（项目论证）发展柿子产业项目可行性投资论证报告（材料正文）

集邮者乡土色彩重现。

让 长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与 童年玩具情节的重逢而感动。

儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育如带儿童到 生态农庄认识各种植物 儿童撒野乐园设置儿童自由玩耍的场区，玩水设置浅水小溪 斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商 招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安 排。

特色商业街 川西风味小吃条街 地点川西民居组团商业街西段 规模平米 形式招商 经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头 李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

这是承载古城文化必不可少的部分，装修风格应致，以百年老店为基调。

手工艺品街酒吧条街 地点川西民居组团商业街东段 规模平米，个商铺 形式招商 经营内容成都的传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸 泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配 以多家情趣酒吧等。

购物超市 地点手工艺品街旁 规模平米 形式招商 经营内容旅游定点购物场所生态购物超市 商业版块 川菜酒楼 地点川西号院 规模约平米 形式招商 经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。

装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。

并将巴 蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。

保健休闲中心 地点川西号院 规模平米 经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准 规模个院落，平米，个铺位。

形式自营经营内容客房 装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。

如明代 风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代 等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

多功能厅 地点皇城 内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园 楼 层 会议厅名称数 量 面积 容纳 人数 收费 标准 服务提供 芙蓉国际大厅茶水音响话筒 幻灯机投影机电视 电脑会议桌会议椅 同声翻译系统等。

待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 形式招商 经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的 有效手段。

会议主要包括 政府会议消费水平最高的会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业 峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼 规模平米 形式招商或自营 经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块 老年康体中心青少年活动中心 建议皇城楼 室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽 生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园 花圃都是我们宣传借力的好题材。

为古城酒楼茶楼的生态概念增加有说服力的 依据。

生态茶园 地点号待征地 规模亩 形式招商 经营内容种植茶叶 生态农庄楼中展示出来。

保健休闲中心 地点川西号院 规模平米 经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准 规为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

多功能厅 地点皇城 内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园 楼 层 会议厅名称数 量 面积 容纳 人数 收费 标准式招商 经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的 有效手段。

会议主要包括 政府会议消费水平最高的会议。

经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块 老年康体中心青少年活动中心 建议皇城楼 室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

态农庄生态果园 花圃都是我们宣传借力的好题材。

为古城酒楼茶楼的生态概念增加有说服力的 依据。

生态茶园 地点号待征地 规模亩 形式招商 经营内容种植茶叶 生态农态细 位置总面积业态招商对象备注 川号 院 含 的中 庭 餐饮 大蓉和老 房子老成 都公馆菜 乡老坎等有 修吊角楼。

川号 院对面 临河的 单体建 筑 约。

长约 米，可分为开间 米米的商铺各 间。

小吃条街 钟水饺龙 抄手张凉 粉陈麻婆 夫妻肺片 有水休闲 茶楼如桑拿等 原设计二层都做茶楼， 但业态重叠对招商有影响， 所以做此调整。

有设为保健诊 所，主营针灸拔火罐等。

另用于浴足房。

芙蓉诊服 装店花店。

般商家， 强调装修风 格。

该区单体建筑进深米住宅 底层商铺进深米，设卫生间。

唐号院及单体规划为小 型超市家，洗 衣坊家，音像制 品家，书店家 ，茶馆家 。

唐号院为银行家 ，邮政， 网吧，彩扩中心 ，美容美发家 ，鲜花店家。

唐号院为酒吧家面 积分别为 。

苏州区 备 注建 议由开 发商销 售 共有商铺 间 休闲居家 者，在第次交纳租金时，交纳经营保证金 经营保证金的标准 平方米以下按照每户元收取 平方米以上平方米以下按照每户元收取 平方米以上按照租赁第月房租费用收取 合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施设备完整无损， 且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计 息 租赁优惠政策 签定合同时次性付款优惠 租赁期年优惠 租赁期二年优惠 租赁期三年优惠 租毛球 乒乓球 台球 篮球场 水道休闲 建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

代征地版块自办的网站形 海港总平面设计规范 海港总平面设计规范及局部修订设计船型尺度部分 高桩码头设计与施工规范 港口工程荷载规范 港口工程桩基规范 港口工程灌注桩设计与施工规程 港口工程混凝土设计规范 港口工程钢结构设计规范 港口工程地基规范 中交第三航务工程勘察设计院 水运工程抗震设计规范 石油化工码头装卸工艺设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 低倍数泡沫灭火系统设计规范年版 固定消防炮灭火系统设计规范 水运工程设计节能规定 供配电系统设计规范 港口工程环境保护设计规范 港口工程劳动安全卫生设计规定 工业企业通信设计规范。

设计范围与分工 设计分工 本报告研究范围防波堤以外码头部分。

设计范围 本报告设计内容包括船型选择航道及水文总平面布置水工 建筑物码头装卸工艺供电照明控制给排水及消防暖通动 力通信节能环境保护劳动安全卫生生产与辅助建筑物及工 程概算经济效益分析等。

中交第三航务工程勘察设计院 概述 建设地点 拟建码头位于国投湄洲湾石门澳产业园东五路规划南侧，东 三街规划东侧，东六街规划西侧。

建设规模 货种石油化工产品 吞吐量万吨年 泊位数万吨级石油化工装卸泊位个兼顾个万吨级石 油化工装卸泊位，码头水工结构按万吨设计。

设计方案简述 总平面布置 总平面布置采用大兼二小方案。

码头按照万吨级结构按照 万吨设计石油化工泊位设计，可停靠艘万吨级船舶，也满 足同时靠泊艘万吨级船舶。

码头由座工作平台座系缆墩 座工作便桥等组成。

码头泊位长度为，工作平台长，宽 采用引桥与后方连接，引桥长，宽系缆墩直径。

码头装卸工艺 石油化工码头在泊位装卸区内设置台装卸臂，分 别是台对石脑油装卸臂和碳碳柴油添加剂汽油添加 剂各台装卸臂，另设置台备用装卸臂其余泊位装卸区 装卸设施采用复合软管码头铺设工艺管线根，分别为石脑油 碳九碳五汽油添加剂柴油添加 剂和备用。

水工建筑物 中交第三航务工程勘察设计院 水工建筑物主要由靠船装卸平台系缆墩接岸引桥组成。

推荐 方案码头平台及引桥结构型式为高桩梁板结构，系缆墩采用高桩墩式 结构。

靠船装卸平台平面尺度为，公用段平台平面尺度为 ，结构均采用高桩梁板结构。

排架间距为，桩基采用 钢管桩，每榀排架设根斜桩和根直桩平台上部结构由 横梁纵向梁系迭合面板和靠船构件组成。

为便于船舶在低水位时 的系泊，码头前沿设有二层系缆平台。

装卸平台上游侧设个 系缆墩，桩基采用钢管桩，上部结构为现浇钢筋砼墩台。

系缆墩与靠船装卸平台之间设置钢联桥相连。

装卸平赁期四年优惠 租赁期五年优惠 租赁面积以上者，租金优。

集邮者乡土色彩重现。

让 长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与 童年玩具情节的重逢而感动。

儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育如带儿童到 生态农庄认识各种植物 儿童撒野乐园设置儿童自由玩耍的场区，玩水设置浅水小溪 斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商 招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安 排。

特色商业街 川西风味小吃条街 地点川西民居组团商业街西段 规模平米 形式招商 经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头 李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

这是承载古城文化必不可少的部分，装修风格应致，以百年老店为基调。

手工艺品街酒吧条街 地点川西民居组团商业街东段 规模平米，个商铺 形式招商 经营内容成都的传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸 泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配 以多家情趣酒吧等。

购物超市 地点手工艺品街旁 规模平米 形式招商 经营内容旅游定点购物场所生态购物超市 商业版块 川菜酒楼 地点川西号院 规模约平米 形式招商 经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。

装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。

并将巴 蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。

保健休闲中心 地点川西号院 规模平米 经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准 规模个院落，平米，个铺位。

形式自营经营内容客房 装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。

如明代 风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代 等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

多功能厅 地点皇城 内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园 楼 层 会议厅名称数 量 面积 容纳 人数 收费 标准 服务提供 芙蓉国际大厅茶水音响话筒 幻灯机投影机电视 电脑会议桌会议椅 同声翻译系统等。

待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 形式招商 经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的 有效手段。

会议主要包括 政府会议消费水平最高的会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业 峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼 规模平米 形式招商或自营 经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块 老年康体中心青少年活动中心 建议皇城楼 室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽