有大小楼盘余个，按照行政区划分，可分为政务区滨湖 新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。 据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约 元平方米，酒店式单身公寓售价元。 区域项目情况 项目名称规模万物业类型销售均价元去化率 春天里高层 中海原山高层别墅高层均价别墅万套起 西城山水居高层 国光山水间多层房销售阶段，目前剩余滞销的户型均为以上大户型。特别是山水间项目近期开 盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。 中海原山项目因其规模达到万，并且项目地处大蜀山公园，环况良好。由于区域内近年来仅有年成交的宗住宅用地，未来项目 区域内竞争压力小。另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置 到位，为项目开发销售提供了良好的区域环境支持。小结 各项目均进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。 楼市及个案分析 楼市概况 合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿 城这样的线开发商的陆续进驻，房地盘余个，按照行政区划分，可分为政务区滨湖 新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。 据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约 元平住宅成交均价元平米上涨元平米，同比上涨。 个案分析 项目开发具有参考意义的项目，为在售的中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅排屋高层组合。 ，中小户型比较符合当地消费者的置业需求，同时也说 明合肥的房产市场还是以刚性需求为主，对于产品总价比较敏感，大户型产品由于总价高， 市场接受度般。 产品定价方面 物业定价方面，该项目开盘初格为 元平方米，商铺挑高为米。从今年的合肥土地出让的形势看，未来两三年内，合 肥市的商品住房价格将会出现比较明显的增长，预计在合肥市房价快速增长的拉动下，该区 域内商品住房价格也将会有所突破。平方米计算。 产品去化方面 目前，该楼盘已开盘住宅产品基本售罄，整体销售率约左右，滞销产品主要为前述 的平方米以上户型。 因此，从产品去化情况看，只要符合当地消费者需求的产品，其市场接受度和产品去 化都能够有所保证，在正常的销售周期内可以实现以上的产品率，如市场营销推广方面小区环境及产品品质能够有所提升，可以进步提升产品的去化速度，缩短销售周期，实 现资金的快速回笼，降低投入成本。 产品分析 根据对当地房产市场的初步调查和判断，高层产品已为当地消费者所接收，市场抗性小。 在户型方面消费者对平方米的两房三房户型接受度比较高，建议主力户型设计在该 区间内，可占到产品比重的左右，适当的设计部分平米户型，满足改善性需求的 消费者。 客群分析 项目以刚性需求为绝对主力，小部分的改善性需求。 基地分析 项目区位 该项目建设用地隶属于合肥蜀山区，位于长江西路与万泽路交叉东北路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。 市场供需分析 全市供应分析 据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售 面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。 年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率 计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。 按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约 为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。 全市需求分析 年商品房销售情况 年年年 住宅销售面积万万万 商品房空置面 积万万万 住宅空置面积万万 据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约 为万，年商品住宅年均去化率约在万。 由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来的住宅供应量约为万， 年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合 肥城市化进程的加快。 项目区域供需分析 目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元 ，酒店式单身公寓售价元。 区域项目情况 项目名称规模万物业类型销售均价元去化率 春天里高层 中海原山高层别墅高层均价别墅万套起 西城山水居高层 国光山水间多层小高层高层高层小高层 乐客来国际广 场 公寓写字楼 商铺 公寓写字楼 商铺 起 通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在，其中春天里山水间山水居项目 已进入尾房销售阶段，目前剩余滞销的户型均为以上大户型。特别是山水间项目近期开 盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。 中海原山项目因其规模达到万，并且项目地处大蜀山公园，环境优越，去年首期开 盘至今整体项目去化率已达到，销售形势较好。特别是其排屋，联排项目销售形势尚可。 项目区域内目前只有中海原山项目处在销售周期内，从该区域内各个项目销售情况来 看，该区域销售情况良好。由于区域内近年来仅有年成交的宗住宅用地，未来项目 区域内竞争压力小。另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置 到位，为项目开发销售提供了良好的区域环境支持。小结 从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速 增长主要是因为合肥城市化进程的加快。 项目区域内近三年内仅有宗住宅用地成交，目前除中海原山项目处在销售周期内， 其余各项目均进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。 楼市及个案分析 楼市概况 合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿 城这样的线开发商的陆续进驻，房地产市场蒸蒸日上。各楼盘品质及相关的配套已经逐渐 像线城市靠拢。市区楼盘物业类型繁多，目前以小高层高层为主，外加少量的花园洋房 别墅，高层已成为主要开发方向。 目前，合肥市区内目前共角，房发挥资源优势， 优化能源结构，提高利用效率，加强环境保护发展新能源和可 再生能源。推动能源节约和综合利用技术。 车用甲醇汽油燃料的开发有利于城市的环境保护 汽车尾气排放占大气污染物总量的，己被列为城市大气污染 为首。以石油作燃料时，汽车排放尾气中含有多种致癌物质，影响着 人们的健康。甲醇汽油燃料作为种清洁型的代用燃料，可有效的减 少汽车尾气污染。 车用甲醇汽油燃料的生产有利于节约能源 节约能源是世界范围的问题，也是中国今后的项基本国策。车 用甲醇汽油燃料中只含汽油。另方面由于甲醇和汽油的性 质不同，可分为三段燃烧，节能效果显著，节约石油资源。车用甲醇汽油燃料能够延长汽车的使用寿命 甲醇燃烧清洁，并有清洗和溶解燃烧生成物和油腻的作用，使发 动机的燃烧积碳较少，活塞和气缸面的气膜较轻，有利减少摩擦。还 可使发动机润滑油的劣化变质进程延缓，从而节省润滑油和延长汽车 发动机的寿命。 车用甲醇汽油燃料具有适应沙漠环境下车辆使用的特性 车用甲醇汽油燃料燃烧所需空气量为普通汽油燃烧量的，耗 氧量小。 车用甲醇汽油燃料的生产能够带动相关产业的发展 作为项目产品的主要原料甲醇，年消耗可达万吨，解决了化 肥企业副产品甲醇的处理问题，具有社会效益。 三项目建设的条件 自然条件 气候条件 属暖温带湿润半湿润气候，主要特点是四季分明，光照充足， 雨量适中雨热同期。历年平均气温，历年平均降水量 毫米，气候对项目建设没有影响。 地形地貌地质 位于省西北部，地势低平海拔高度在米之间，最 大冻土深度米，地震烈度度。根据规范般建筑不予设防， 特殊建筑应考虑设防。项目建于煤矿，既充分利用了闲置资源，又有利于项目的尽 快建设投产。 交通运输 市地处苏鲁豫皖四省交界处。京沪陇海铁路在此交 汇，京杭大运河傍城而过，高速公路四通八达，为全国重要水陆交通 枢纽和经济联系的要地，交通运输便利。 社会经济条件 市是全国重要的综合性交通枢纽，也是省重点建设的个 特大城市和三大都市圈核心城市之，是省乃至全国重要的能源 工程机械食品和建材工业基地，境内矿产资源丰富，已探明煤 炭储量亿吨以上。 技术条件 项目主要技术来自于燃油发展有限公司研究开发的新型环保 节能燃料专利技术。产品已经市产品质量监督检验所市石油 化工产品质量监督检验站检测，各项指标均达到或超过国家有关标 准，甲醇添加量最高可达，且无须改造发动机，技术处于世界领 先地位。目前，该项目己被认定为市高新技术成果转化项目。 政策条件 国家煤化工产业中长期发展规划报告中规划，到年 年和年，煤制甲醇的年产分别达万吨万吨和万吨。国家已完成了车用甲醇汽油燃料的示范试点工作。甲醇 汽油燃料的发展已被政府列入了能源发展纲要。 市场条件 能源市场的变化 中国对能源需求的大幅增长。年中国石油消费量达到了 亿吨，其中汽车使用量在万吨左右。而当年的石油产量只 有大小楼盘余个，按照行政区划分，可分为政务区滨湖 新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。 据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约 元平方米，酒店式单身公寓售价元。 区域项目情况 项目名称规模万物业类型销售均价元去化率 春天里高层 中海原山高层别墅高层均价别墅万套起 西城山水居高层 国光山水间多层房销售阶段，目前剩余滞销的户型均为以上大户型。特别是山水间项目近期开 盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。 中海原山项目因其规模达到万，并且项目地处大蜀山公园，环况良好。由于区域内近年来仅有年成交的宗住宅用地，未来项目 区域内竞争压力小。另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置 到位，为项目开发销售提供了良好的区域环境支持。小结 各项目均进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。 楼市及个案分析 楼市概况 合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿 城这样的线开发商的陆续进驻，房地盘余个，按照行政区划分，可分为政务区滨湖 新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。 据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约 元平住宅成交均价元平米上涨元平米，同比上涨。 个案分析 项目开发具有参考意义的项目，为在售的中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅排屋高层组合。 ，中小户型比较符合当地消费者的置业需求，同时也说 明合肥的房产市场还是以刚性需求为主，对于产品总价比较敏感，大户型产品由于总价高， 市场接受度般。 产品定价方面 物业定价方面，该项目开盘初格为 元平方米，商铺挑高为米。从今年的合肥土地出让的形势看，未来两三年内，合 肥市的商品住房价格将会出现比较明显的增长，预计在合肥市房价快速增长的拉动下，该区 域内商品住房价格也将会有所突破。平方米计算。 产品去化方面 目前，该楼盘已开盘住宅产品基本售罄，整体销售率约左右，滞销产品主要为前述 的平方米以上户型。 因此，从产品去化情况看，只要符合当地消费者需求的产品，其市场接受度和产品去 化都能够有所保证，在正常的销售周期内可以实现以上的产品率，如市场营销推广方面小区环境及产品品质能够有所提升，可以进步提升产品的去化速度，缩短销售周期，实 现资金的快速回笼，降低投入成本。 产品分析 根据对当地房产市场的初步调查和判断，高层产品已为当地消费者所接收，市场抗性小。 在户型方面消费者对平方米的两房三房户型接受度比较高，建议主力户型设计在该 区间内，可占到产品比重的左右，适当的设计部分平米户型，满足改善性需求的 消费者。 客群分析 项目以刚性需求为绝对主力，小部分的改善性需求。 基地分析 项目区位 该项目建设用地隶属于合肥蜀山区，位于长江西路与万泽路交叉东北