造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。 我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众，重点建设经济适用住房。加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城市总具有重要意义。因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。 住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。 住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。 哈尔滨市国际工程咨询中心 达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。 我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城建设的弊端，有利于城市规划的实施 可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道 哈尔滨市国际工程咨询中心 有利于产业结构的合理调整 有利于深化住房制度的改革，调整消费结构 综上所述度 项目招投标 投资估算与资金筹措 财务分析与评价 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 年，全国各族人民在党中央国务院的领导和关 键环节的改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民 生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了 年初确定的国民经济和社会发展的预期目标，较好地完成了十五 总额的 。建筑施工企业管理费用支出亿元，比上年增长。 建筑施工企业负债总额亿元，比上年增长。其中， 流动负债为亿元，占负债总额的长期负债为亿元， 占负债总额的。资产负债率为，比上年下降个百分点。 近年来我市开发建设的部分中高档住宅小区的基本情况如下表 所示 表哈尔滨部分中高档住宅小区的基本情况 序号项目名称类别位臵层数户型绿化 金桂园小高层南岗区赣水路齐全好 世纪广场高层南岗区长江路滨市国际工程咨询中心 市政府加大城市住宅建设力度，提出统规划，合理布局，综合开 发，配套建设的十六字方针。首先以改造危房棚户区为重点，加快 旧城区的拆迁改造进度，座座安居工程住宅小区相继拔地而起，初 步实现了解危解困的住宅建设目标。之后市委市政府为进步提高我 市居民居住水平，又推出经济适用住房政策，从而仅用十年左右的时 间，就将我市人均居住面积从平方米提升到平方米，使得 广大居民尽快改善了居住条件与环境，告别了低矮潮湿破旧的棚 户住宅。 随着时间的推移，人民的生活水平日益提高，对居住条件改善的 要求也越来越迫切。在满足住宅基本要素的基础上，提升健康要素， 保障居住者生理心理道德和社会适应等多层次的健康要求，促进 住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康的居 住环境，是新世纪房地产开发所提倡的健康住宅的建设理念。 本项目区是哈西地区的棚户区，市政基础设施十分薄弱，哈尔滨 辰能房地产开发公司为解决当地广大人民群众住房难问题提出开发 建设本项目。拟建设现代化的集商服居住娱乐于体的花园式新 型居住小区，将进步满足我市居民改善居住条件与生活环境的需 要，本项目将开发建设成具有现代流的市政基础设施，四通八达的 道路交通体系，发达便捷的公共服务体系和符合现代人居住的高尚社 区，哈尔滨现代化的环保生态型的数字化新城区。本项目对努力在坚 哈尔滨市国际工程咨询中心 持科学发展观构建和谐社会的新形势下，全面实现我市房地产业十 五规划的工作目标具有重要意义。因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心城市，作为黑龙江省省 会，又是全省的政治经济文化科技中心。哈尔滨市城市建设与 经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大的影响力，但是目前 哈市对经济发展具有较强拉动作用的产业并不多，而建筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。 住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投入元的住房建设资 金，可推动相关产业元的需求每销售元的住宅，可 带动元的其他商品的销售。住宅的建设与销售还有利于调 整居民的消费结构，加速城市化的进程，在较短时间内提高第三产业 的比重，同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。 住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。 哈尔滨市国际工程咨询中心 本项目的实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划 的需要 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主 义现代化新的发展阶段。其中年实现高标准小康目标，人均 居住面积达平方米，基本完成改齐全肾脾等组织分布较多，也可通过泌乳和产蛋过程而残留在乳 蛋中，从而广泛地在畜产品中残留。抗生素的残留不仅影响畜产品的 质量和风味，也被认为是动物细菌耐药性向人类传递的重要途径。目 前，在实际生产中不按规定剂量范围配伍和停药期使用抗生素的 现象仍然存在。 矿物元素对环境的污染 自发现，口粮中添加高剂量铜可 明显提高猪的生产性能之后，污染 畜禽粪尿是畜产废弃物中数量最多危害最严重的污染源。畜禽 每天排出的粪尿量相当于体重的，据测定个万只鸡场， 年产鸡粪可达，鸡粪中总量为人粪尿的倍个 头的猪场每天排出下分解产生的大量硫化氢氨醇类 酚类酰胺类胺类和吲哚等有机物，大量的病原菌和微生物以及重 金属和兽药等。这些物质可通过大气水体和土壤污染环境，产生恶 臭，刺激人畜呼吸道，引起呼吸道疾病每生产头肥猪我产生污水，个年出栏万头的肥猪生 产线，每天清洁地面冲洗粪沟及猪饮水时浪费而产生的污水总量为 ，平均为，达，总氮量接 近，总磷量约来越受到关注， 些药物对人体具有三致毒性作用如氯霉素磺胺类等和过敏 反应如青霉素类四环素类磺胺类等。抗生素的安全性和耐药性 也是近年来人们关注的焦点。抗生素被动物吸收后，可以。目 前，在实际生产中不按规定剂量范围配伍和停药期使用抗生素的 现象仍然存在。 矿物元素对环境的污染 自发现，口粮中添加高剂量铜可 明显提高猪的生产性能之产量和养分含量，而且直接影响动 物健康和畜产品的食用安全。随着铜添加的提高，锌铁等元素的添 加量也相应增加。近年来，不少企业使用氧化锌来预 防仔猪腹泻，高锌高铁的使用同样会产生类遭受灭顶之灾。近几十年来出现的全球范围的生退化 也与农药的使用有很大的关系。土壤被誉为万物之母，它是多种生物栖息的场所。研究表时，现代农业土壤中的生物活性只及传统农业土 壤的。土壤有机物的耗竭， 近年来，越来越多的科学研究表明，食物中的农药残留对人体的影 响不仅表现为直接的毒害，间接危害也很严重。有报道说，农药在降 解过程中将形成各种各样的中间体，其中些中间体的分子结构与动 物体丙的配套合理，具备形成个比较完善的生态循环系统的基础， 为物质能源的可再生回收利用提供了可能。项目将以生物有机肥项 目为纽带，把污染治理和资源循环利用有机的结合为体，真正实现 畜禽粪便的无害化资源化和商品化，形成没有污染的可持续发展的 农业生态循环经济体系。 以循环经济理念为指导的生态农业，体现出现代农业生态农业 环保农业的优势，以污染物的资源化利用为切入点，促进物质和能量 的循环，形成个经济合理完整多层次多功能的良性循环系 统。 排放减量化 在项目场区内推行清洁生产，采用科学合理的管理技术，大幅度 降低粪污对场区的污染，确保生产的安全和人身的健康采取先进的 生产工艺，对粪便污水治理，从生产工艺上进行改进，同时便于收集 和运输，以利于集中高效生产生物有机肥料。 坚持因地制宜突出特色造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。 我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众，重点建设经济适用住房。加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城市总具有重要意义。因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。 住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。 住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。 哈尔滨市国际工程咨询中心 达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。 我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城建设的弊端，有利于城市规划的实施 可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道 哈尔滨市国际工程咨询中心 有利于产业结构的合理调整 有利于深化住房制度的改革，调整消费结构 综上所述度 项目招投标 投资估算与资金筹措 财务分析与评价 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 年，全国各族人民在党中央国务院的领导和关 键环节的改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民 生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了 年初确定的国民经济和社会发展的预期目标，较好地完成了十五 总额的 。建筑施工企业管理费用支出亿元，比上年增长。 建筑施工企业负债总额亿元，比上年增长。其中， 流动负债为亿元，占负债总额的长期负债为亿元， 占负债总额的。资产负债率为，比上年下降个百分点。 近年来我市开发建设的部分中高档住宅小区的基本情况如下表 所示 表哈尔滨部分中高档住宅小区的基本情况 序号项目名称类别位臵层数户型绿化 金桂园小高层南岗区赣水路齐全好 世纪广场高层南岗区长江路