（终稿）长沙市开福污水处理厂（一污二期）工程新建项目可行性计划书.doc（OK版）

批复还强调，要控制中心城区发展规模，到年，主城区包括主两次实际 居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内，以有序引导人口 和产业向周围组团转移和发展，疏解人口密度，促进城市平衡发展。

据岳麓区委区政府透露，目前该区已高水准编制了岳麓新城总体规划产业规划 和农民安置定点规划。

岳麓新城旨在规划构筑城两区四圈四轴的产业空间 结构，形成紧密互动的知识产业服务环保链。

城岳麓区大学城两区 高新技术麓谷产业区四圈荣湾镇中心商务圈望城坡现代商贸物流圈市府周 边行政商务圈大学城高校后勤服务圈四轴岳麓大道潇湘大道金星大道和枫 林路。

第二部分市场研究 年上半年，随着国六条政策的进步落实，二手房税收新政新版二手住 房交易基准价格房屋地段分类表等政策标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和 二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即手房销售持续火爆，但批准预售有所 脱节二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产二级市场呈现 高低的销售态势，政策调控对长沙房地产市场影响作用开始显现。

年上半年长沙 市实现商品房销售万，销售金额亿元，分别占年全年销售额的 二手房交易面积万，销售金额亿元，分别占年 全年销售额的。

年上半年长沙市房地产市场运行情况 开发投资规模稳步增长，施工面积新开工面积竣工面积均有不同程度增长 年月份房地产开发完成投资亿，与去年同期相比增长。

长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣工面积约 万，与去年同期比分别增长。

开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。

年月房地产投资规模变化情况 年度四年平均值月项目 房地产投资亿元 新开工面积万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计 供销比。

年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。

供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。

年上半年商品房市场供需情况单位万 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面积 商品房销售 供销比 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 比例 批准预售面积 万 同比 比例 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况 项目 板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例销售面积同比比例万万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长增长。

长 沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣工面积约 万，与去年同期比分别增长。

开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。

长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。

商品住宅累计 供销比。

年上 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面积 商品房销售 供销比 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例销售面积同比比例万万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房度增长，从而使销售增幅基本保持在。

从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝 对量比例都处于第三位。

分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量 达，说明受去年宏观调控政策的影响而住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至年月，年批准预售项目销售率为。

其中，年上半年批准预 售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。

从销售速度来看，长沙市商品房累 计成交均价为元，同比上涨。

其中，商品住宅累计成交均价为元 ，同比上涨。

从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。

年上半年商品住宅价格变化趋势单位元 房均价元 长沙 合肥 郑州 南昌 武汉 太原 注年季度商品住宅均价 与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低售囤积房源恶意炒作哄抬物价等违规行为 仍然存在。

下半年，房地产管理部门势必会加大市场秩序规范力度，下大力气整治市场 交易秩序。

期现房交易体化网上签约预售资金严格监管二手房交易资金托管及 网上签约加强中介企业的执法管理加强房屋租赁市场管理等系列举措都将在下半 年出台。

房地产交易秩序将得到进步规范，交易环境将得到改善。

供给有望恢复增长，下半年供应充足 从上半年的施工面积总量来看，较去年同期增长以上，预示着下半年的房地产 市场供给将出现恢复性增长。

下半年供应量增长幅度将会得到提升，长沙市商品房供应 量充足，供需倒挂现象将会得到改善，将有效地抑制目前房价上涨过快的继续蔓延。

需求旺盛，价格将保持稳定上涨相对于全国其他大中城市，长沙市房价较低，为长沙市房地产市场价格的上涨预留 了空间。

较低的房价使价值洼地现象在段时间内持续存在，长沙市房地产市场需求市 场将保持旺盛势态。

建设成本上升，城市居民人均