因此，本项目的建设是符合现实需求及切实可行的。 本项目的建设在改善海口市的投资环境，增加地方财政收入， 为拉动海口经济发展的，扩大内需方面，都会产生积极的影响。 从项目财务计算结果分析，税前和税后的财务内部收益率 财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上基本可行。 综上所述，本研究的结论为，项目建设符合规划要求，市场前景 好，建设条件具备建设方案在技术和经济上均是合理的，财务上也 是可行的。 建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步设计等后 续工作，使项目顺利进行。 项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施 工和运营管理全周期，遵循资源节约环境友好的宗旨和理念。 项目本身就是人居住所，其安全的重要性不言而喻，在工程 设计及施工时必须严格按照有关的技术规范执行，保证项目使用时的 安全性。 项目主要风险来自社会适应性风险和技术与管理风险。建设 单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，组建支精干高 效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取 通过有效的管理避免风险。 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工。 鉴于项目的良好社会效益，建议海口市政府相关部门紧密配 合，加速推进，尽快落实资金，使这民心工程早日完成，早见效益。第二章项目背景及必要性 项目建设背景 海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村， 产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住 宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置 业项目，为最终消费者的物业形式。旅游房地产的发源地始于法国地 中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。世纪年代法国阿尔卑 斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游 和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金 融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度 假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断 的丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权 酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等， 是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。 区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展 海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有 利的发展优势海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅 有的几块未被污染的净土之。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过 ，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区 尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中 极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监 测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量 连续保持国家级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清 新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。 据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老 人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。 海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海 红海加勒比海墨西哥湾游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村， 产权酒店，初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。世纪年代法国阿尔卑 斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游 和房地产紧密结合，标志着旅游房用权的不同可以分为产权 酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等， 是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。 区位资源环境产业及市场催生海南旅游房郁，森林覆盖率超过 ，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区 尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中 极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监。 据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老 人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。 海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海 红海加勒比海墨西哥足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。丰富 的温泉资源独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国省办特区以来，海南旅游市场经历了从小份额的政府接待到 大范围的旅游接待的转化，旅游业发展十分迅速，目前已经初具规模， 形成了比较完善的产业体系。据统计，年全省旅游总收入 亿元，同比增长。全年共人，是理想的休闲度假旅游地。优越的自然条件及宽松的政策 必然会带来海南旅游业的蓬勃发展，这将加快完善了海南的基础设施 的开发和建设，为旅游业和房地产业的发展创造了良好的前提条件。 大量的休闲度假足现实的市场需求。如何及时向 旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特色的产品 也随即成为旅游地产的重要发展方向。与此同时，海南建设国际旅游 岛，对外实行以免签证零关税放航权为主要特点的旅游开放政 策，必将为海南带来大批量的国际高消费群体，尤其是商务旅游群体， 其对酒店度假村等旅游地产的需求档次也相对较高。 海南国际旅游岛建设的正式获批，为海南旅游业和房地产业的发 展带来了新契机。在海南旅游产业发展片大好的前景下，随着海南 国际旅游岛建设的逐客在自己的房子里会有家的感 觉，定居下来的感觉和在外面跟团玩的感觉是完全不同的，这也是为 什么大家都喜欢在海南旅游区买房子的原因，从中可以看出，海南的 旅游地产发展潜力非常大。 海口明光大酒店有限公司的销售总监李志青先生说，海南旅游地 产业的发展深深吸引了他，酒店业作为旅游地产的重要组成部分，也 将迎来更好的发展机遇，特别是作为旅游地产的重要组成的高端产权 酒店产业，将获得长足的发展。当前海南旅游地产发展现状显示，实 际叫做专业经营型旅游地产，在海南目前最突出就是酒店很发