便， 项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的 亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场会展中心农机技术研发中心农机博 士工作站农机论坛综合服务大楼培训中心酒店及商住楼办公服务设施会及 信息网络系统等。其中农机交易市场设有交易大厅配送中心电子结算中心及农机 信息中心本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅游停车场等服务 机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要市场建成后可入驻商户千多户， 商品交易幅射整个广西乃至东盟。 本项目是个规模齐全的农机物流配送会展研发博览城，根据投资估 算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效 益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良 好的社会效益，与传统的交易市场相比，本博览城配备先进的电子交易结帐系统， 使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价 拍卖方式，使交易更合理先进的研发技术，保证产品的安全快捷的配送服务，高 素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特良好的服务态度与安全保卫工作， 使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心科技研发中心 会展中心为体的场所。 建议 博览城的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的 经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营， 发挥项目的作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告 第二章项目背景和发展概况 企业概况 广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司深圳同致地产新疆尚德房地产 开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业 性公司，长期从事房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰 北路号，主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机 电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品计算机软硬件陶瓷 制品日用百货针纺织品农副产品苗木肥料销售房地产开发经营市政工程 绿化园林房屋租赁室内外装饰，国内广告代理设计制作发布物业管理商 品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。 项目提出的背景 宏观背景 我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展的新的发展阶段，全 面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加 大扶持三农政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境， 农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。 有农机购置补贴政策 我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文 件强调农民农村农业工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作 提高粮食生产与农民收入的重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进 法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的系列强农惠农政策，使我国农业机 械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具的积极 性空前高涨。 表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 农机购置补贴 增长额 表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 销售收入 销售增长率 从表表力创造良好的 经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营， 发挥项目的作用和效益。广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告 第二章项目房地产开发专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰 北路号，主要经营金属材料建筑材料机械设备高低压成套设备矿产品机 电产品汽车配件五金交电家用电器办公用品文体用品计务矿山设备销售及租赁。 项目提出的背景 宏观背景 我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展的新的发展阶段，全 面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农问题。从年开始，中央连续多个号文 件强调农民农村农业工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作 提高粮食生产与农民收入的重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进 法增加情况单位亿元 年份年年年年预计 农机购置补贴 增长额 表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 销售收入 销售增长率 从表家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化的法律地位。 有市场需求 自年到年的连续七个中央号文件，明确提出了要提高农业机械 化水平对农民购买农机具予以补贴发展现代农业量不断提高品种日益增多产销两旺。 有内外因的强力推动 外因拉动 随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番 的增长，年更是在年亿补贴额度的基础上举务业发展等方面具有至关重要的意义和作用。 内因驱动 现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力是人口结构转变成为催化 剂，在我国农村形成了精兵强将去创业年轻力壮去打工老弱妇孺 地块功能分析位于农机博览城西北角，北面为平山大道，西面为扬帆大道，处于 繁华街道的交叉路口。此地块位置优良，拥有大量人流，黄金地段，具备充分的形象展示 条件，因此将其定位为酒店办公用地，是农机博览城的高档商业办公形象区。本区域内中 央设计大规模会议休闲中心，其功能为接待会议休闲娱乐等，会议休闲中心西北角 设计具有标志性形象的五星级酒店，提供优质服务，东北角设计高档精品办公楼。西 侧为大面积休闲绿化广场及高尔夫练习场，提供精美的环境，高贵的休闲场所。 地块功能分析地块位于农机博览城西南部，西面为扬帆大道，南东 北面为规划路。交通便利，地块略小地块较大，此部分为农机市场交易博览中心区， 承载大部分交易及展示功能。其中，地块，为套完整的，庞大的农机交易市场，地块 紧邻此交易市场，所以在楼与农机交易市场主楼进行连接，设计处为其提供配套的 服务中心，及农机展览场所，此两块地块同为形象展示及交易中心，是农机博览城的主要 功能区域。 地块功能分析本地块位于农机博览城北侧中部，北面紧邻城市主干道平山大道， 其他三侧为规划路，设计为商业用地