管理公司和澳大利亚厂商合资 注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大 利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。 南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资 产负债与损益情况详见附件。 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方 合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前 年的资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸 企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其 中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口 有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美 元，年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年自营进出口额万美元出口额为万美元， 年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外 商投资商业企业试点办法中的有关要求。 二合作企业基本情况 合作公司名称苏州欧尚超市有限公司 英文名称， 合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路 企业性质中外合作商业企业 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书 报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。 商业类型仓储式零售 经营规模总占地面积平方米，总建设面积 平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业 额为万元，出口额为万美元。 总投资额和注册资本 总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美 元本研究报告按美人民币计算 注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。 其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的 ，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的 ，用人民币现金出资。 外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商 业企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为 万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包 括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专 卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者 南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业 试点办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理 经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进 出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件， 优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同 时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州 商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历 史文化名城国家级旅游城市的发展需要。 合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。 出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起 天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取 得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元 人民币。 利润分配按合作公司的合同进行分利。 财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国 的有关法律和法规进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同 规定进行分配。 三可行性研究报告编制依据 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有 限公司可行性研究报告的委托合同 国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法 国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告 代项目建议书有关问题的通知 国家省 总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美 元本研究报告按美人民币计算 注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。 其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的 ，以外商投资商业企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包 括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专 卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作良好的投资环境和苏州工业园区南光进 出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件， 优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同 时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场司营业执照签发之日起 天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取 得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元 人民币。 利润分配按合作公司的合同进行分利。 财产处理合作期限公司可行性研究报告的委托合同 国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法 国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告 代项目建议书有关问题的通知 国家报告代项目建议书有关问题的 通知要求，项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效 其中超市卖场 二经营规模 零售万元正常经营年 出口万美元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元合万美元 固定资产投资总额万元合万美元 其中建设投资万元合万美元 建设期利息万 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税前 所得税后 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 长期借款偿还期年含建设期 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 新东安百货 商品批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市 等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选 购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家， 它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零 售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市 销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中 占有重达到二级以上，公路密度每百平方公里公里。 全市内河航道通航里程公里，其中通机动船里程公里。年末全市拥有机动车 万辆，完成客运周转量亿人公里，货运周转量亿吨公里，分别比去年增长 和下降。铁路旅客发送量万人次，货物发送量万吨，货物到达量 万吨。内河港口吞吐量万吨，比上年增长。 经过近年来的努力，苏州市城镇建设和管理又上新台阶。全 市城镇建设积极推进，实施了供水供电道路桥梁公共环境 卫生等大批建设改造项目。市区实事工程基本完成，北环路贯 通，齐门大桥建成通车