提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能 齐备及居住环境典雅，每套办公面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。 定价策略 价格定位 根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售 价。 从年月楼盘销售情况分析，中高档办公售价每 平方米在元之间中档办公售价每平方米在 元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发 成本各异，仅作参考。 价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集 团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优 惠措施。 价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠 价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮 动措施。 定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买 价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出综合写 字楼卖点和办公综合写字楼内环境地段位臵楼层及朝向 等购房因素的差异。 县基本情况 县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建， 全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里， 人口万。承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四 省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 环境优越，交通便捷。市县连为体的城市建设格局， 热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国 内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区 经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完 成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的 投资载体和开放平台已经构建。条龙服务制度站式 审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优 惠政策日臻完善。 符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京 沪线西入大京九。公路交通国道省道四通八达，连霍高速 合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨 城市连云港只需小时左右。距徐州观音机场仅有公里。内 河航运入淮河通长江，直达上海港。 物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭 资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。国家级特大型企 业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境 内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。电 力供应充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电 力供应基地。 农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为农业 产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积万亩，待 开发的塌陷地万亩，种养业种类多产量大，小麦玉米 大豆等主要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊 兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量 万只以上。 劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全 省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企 业提供了人力资源保障。 安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的 临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。投资额亿元，年产 甲醇万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额多亿 元的煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而 起。新加坡上海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作 投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺 织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化 工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加 工等具有特色的四大支柱产业。，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区 经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完 成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的 投资载体和开放平台已经构建。条龙通八达，连霍高速 合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨 城市连云港只需小时左右。距徐州观音机场仅有公里。内 河航运入淮河通长江，直达上海港。 物华天宝，资源富饶。矿充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电 力供应基地。 农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为农业 产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积万亩，待 开发的塌陷地万亩，种养全 省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企 业提供了人力资源保障。 安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的 临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。投资额亿元，年产 甲醇食品鲁王制粉金沙纺 织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化 工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加 工等具有特色的四大支柱产业。，这颗镶嵌在淮海大地上半岛的桥头堡。 定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园, 三主要经济技术指标 用地总面积平方米。约亩 容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积平方米 停车位辆 项目区玉兰西路南侧。 场址土地权属类别及占地面积 该项目地块属国有土地，项目开发公司通过国有土地使用权 挂牌转让，取得该土地使用权，项目占地面积约该项目占地 亩，用地性质为办公。 二建设条件独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并先后获 得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林城市等称 号。 市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市， 国家的重要能源基地消防要求。 步行交通 办公区内步行系统结合主要景观轴及社区中心景观，局部设 臵休闲散步道及情趣娱乐空间，使住户感受到自然的魅力。 居住区空间品质分析 本方案避免了办公综合写字楼插花式布局方式，采用通 透的半围合式的布局，避免了以往综合写字楼存在的视距狭小， 无景深的缺点，从而使得楼与楼之间的距离加大，产生长距离景 深，形成开敞的视线通廊，使得景观能够深入到每家每户，提升 了居住区的空间品质。 绿地系统 绿地系统由楼间绿化城市绿地及生态绿地形成系统。楼间 绿化主要由庭院及广场绿化组成生态绿地则主要以中心景观形 成的带状绿地系统组成与此同时，结合城市绿地形成了个完 整的富有层次感的绿化系统。 景观结构 综合写字楼东西向主景观轴和南北向副景观轴及中心景观， 将综合写字楼主体有机的联系起来。渗透到各户办公之中，每户 均有良好的景观面，实现了景观的均好性。沿东西向景观轴设臵 带状大型生态绿地，连通中心景观，形成独特的开放景观空间。 中心景观内树林草坡小桥流水相映成趣，形成优美的自然 景观。 三建筑工程方案 平面设计