保障性住房的建筑结构 给水排水供电以及项目范围内的道路广场及室外管网等公共配套设施 设计。 项目投入总资金与资金筹措 经估算，该项目总投资万元。其中建安工程费用 万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投 资的预备费万元，占总投资的。 本项目总投资万元，万元由财政拨款扶持，其余 自筹。 项目建设期 本项目建设期限为个月。 项目经济技术指标 表项目经济技术指标表 项目单位设计指标备注 项目用地面积亩 总建筑面积 建设总投资万元 容积率 绿化率机动车停车位位 居住总户数户 结论 本项目建设符合海口市城市总体规划的文件精 神。项目建成后，能有效改善海南省海洋与渔业厅专家人员的居住条 件，是项民生工程，必将产生较好的社会效益，项目总体可行。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 国家全面推进保障性住房建设 近年来，为了控制高房价，更好地落实房价调整的政策目标，国家 对保障性住房投资力度不断加大。经济适用房廉租房建设成为在应对 国际金融危机的背景下扩内需惠民生的重要结合点。 年，政府工作报告提出中央财政安排保障性安居工程资金 亿元，其中就包括加大对廉租房建设的投资支持力度。来自住房城乡建 设部的数据显示，截至年月底全国新开工和通过各种方式筹集 廉租住房万套。其中，全国廉租住房新开工万套，通过购买 改建等方式筹集万套。租赁住房补贴户数达到万户，其中新 增租赁补贴万户。 年全国主要城市经适房建设面积 年全国主要城市经适房占建设总面积比例 今年，国家针对中低收入群体实行公共住房和公共租赁住房制度， 并建立配套的土地供应制度和房屋建设制度。在土地供应方面，国土部 门制定了庞大的土地供给计划，在增加商品房供应的同时，也在加大政 策性住房的比例。年度，全国住房用地计划拟供应量大约为万 公顷，与去年全国住房实际供地万公顷相比，以及和前五年平均 年度实际供地量万公顷相比，均有大幅度增加。在全国住房供地 计划中，保障性住房用地为公顷，与去年相比增加了倍多。其 中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的，另外则是廉租 房，与去年相比增加了倍。 海南省明确保障性住房建设任务 按照住建部要求，各省要在今年月底前全面开工建设保障性住房 项目。签约各省自治区直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团要在 今年共建设各类保障性住房和棚户区改造住房万套，改造农村危房 万户，这数字比年有大幅度提高。为了确保建设顺利进行，由住建部牵头的保障性安居工程协调小组 将适时对各地落实责任书的情况进行督促检查，年底将组织验收完成情 况。年月日，副省长姜斯宪代表海南，与住房与城乡建设部签 订了保障性安居工程责任书，以确保完成年保障性住房建设目标。 年月份海南省省长罗保铭在政府工作报告中把改善 群众住房条件列为今年民生工作的头等大事，要求在解决低收入群 众教师医生干部职工的住房困难方面，今年要迈出更大的步伐， 并把此项工作列入对各市县的考核。报告提出要新建廉租房 套万平方米，购改租廉住房套万平方米。在岛外 需求强力拉动海南房价节节攀升的形势下，加大保障性住房的土地供 给，强化高效优质服务，加快建设经济适用房双限商品房，让 住房困难的职工群众早日受益。 我省加快推进保障性住房建设 保障性住房建设是我省今年的头号民生工程。今年省委省政府 召开全省保障性住房建设工作会议，专题研究部署在建设国际旅游岛 背景下全省保障性住房建集万套。租赁住房补贴户数达到万户，其中新 增租赁补贴万户。 年全国主要城市经适房建设面积 年全国主要城市经适房占建设总面积比例 今年，国家针对中低收入群体实行公共住房和公共租赁 公顷，与去年全国住房实际供地万公顷相比，以及和前五年平均 年度实际供地量万公顷相比，均有大幅度增加。在全国住房供地 计划中，保障性住房用地为公顷，与去年相比增加了倍多。其 中，经济适用房用政府以及新疆生产建设兵团要在 今年共建设各类保障性住房和棚户区改造住房万套，改造农村危房 万户，这数字比年有大幅度提高。为了确保建设顺利进行，由住建部牵头的保障性安居工程协调小组 将适时对各地政府工作报告中把改善 群众住房条件列为今年民生工作的头等大事，要求在解决低收入群 众教师医生干部职工的住房困难方面，今年要迈出更大的步伐， 并把此项工作列入对各市县的考核。报告提出要困难的职工群众早日受益。 我省加快推进保障性住房建设 保障性住房建设是我省今年的头号民生工程。今年省委省政府 召开全省保障性住房建设工作会议，专题研究部署在建设国际旅游岛 背景下全省保障性住居住水平明显 提高，争取用三年左右时间集中解决好中低收入群众的住房问题。省保障性安居工程建设工作领导小组办公室发出紧急通知，要求 加快推进保障性住房建设工作，各市县必须在月日前全面落实 保障性住送和统计工作，对保障房建设完成计 划目标作出总结并对存在问题进行分析汇总上报。统计工作将列入省 政府对市县政府住房保障责任目标考核内容。 海口市近年保障性住房建设全面提速 保障性住房建设是省委发改委和住建厅下达海口市保障性住房建设任务 套，我市根据实际情况提出了建设套的目标任务，总建筑 面积万平方米，总投资约亿元。主要包括廉租住房经济适 用住房公共租赁住房城市棚户区改造限价商储分帐管理单 独核算专款专用，确保了资金的使用安全和使用效率，同时也确 保了项目的顺利开展。 项目建设的必要性 世纪是海洋世纪。海洋是解决人类面临资源短缺环境恶化 人口膨胀等三大难题的重要领域，随着联合国海洋法公约的实施， 国际海洋权益重新瓜分，竞争将更加激烈，世界海洋大国纷纷把开发 与保护海洋，采用连排的布置方式。 在功能上分为住宅区商业服务区和公共活动区三大区域，做到分区 明确布局合理公共资源共享。 在地块中央地带布置中心景观活动中心，提供小区人群聚会休 闲娱乐服务。 空间划分 由于功能区的划分仅仅是对项目功能的定性分析，各个功能区的 面积大小的分配涉及到定量分析，需要运用定的方法进行估计和计 算，从而得出面积分配比例和具体的面积分配数字，在项目进行具体 的规划设计和建筑设计时可以以此作为参考或依据。 随着社会的发展和人民生活水平的提高，对现代住宅小区居住环 境提出了更高的要求，促使住宅建筑形态向舒适和环保方向发展，因 单体建筑与低层住宅相比具有良好的通风采光优势，成为当前和未 来最受消费者欢迎的建筑形态。