成规模以上工业总产值，亿元，同比增长，增幅 回落个百分点。增幅回落的主要原因是雪灾导致交通受阻电力供应紧张 部分汽车制造企业由于推出新车型而减少产量电子产品更新换代滞后以及价格 下降等。月份生产基本恢复正常，规模以上工业产值和增速均创今年月度新高， 完成产值亿元，增长。民营工业企业增势较好。 第三产业增速加快，贡献率加大 与上年同期对比，季度广州第三产业增加值增速加快个百分点，第三产业 增加值占的比重加大个百分点，第三产业对全市经济增长的贡献率加大 个百分点，第三产业拉动全市经济增长提高个百分点。可见，第三产 业增速加快，贡献率加大，是季度全市经济增长的主动力。 从需求来看，消费市场畅旺固定资产投资增速加快对外贸易总体发展势头良 好，但出口增长波动较大 消费市场畅旺 季度，广州市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅加 大个百分点。其中，批发和零售业实现零售额亿元，增长住 宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。 固定资产投资增速加快 季度，广州市完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，增速加 快个百分点。其中，房地产开发投资在三大类固定资产投资中增长最快，投 资亿元，增长基本建设投资亿元，增长更新改造 投资亿元，下降。从固定资产投资投向的产业看，第二三产 业完成投资分别为亿元亿元和亿元，分别增长 和。工业中的汽车制造业和电子产品制造业投资增速较高，分别完成投资 亿元和亿元，分别增长倍和。在第三产业中，房地产业投 资遥遥领先，完成投资亿元，增长批发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。 对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民 人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长， 快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。农村居民人均 现金收入为元，增长。 城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。 服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用 额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然资增速较高，分别完成投资 亿元和亿元，分别增长倍和。在第三产业中，房地产业投 资遥遥领先，完成投资亿元，增长批发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长， 快于消费性支出二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。食品类面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。 年季度，受雪灾天气的影响，广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。 市场环境分析 广州写字楼市场分析 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。 在二级市场方面，年月到年 年月广州市新增写字楼面积情况 万平方米 新增供应量 从上图可以项目对面为甲级写字楼电信广场，而路段的写字楼多为乙级。电信广场在定程 度上提升了路段办公物业市场形象而从附近东风路办公带近期推出的写字楼物 业来看，都属于甲级或准甲级，可见较高档的写字楼是目前区域市场发展的趋势 和要求。因此，为进步突出项目形象，拉开与周边低档次写字楼的差距，项目 的整体定位可为准甲级写字楼。 容积率的确定 容积率的确定遵循以下思路是从建筑技术上论证，建筑技术实现有无问题， 二是通过案例的研究，寻找区域写字楼市场上有无与目标容积率相近的项目。 项目最初拟定的容积率为，则可建面积为，平方米，按每层面积， 平方米算，则应建层数为层以上。根据与设计院的沟通，该层数属于般写字 楼设计规范的正常范围，不属于超高超限建筑，在建筑技术上实施不存在问题。 根据我们对项目附近路段相近规模，建成时间离现在较短的写字楼项目研究，我 们发现区域内占地面积相近的写字楼项目容积率如下 项目名称位置占地面积容积率建成时间 广发银行大厦农林下路与东风路交汇处年 新裕大厦农林下路与东风路交汇处年 亚洲国际金融中心东风西路与盘福路交汇