中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米 其 中 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。 方案设计贯彻了以人为本需的无 障碍设计。 方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案 设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应总平面布局 总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构成个完善的相对独立的有机整体，并遵循下列原则 方便居居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地 下埋设 总平面设计 根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心 造景为主要规划构思的出发点。整体布局疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光， 东侧则沿公园锯齿形界线布置度身定做的塔式高层住宅，北面组 团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野， 与公园的关系也更为亲密。沿用地南 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 基本参数 基本风压，基本雪压 抗震设防烈度度 结构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限年。 结构形式 根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框 剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用 非承重粘土空心砖填充。 基础形式 根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采 用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层活水平，促进经济社会 和人的全面发展。目前，渭南城镇居民人均住房约，城市住 宅面积约多万，近年建成。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社各类小区近个，年开发面积 余万，由城市可供土地资源量所决定，未来年均房产开发 面积在万左右，而城区住房需求随着收入的增长和城市 人口的增加在不断扩大，以年前各年平均测算，年需求在 万之间。 由此可见，商品房的开发建设符合国家和渭南市的近远期发 展规划。 产业政策分析 加快中心城市商品房性的立面造型满足城市景观和公园景观要求。 户型设计上采用了板式及点板式相结合的户型室内空中花 园景观阳台落地飘窗明厨明卫南北通透。渭南新核心首 个城市中央珍稀瞰景高层。 朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造 整体社区总体绿化环境的高配比，将社区作为个居住为主题的 城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来 居住并拥有的城市公园。 项目性质 新建 建设地点 项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南 接华山大街，西邻杜化路。 项目建设内容及规模 建设规模 依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设计 方案，项目规划占地平方米折合亩，总建筑面 积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米。 建设内容 项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住 宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用 房。项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积 平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防 网络通讯等配套设施。 主要技术经济指标 总用地面积平方米 二建筑占地面积平方米 三绿化用地平方米 四总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 其 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米 其 中 沿街商铺平方米 幼儿园平方米 会所及配套服务用房平方米 地下建筑面积平方米 五建筑密度 六容积率 七车库个 八绿地率 九住宅总户数户 十居住总人口人 工程方案 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。 方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。 住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。 方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案 设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 面积平方米 三绿化用地平方米 四总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 其 的有 办公建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 不计容总建筑面积 地下室面积 人防面积 停车场面积 配套建筑面积 建筑占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 实际停车数 机动车停车数辆 地面停车数辆 地下车库停车数辆 摩托车停车数辆换算为辆非机动车 非机动车停车数辆 地面停车数辆 摩托车换算为非机动 车停车数 辆 建设项目总投资万元 第二章项目建设的必要性 第节项目背景 福鼎市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江 乃至长江三角洲的北大门。于清乾隆年即公元年置 县，年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个 乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海 乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公 里，是陆地面积的近倍，其中滩涂面积公顷，米等深 线浅海面积万公顷。总人口万人，老区基点村个，老区人 口占全市总面积的，少数民族乡个民族村个，少数民族人 口占全市总人口的。 福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台 湾基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设的温福 铁路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接的时空距离短。同时， 福鼎是闽浙两省海陆相连的唯县级市，历史上同浙南有着密切的经 济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要的 省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。 福鼎市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。天然深水良港之的福鼎沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港。 奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色的自然旅游资源。 海上仙都太姥山的自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观 中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融 山海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪 瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明 十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太 姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒， 以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城 市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提 供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大 力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪 念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等 各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒 教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东 老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米 其 中 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。 方案设计贯彻了以人为本需的无 障碍设计。 方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案 设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应总平面布局 总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构成个完善的相对独立的有机整体，并遵循下列原则 方便居居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地 下埋设 总平面设计 根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心 造景为主要规划构思的出发点。整体布局疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光， 东侧则沿公园锯齿形界线布置度身定做的塔式高层住宅，北面组 团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野， 与公园的关系也更为亲密。沿用地南 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 基本参数 基本风压，基本雪压 抗震设防烈度度 结构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限年。 结构形式 根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框 剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用 非承重粘土空心砖填充。 基础形式 根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采 用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层活水平，促进经济社会 和人的全面发展。目前，渭南城镇居民人均住房约，城市住 宅面积约多万，近年建成。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社