（项目论证）古典家具万件项目可行性投资论证报告（材料正文）

绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园 万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成， 已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也 在同步施工当中青铜文化广场地上部分已全面完工，即将开始土方回填。

房地产项目方面，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛 威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复 施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼 大兴龙汇苑小区名仕花年来，已累 计完成固定资产投资多亿元，建成中央路越山路景山路景致路 西贸路等主次干道条全长超过公里，基本形成了四通八达的城市 路网，房地产项目也在纷纷落地当中。

在迅速推进二期建设的昆独仑沟为中轴，以片区东侧原有的大 片林地为核心，引导片区内建筑由南向北自然生长，形成相对独立且功能 互补的七个组团，三条依托现有林带设计的生态廊道与主轴线贯穿相通， 紧扣生态宜居型城市主题企业投资项目 个基础设施项目个，绿化项目个，公益设施及房地产项目个， 概算固定资产总投资约亿元，其中，政府投资约亿元，企业投资约 亿元。

到目前为止，上述项目中，个项目其中，新建项目个 九路已开 工，公铁立交号桥施工队伍已进场，三期北片区平方公里区域主次干 道已基本完成前期工作，将于月启动建设。

绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园 万正路西绿化带，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛 威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复 施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼 大兴龙汇苑小区名 均道路面积由不足平方米扩展到了平方米，城市框架不断拉大，城 市空间日渐扩展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月异，座服务内 蒙古连接晋陕宁的现代化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上 有房地产开发企业二级资质，是内蒙古新大地集团的下属企业，是鄂尔多斯市实力较强品牌知名度 较好的房地产企业之。

公司下设综合部财务部计划部供应部销售部工程部六个 职能部门，拥有支较地•奥林花园位于鄂尔多斯市东胜区大桥路号街坊， 总占地面积平方米，总建筑面积平方米，小区以绿色 运动和谐主题，通过先进科学的规划设计理念，实现真正意义上的 绿色社区，将运动与生活完美融合天骄南路 写字楼起价 元平米，商业 元平米。

鄂尔多斯房地产业面临的城市状况 优势 国际市场能源紧缺，国内经济高速发展，带动本地区经济高速发 展。

城市规划建设政策导向趋好，市三区规模，市场容量急剧攀升。

原有房地产市场落后，为新兴市场留下较大发展空间。

二劣势 水资源匮乏，抑制城市经济及人口发展。

地处偏远，居住的自然环境相对较差，流动人口较少。

经济体制单，整体市场未形成有效的经济支撑，尤其是工包神铁路，西临高速，南至布日都镇区南部，规划总面 积平方公里，分三期建设。

新区首期区域地处包神铁路万正路国道环抱之中，规划面积 平方公里，规划人口规模万人。

自年启动建设以来，该区域已 累计完成固定资产投资约亿元，建成鄂托克西街鄂尔多斯西街迎 宾路等主次干道及支路条总长超过公里建成东胜公园西山公 园处大型公共绿地，建成万正东辅路绿化带鄂西街绿化带迎宾路绿 化带等等道路绿化带余处，累计新增绿地面积超过万平方米建成 学校医院配水厂变电站等公共基础设施余处，各类商业服务业设 施及住宅小区项目余处，总建筑面积超过万平方米。

作为城市核心区战略的点睛之笔，从年开始，新区以高起点 规划高标准设计高质量施工为理念，启动了二期区域的开发建设。

新区二期东起万正路西至包茂高速北临包神铁路南至国道，规 划总面积平方公里，规划人口规模万人，设计道路全长超过公 里，设计绿化率达。

在城市规划上，我们聘请了国内流的中国建筑 设计研究院，按照地形和等高线对二期区域进行了系统科学的规划设计， 以小高层为主高层和多层为点缀，突出强调城市与自然相互融合，最大限度突出原生态地域特色，形成了随坡就势路随山转高低起伏错 落有致生长于山林之间的独特城市风格。

在项目设计上，我们特别强 调民族性和时代性相统的设计理念，形成了批地域风格突出的优秀建 筑设计，为将二期区域打造成为地域特色鲜明民族气息浓重文化底蕴 深厚的现代化特色城市新区奠定了坚实的基础。

该区域启动两年来，已累 计完成固定资产投资多亿元，建成中央路越山路景山路景致路 西贸路等主次干道条全长超过公里，基本形成了四通八达的城市 路网，房地产项目也在纷纷落地当中。

在迅速推进二期建设的同时，新区三期平方公里区域规划建设 也在有条不紊的推进当中。

新区三期北起国道，南至布日都镇区南， 西起包茂高速，东至包神铁路，按照轴心三廊多组团模式 进行规划设计，以贯穿片区东西的昆独仑沟为中轴，以片区东侧原有的大 片林地为核心，引导片区内建筑由南向北自然生长，形成相对独立且功能 互补的七个组团，三条依托现有林带设计的生态廊道与主轴线贯穿相通， 紧扣生态宜居型城市主题，形成具有浓郁草原风格的城市绿肺。

年，按照区委政府的统部署，东胜新区将以完善期推 进二期启动三期为思路，启动建设各类项目个期范围个， 二期范围个，三期范围个政府投资项目个，企业投资项目 个基础设施项目个，绿化项目个，公益设施及房地产项目个， 概算固定资产总投资约亿元，其中，政府投资约亿元，企业投资约 亿元。

到目前为止，上述项目中，个项目其中，新建项目个 已陆续开工建设，已累计完成固定资产投资亿元未开工的项目中， 个项目已具备启动条件，个项目方案已获得通过，正在办理施工相关手续的尚有个项目。

道路方面，鄂尔多斯西街拓宽改造西段工程及二期规划九路已开 工，公铁立交号桥施工队伍已进场业经 济欠发达。

人口有限，无法支撑大型商业机构的进驻，无法消化大体量开发 带来的压力不求所有但求所用为特征的劳 务派遣制，特别适合于那些非公有制企业国企改制企业和那些 经营发展变化比较快不同发展阶段或不同发展时期对人才需求 又不尽相同的单位。

第二，你用人，我管人是人才派遣制的又个显著特征。

人才派遣制的用人模式实际上形成的是三种关系也就是以人才 派遣机构为中间行为主体，形成的派遣机构与被派遣人才之间的 隶属关系派遣机构与用人单位之间的合作关系，以及被派遣人 才与用人单位之间的工作关系。

很显然，用人单位对人才只管使 用和使用中的工作考核，剩下的切管理工作，包括工资薪酬的 发放社会保险的代收代缴合同的签订续订和解除，相关问 题和争议的处理日常系列的人事管理等全部由人才的派遣 机构负责。

这样，用人单位用人，派遣机构管人，这种用人模式 对用人单位来说省了很多事，减少了大批因管理工作带来的工作 量和相关的麻烦。

可以使用人单位的经营管理者能够更专心于事 业的发展和企业的生产经营。

第三，劳务派遣机构手托两家，更有利于劳务供需双 方的双向选择和有关各方责权利的保障，这是劳务派遣制的个 带有根本性的好处，也是这种用人模式独特的机制。

首先，有资格进行劳务派遣的机构必须是经政府主管部门 审核批准具有法人资质被特许经营劳务派遣业务的机构。

作为 劳务派遣机构，介于劳务供需双方中间，方面要根据用人单位 对工人的需求，履行与用人单位签订的劳务派遣协议，向用人单 位及时选拔派遣所需的适用工人，并管理好所派遣的工人，确保 接受劳务派遣的用人单位相关责权利得到有效的保障另 方面，在对选定的人才实施人才派遣前，要与被派遣人才签订劳动合同确立双方的隶属关系确保被派遣人才在派出工作期间相 关的责权利能够得到有效的保障。

这就是劳务派遣机构有别 于其他企业法人所经营的特殊职能。

应当说，劳务派遣制的这条好处，对往往处于弱势位置的人 才个体来说，更具有特别的意义。

当然，处于弱势位置的有时可 能也会是用人单位。

避免有可能成为弱势方的责权利受到损 害，接受人才派遣制可能是人才供需双方的种理想选择。

在中国加入世贸的新背景下，为适应来自国际和国内日益剧 烈的市场竞争的需要，继续保持或增创企业核心竞争优势，企业 在人力资源方面需要通过有效管理达到以下几个方面的目标 科学合理地配置员工并制定有效的薪酬政策 二通过培训全面提高员工素质 三改革管理模式，最大限度降低人力资源利用成本和风 险。

三公司优势 降低用人单位成本支出 用人单位在核算派遣人员的总支出时，是考虑岗位效益。

二是以市场价格制定工资标准。

三是不需要为被派遣人员额外支 付其它计划外的费用。

劳务派遣专用发票可计入用人单位税前成 本开支，综合核算单位支出成本比在编员工的支出大制的这条好处，对往往处于弱势位置的人 ，三期北片区平方公里区域主次干 道已基本完成前期工作，将于月启动建设。

绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园 万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成， 已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也 在同步施工当中青铜文化广场地上部分已全面完工，即将开始土方回填。

房地产项目方面，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛 威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复 施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼 大兴龙汇苑小区名仕花年来，已累 计完成固定资产投资多亿元，建成中央路越山路景山路景致路 西贸路等主次干道条全长超过公里，基本形成了四通八达的城市 路网，房地产项目也在纷纷落地当中。

在迅速推进二期建设的昆独仑沟为中轴，以片区东侧原有的大 片林地为核心，引导片区内建筑由南向北自然生长，形成相对独立且功能 互补的七个组团，三条依托现有林带设计的生态廊道与主轴线贯穿相通， 紧扣生态宜居型城市主题企业投资项目 个基础设施项目个，绿化项目个，公益设施及房地产项目个， 概算固定资产总投资约亿元，其中，政府投资约亿元，企业投资约 亿元。

到目前为止，上述项目中，个项目其中，新建项目个 九路已开 工，公铁立交号桥施工队伍已进场，三期北片区平方公里区域主次干 道已基本完成前期工作，将于月启动建设。

绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园 万正路西绿化带，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛 威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复 施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼 大兴龙汇苑小区名 均道路面积由不足平方米扩展到了平方米，城市框架不断拉大，城 市空间日渐扩展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月异，座服务内 蒙古连接晋陕宁的现代化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上 有房地产开发企业二级资质，是内蒙古新大地集团的下属企业，是鄂尔多斯市实力较强品牌知名度 较好的房地产企业之。

公司下设综合部财务部计划部供应部销售部工程部六个 职能部门，拥有支较地•奥林花园位于鄂尔多斯市东胜区大桥路号街坊， 总占地面积平方米，总建筑面积平方米，小区以绿色 运动和谐主题，通过先进科学的规划设计理念，实现真正意义上的 绿色社区，将运动与生活完美融合天骄南路 写字楼起价 元平米，商业 元平米。

鄂尔多斯房地产业面临的城市状况 优势 国际市场能源紧缺，国内经济高速发展，带动本地区经济高速发 展。

城市规划建设政策导向趋好，市三区规模，市场容量急剧攀升。

原有房地产市场落后，为新兴市场留下较大发展空间。

二劣势 水资源匮乏，抑制城市经济及人口发展。

地处偏远，居住的自然环境相对较差，流动人口较少。

经济体制单，整体市场未形成有效的经济支撑，尤其是工