的超市在渡过适应期后， 经济效益和社会效益呈稳步增长的良好态势，超市的形象和信 誉越来越好，这品牌普遍得到了社会各界及广大消费 者的认可和赞誉，董事长兼总经理李晓华及高层决策者们开始 运作如何把超市做大做强的思路和规划。年下旬超 市得知中华全国供销合作总社组建新合作超市，经与市 供销社接触洽谈后，超市积极地加入到全国供销总社新组 建的新合作体系中，与市供销社合作，利用农村基层供销社闲臵的场地，建立乡村加盟店和便利店。市和县 两级供销社通过对超市的考察和调研，决定特许超 市加盟全国供销总社的新合作体系，成立新合作超市。 超市与市县供销社联合共同打造农村连锁超市，并于 年上半年成功的开办了两家农村连锁店。 这两个店的成功运营，进步坚定了超市在县 的广大农村开发建立农村连锁加盟店的信心和决心。年末 超市在制定年企业发展规划时，将建立农家店做为公司 今后五年的工作重点。由于超市企业是在县注册的， 而且超市距县的乡镇相对更近些，所以超市 在制定农家店的发展规划时本着先近后远，先易后难，成熟 个发展个的原则，首先计划在县以每年家的速 度，在条件成熟的各个乡镇建立农村加盟店。到年月 末，超市在全县共建立农家店家，完成了超市 五年发展规划中前三年的指标。 随着商务部万村千乡市场工程的开展，超市被市商 业和粮食局推荐为这项工程的试点企业并在国家商务部备案。 中央两会及国家十五发展规划，将建设社会主义新农村作 为重要内容。集团抓住这难得的机遇，大胆决策，已经 将发展农村连锁超市作业集团的重要发展战略，写入集团五年 发展规划中。并且已经领先起跑，提前启航。为了确保超市的可持续性发展，提高竞争能力。在五年规 划的基础上，从长远的发展战略出发，超市本着搞活农村 商品流通，提高农村消费水平，改善农村消费质量，推动农村 经济的指导思想。将质优价廉的商品送到农村，把农村的本地 产品带到城市的双向流通经营方式，着手成立专门的农村冷链 物流配送中心，商品配送辐射整个县北票市和建平县的 乡村。 四项目编制依据 物流业调整和振兴专项投资管理办法国发 号。 省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见 辽政发号。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目申报单位提供的相关材料。 五项目概况 项目适用范围 初级农产品蔬菜水果肉禽蛋水产品花卉产 品。 加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋 和奶制品快餐原料。 特殊商品药品。项目主要建设内容及规模形成能力 主要建设内容 项目主要建设冷藏冷冻库座保鲜库座配送中心相 关建筑配臵冷冻冷藏设备气调保鲜设备及物流配送中心所 需设备。 规模形成能力 供货规模农村超市户主要分布在县建平 县北票市的农村 货物配送能力吨， 计算冷冻冷藏能力吨体积利用系数，计算密 度。 ④计算果蔬等保鲜能力吨体积利用系数，计算 密度 注计算吨位的确定是以冷藏间的公称体积作为计算标准。 项目建设规模 土建工程 项目总建筑面积，其中 冷冻冷藏库 建筑面积，净高度，库体体积净值， 公称体积按库体体积的超市 五年发展规划中前三年的指标。 随着商务部万村千乡市场工程的开展，超市被市商 业和粮食局推荐为这项工程的试点企业并在国家商务部备案。 中央两会及国家十五发展规划，将建设发展，提高竞争能力。在五年规 划的基础上，从长远的发展战略出发，超市本着搞活农村 商品流通，提高农村消费水平，改善农村消费质量，推动农村 经济的指导思想。将质优价廉的商品送到农村，把农村的 号。 省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见 辽政发号。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 项目申报单位提供的相关材料。 五项目概况 能力 主要建设内容 项目主要建设冷藏冷冻库座保鲜库座配送中心相 关建筑配臵冷冻冷藏设备气调保鲜设备及物流配送中心所 需设备。 规模形成能力 供货规模农村超市户主要分布在算吨位的确定是以冷藏间的公称体积作为计算标准。 项目建设规模 土建工程 项目总建筑面积，其中 冷冻冷藏库 建筑面积，净高度，库体体积净值， 公称体积按库体体积中 衡库房变电室车库。 设备配臵 配臵制冷机组及辅机冷冻冷藏车电力增容及配电系统 等设备台套。 配臵气调保鲜设备套。 配臵厢式货车普通货车预包装商品加工设备配林路。 冷藏冷冻库及物流配送中心市中山大街段 号原县塑料总厂，地块东邻朝柴思益泵业有限公司， 南侧矿山配件厂，西邻居民区，北邻黄河路，周围卫生条件良 好。该地块地势平坦，其中 冷冻冷藏库及配送中心占地面积原 县塑料总厂旧址。 保鲜库占地面积原闲臵地下室。 六项目建设期限 项目建设期年，起止年限为年月至年月 七投资估算 项目总投 到位。 十经营状况预测项目正常年 年销售收入万元 年总成本万元 年上缴税金万元 ④年实现利润万元 十主要技术经济指标表 主要经济指标览表 序号名称单位数量备注 项目冷藏能力 冷冻冷藏 保鲜 总占地面积合亩 建筑面积 总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务净现值万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率项目最大还款能力年包括建设期年 第三章项目市场分析 物流市场规模分析 随着物流业在国内的迅速发展，近来，国家有关物流方面 的动态与政策方面的报道增加，国家经贸委官员员就民营物流 企业与外资合作是否享受国有企业同等待遇问题发表看法民 营物流企业引进外资不会存在政策歧视，合作合资的方式和范 围与国有企业相同。从国家政策来看，方面是制定规划与战 略，数量的不断增加，对商品配送能力要求也越来越 高，而原有的库房面积和设备设施已不能适应现有要求， 超市又对塑料厂闲臵不用的平方米厂房库