1、“.....特别是远郊的蔡锷乡，农村土地 面积宽，农业人口多，农业生产投入大，效益低，严重影响 农民的生产积极性，阻碍了农业生产的进步发展。因此， 必须调整产业结构，走专业化生产规模化经营市场化运 作，打破传统的稻谷加稻草的生产模式，走开拓创新服务 城市致富农民的路子，建立规模化基地化专业化产 销体化的新型生产模式，使我区的农业大区变为经济强区。这个绿化苗木基地的建设，正是我区全面深入开展农 业结构调整......”。

2、“.....城市绿化美化要上新 台阶的关键时刻，我区在蔡锷乡建立绿化苗木基地，是实施 我区农业结构调整和强区富民的最佳选择。 第二章项目建设的有利条件和阻碍因素 利条件 有得天独厚的区位优势 蔡锷绿化苗木基地地处远郊，邵毛公路穿基地而过，下 至市城区仅公里，上直通县邵东县境内，两 端延伸四通八达，交通十分便利。基地离村民居住比较远， 人畜干扰少。基地内大部分土地原属蔡锷乡经济场，无土地 权属纠纷。这些土地原大都经过开垦，并已熟化......”。

3、“.....罗士水库与该基地相邻，右干渠流经该基地，水利 资源丰富。 自然条件良好该基地海拔高度米左右，属岗地地形。土壤由第四 纪红色粘土发育而来，土层深厚，土壤肥沃。土壤酸碱度在 之间，微酸性，适宜种植多种作物。本区域内属亚 热带季风湿润气候，每平均气温，无霜期天，年 平均降雨量毫米，年日照时数小时，年日照 率，完全可以满足绿化苗木生长发育的要求。 前期建设有定的规模 基地原属蔡锷乡经济场......”。

4、“.....开垦蓄水池口，水面平方米开垦山塘口， 水面亩打水井眼，解决了全场职工吃水问题，并安装了 自来水已平整土地并栽培苗木近亩，共计已投入资金 近万元。 ④有区委区政府的高度重视 区委区政府和乡党委政府领导非常重视和支持蔡锷绿 化苗木基地的建设和发展，多次亲临现场指导工作。区委 区政府领导明确指出，要把该基地建成大型的现代化的绿化苗木基地，为周围群众起到良好的示范带头作用，为区财政 增收......”。

5、“.....区政府决定要在财力物 力等方面给予大力扶助。蔡锷乡党政领导在工作上给予排忧 解难，给予诸多 优惠待遇。该项目已列入区农业生产十五规划重点项目 之 主要阻碍因素及解决方案 该项目建设的主要阻碍因素是缺乏资金。预计共需投入 资 金万元，存在较大缺口。解决的方案是通过上级立项， 争 取上级解决部 简易办公楼平方米已经初步装修安装伏三相电 米，开垦蓄水池口，水面平方米开垦山塘口， 水面亩打水井眼，解决了全场职工吃水问题......”。

6、“.....共计已投入资金 近苗木基地，为周围群众起到良好的示范带头作用，为区财政 增收，农民致富做出积极贡献。区政府决定要在财力物 力等方面给予大力扶助。蔡锷乡党政领导在工作上给予排忧 解难，给予诸多 优惠待遇。该项目部分，区财政扶助部分，银行贷款或国 债资 金解决部分，通过招商合股的形式自筹解决部分。 第三章产品市场需求预测与销售 市原有城区土地面积万亩，其中空间绿化面积 万亩，苗万株......”。

7、“.....市 内八县市三区各乡镇建设及学校机关工矿企业等需各种 绿化苗木在万株以上。随着人民生活水平的提高，居 民庭院建设日趋现代化，绿化美化要求日渐提高。故此，市 内尚需建设内容与实施进 度 建设规模和内容 基地共占面积亩，其中绿化苗木基地亩。在 绿化苗木占地中，乔木绿化苗占地亩，主要品种有大 叶樟杜英广玉兰雪松樱花天竺桂合欢白蜡 八奇花异 草。紧靠基地的罗士水库，水面积亩，租用放养鲜鱼， 水库周围设立若干垂钓台位......”。

8、“.....供市内人 们休闲垂钓和娱乐。并在水库内设立处鲜鱼馆，让市民品 尝自养家鱼的美味。罗士水库乐场，个分场，每个分场各设场长名，总部负责整个 基地的生产经营管理。 经营管理模式 采用入股形式经营，总部入股，两分场共入股， 由入股最多的人员担任行政负责人，由总部负责组阁，成本励基金，奖励对基地的有功人员。 第六章投资估算及资金筹措 投资估算 依据 本项目所有投资都以现行市场价格为依据 估算 项目共需投入资金万元......”。

9、“..... 中心 项目达到设计能力后，亩乔木绿化苗木可产苗 万株，按每株元计算，可获产值万元苗 木三年投产，投产后每年按面积的三分之出苗。亩灌 木苗木产苗万株，产值万元。其他花草苗木亩 每年可产花草苗木万株，产值万元。苗木基地每年产 值万元水库休闲场每年可产鲜鱼万公斤，产值 万元打靶捕猎及游艇休闲产值万元，合计万元。 整个基地投产后每年可获产值万元。 财务分析 基本参数 银行贷款利率按计算，固定资产残值为万元......”。