的具体物业类型及其功能分布。 其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征 价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模 定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。 以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主 题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类 型规划布局配套设施建设交通组织等。 从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸 多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽 车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴的经验。 项目基本功能定位及产品详细定位 结合宏观经济环境项目现状市场研究的结果，以经济效益 社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目的基本功能定位和产品 设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发的物业 类型及其档次等。 在项目功能定位和与贵公司充分沟通的基础上，针对贵项目的目 标客户群和物业类型，进行进步的详细定位策划，包括目标客户群 的细分价格建议不同物业类型的规模不同物业类型的空间布局 安排平面布局建议内部功能建议建筑风格建议设备标准公 共配套设施建议交通组织建议。 规划设计建议 根据项目未来发展总体目标和产品详细定位，考虑土地的容量， 结合不同地块的特征和不同功能的关系，参考可比案例，提出项目的 规划设计条件。 开发模式建议 根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发的原则，确 定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间 安排等。 经济测算和风险分析 在市场研究及项目定位的基础上，结合项目开发的实际情况，提 供个符合实际操作流程符合市场规律的项目评估及财务分析。包 括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用 计划等。 制作现金流量表，进行项目经济效益评价。 进行盈亏平衡分析和敏感性分析。 找出对项目影响最大的敏感性因素，使项目实施过程中的决策人 员及时采取对策并进行有效的风险控制。 营销推广初步建议 充分挖掘项目自身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围 内相关行业的商家数量，确定初步的招商计划。 划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初 步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。 工作成果 山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及 二总体规划 规划内容 设计构想 针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规 划布局的基本原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际 汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要。 估及财务分析。包 括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用 计划等。 制作现金流量表，进行项目经济效益评价。 进行盈亏平衡分析和敏感性分析。 找出对项目影响最大的敏感性因 划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初 步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。 工作成果 山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及 二总体规划 总平面布局 合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广 场水域等各类用地。 功能分区分析及表达 分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象 主施，尽量减少车流人流物流的相 互干扰。 景观系统及公共空间规划 在规划中考虑景观与各种功能需求的有机结合，合理设置景观通 廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。 基础设施规重要景观节点等区域制作鸟瞰图。 全景模型制作和重点区域模型制作 根据需要制作全景模型和重点区域模型。 宣传片 根据需要制作宣传片。 规划成果 反映规划成果的方案文本图竖向设计图总体鸟瞰图以及其 它能反映设计意图的图纸。 三控制性详细规划 规划内容 规划达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以 小类为主。 完善地区用地功能结构布局和功的规定性指标，提出各地块的建筑体量体型高度色彩风格等 要求。 建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线 位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场站 点径和规划控制廊道，落 实各市政配套设施用地，规定其服务规模建设位置用地范围。 规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐 小计 总体 规划 方案 设计 设计构想 总平面布局 功能分区分析及表达 道路系统与停车规划 景观系统及公共空间规划 基础设施规划每个专项万元 全景鸟瞰图 重点区域鸟瞰图含主入口鸟瞰图重点节点鸟瞰图等，平均元张 全景模型制作根据需要再行报价 重点区域模型制作根据需要再行报价 制作根据需要再行报价 小计 控制 性详 规 达到国家控制性详细规划的深 度，包括明确各地块土地使用 性质各项控制性指标等 元公顷 分图图则元公顷 小计 修建 性详 规 小计按公顷计价，建筑单体效果图和模型费用另计。 景观 规划小计 元景观面积，暂按总面积 的计算，不含扩初和施工 图 注该工作时间为技术工作时间，不含沟通协调时间。 我们将配合贵项目的进展，与贵公司采取互动沟通的方式，贵司 可采取全程委托的方式，也可根据工作进展采取部分委托的方式。 第五部分地格公司及项目主要人员简介 地格公司简介 北京地格规划顾问有限公司是在北京注册成立的从事规划咨询 的专业公司，深入挖掘土地承载的财富与梦想，