。整体规划设计落后，生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的 心理和生理需求。 环境质量有待提升 西昌市现有的养老院中，绝大部分坐落在各社区内，噪音和空气 污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房， 房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲 的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上 岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的 端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发， 提供人性化的全方位专业服务。 总结 西昌市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助 和自助行为。从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供 个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平 服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。总 之西昌市的养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设 施缺乏功能配套不全环境质量较差。老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的 发展趋势 纵观西昌市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件 设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老 年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境 质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市 中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的 提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 老年人住宅的发展趋势 老年人住宅应以中档为主辅之中低档和中高档产品。对老年人 公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定西昌市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产 品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有 市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们 年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自 然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回 归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养 天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。 西昌旅游度假产业发展情况分析 西昌旅游资源丰富，自然景观和人文景观交相辉映，是全国少有 的山湖城相依相融的城市，被称为航天城太阳城月亮 城小春城。邓小平同志曾盛赞这里得天独厚，西昌气候宜人 区位独特。春早夏凉秋爽冬暖，四季如春，是中国西部同纬度 气候类型最佳的休闲度假旅游目的地是南方古丝绸之路上的重镇， 川滇旅游黄金线上的名城，大香格里拉旅游环线上的重要节点。西昌 山川秀丽景色迷人，享有城青山半城湖，松风水月胜境地的 美誊。区域内有邛海泸山国家级旅游景区和西昌卫星发射中心 航天单又恐在养老院无法满足宁静舒适生 活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老年人养老的多种顾 虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 老年人住宅的发展趋势 老年人住宅应以中档为主辅之中低档和中高档产品。对老年人 公寓的档次之分，之中档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们 此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。 西昌旅游度假产业发展情况分析 西昌旅游资源丰富，自然景观和人文景观交相辉映，是全国少有 的山湖城相依相融的城市，被称为航天城太阳城镇， 川滇旅游黄金线上的名城，大香格里拉旅游环线上的重要节点。西昌 山川秀丽景色迷人，享有城青山半城湖，松风水月胜境地的 美誊。区域内有邛海泸山国家级旅游景区和西昌卫星发射中心 游游客万人 次，同比增长实现旅游收入万元人民币，同比增长接待自驾车辆，同比增长。节日期间无 起旅游安全事故发生。 回望年火把节，好戏连台异彩纷呈，西昌不仅向世界充 分展示了民族旅，使民族文化更加接近于生活，让更多的人了解各区域的民族 文化五彩凉山大型民族歌舞表演则将凉山民族风情演绎得淋漓 尽致火把节狂欢夜全国滑水锦标赛环海自行车大赛月亮女儿 总决赛等各种各在年首次在文章中使用生 态旅游这概念。它不仅被用来表征所有的观光自然景物的旅游， 而且强调被观光对象不应受到损害，是在持续管理的思想指导下开展 的旅游活动纷纷指出，生态旅游 目前已经成为当今世界旅游业发展的热点，生态旅游的实践区域也在 不断的扩大，较早发展生态旅游的地区和国家也在实践中积累了丰富 的经验。因为，世界多数国家的多数机构在致力于推广生态旅游活动 的普及。如世界旅游组织亚太旅游组织联合国生态安全合作组织 澳大利亚可持续发展组织绿色环球等。我们希望在不久的将来， 在中国，中国国际生态旅游博览会能够成为展示中国生态旅游资源， 促进中国旅游经济新发展的个平台。当然，这个平台的延伸需要各 界人士的支持与参与。 中国生态，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养 老市。 年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快，些城 市成为退休老人喜欢的休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住 肯定是种必然。而西昌还具有以下大优势 气候和自然环境，在全国范围内具有很高的号召力，日均 气温空气中负氧离子空气洁净度都十分适合度假及养老 旅游区资源丰富，能够