项目投资效果明显，经济效益较好，在财务上是可行的。 项目社会效益 本项目与当地社会环境适应良好。同时，项目本身不会诱发民族矛盾，宗 教矛盾，基本不存在社会风险。故在社会评价中，本着以人为本的原则出发， 重点研究项目的社会影响。经考察，项目社会影响主要表现在如下几个方面。 对区域经济社会的影响 本项目的建设符合国家和地区的有关政策及总体发展规划，建设内 容合理，外部建设条件良好。对珠三角的经济发展将起到积极作用。 本项目建成后可为对有色金属有需求的企业提供个正规，标准化的 运输服务，使得珠三角的有色金属产业更加趋于合理化，从而推进珠三角有色 金属制造业向规模化专业化品牌化信息化方向发展。 本项目建成后能够带动当地有色金属业发展，提高当地居民就业水平。 在定程度下缓解当地的运输压力，为珠三角经济的发展作出巨大的贡献。 二社会评价结论 本项目建成后，将缓解地区运输服务供应压力，平衡供需降低物流基地 上下游企业运输费用，节约社会成本。项目建设对区域社会经济发展将有较大的促进作用，项目也所在地有较强的互适性，社会可行性良好。 二主要建议 鉴于本项目系物流业子行业项目，符合国家重点鼓励产业目录，建议给予 相关所得税减免。 第二章项目背景及必要性 项目背景 物流业是融合运输仓储流通加工配送信息服务等多种服务功能的 复合型服务产业，是重要的生产型服务业，物流业与其它产业有着密切的联系。 物流业是国民经济的血脉，是国民经济的重要组成部分。物流业涉及领域 广，吸纳就业人数多，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经 济竞争力等方面发挥着重要作用。近年来我国物流运行形势总体良好，物流需 求显着增加，运行效率有所提高，物流业增加值快速增长，为保证国民经济平 稳较快发展发挥了重要的支撑保障作用。年全国社会物流总费用万亿 元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。 国家和地方政府高度重视物流业的发展，金融危机以来，年国家出 台了物流业调整和振兴规划，是十大产业振兴规划中唯的服务业规划， 指明了我国且四段以西，得胜上街以南， 海椒市街以东，莲桂东路以北，临二环路东四段，地处东大街东延线牛市口黄金位置。 三土地产权状况及面积 成都空压机厂地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工 业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩， 租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都空压机厂和成都华兴房地 产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。 四地上建筑物状况 地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。 五项目由来 成都空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成 都空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定 将成都汽车配件总厂成都空压机厂两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。 六有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小 食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。 在破产清理时，该市场主要情况如下 农贸市场 农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有间营业房及两条通道， 清理时无赔偿无纠纷。 旧家电区 旧家电区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 化工交易区 化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 小食品区 小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转 让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心