自然进行 艺术提炼和环境塑造。灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手 法，真正做到步移景异移步换景。古蕴浓郁的建筑，自然高下的山 势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。主要景观呈轴线状展 开，高潮迭起，交相辉映。由建筑水体水面绿化等造景要素组 成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目新的现代文 化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐， 湖山毓秀的文化园林布局特点。详见规划用地面积和效果图 规划用地面积指标 蓼莪文化园区总用地公顷投影面 积 蓼莪寺用地公顷 太湖观间用地公顷 入口广场公顷 商业用地公顷 停车声公顷 道路用地公顷 绿化用地含水体公顷 四客源市场分析 据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减， 的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的 目的地选择范围，主要集中在距城市半径范围内。以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 带，园区就处该城市带的中部。这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道 寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。比照 年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到 万人次年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表 目前市场潜在旅游者预测表 区城市场人口数熟知度潜在游客数万 万 上海 南京 无锡 苏州 常州 镇江南通扬 州 杭州 嘉兴湖州 浙江其他城 市 其它华东市 场 海外市场 总计 周边景点接待游客情况年度 景点名游客人数万人 灵山大佛 中华恐龙园 天目湖度假区 无锡三国水浒城 常州天宁寺 茅山 五项目投资估算 本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场净澄湖蓼 莪禅寺太湖观音王裒雕像等部分组成，详见表投资估算表。 项目投资估算表单位万元表 序号项目名称投资额 前期费 其中拆迁费 征地费 前期动作 二总体 其中停车场 道路用地 绿化用地 地形调整 三入口广场 其中广场 龙之居 蓼莪乡村 四净澄湖 其中茶室 前廊 湖桥楼阁等 蓼莪会馆 小别墅 莲花广场 五蓼莪禅寺 其中庙宇 二十四孝子廊 孝子广场 六 太湖观音王裒雕像 等 七预留费 八总投资 六经济效益分析 本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实 际经营情况，在分析旅游市场发展前景的基础上，结合太湖旅游大环 境以及蓼莪文化园景区的规划情况而预测的 营业收入的测算标准 门票收入 参考本地区重要的主题景点门票价格苏州乐园元人，杭州未 来世界元人，无锡中视影视基地三国水浒景区元人，中华 恐龙园元人，灵山大佛元人。中华蓼莪文化园主要由太湖观 音蓼莪禅寺净澄湖等景点组成。根据经济需求规律和游客的旅游 心理，本景区的门票价格定为元人，境内外人士城市带的中部。这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道 寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。比照 年周边景点接待游客情况，成常州 镇江南通扬 州 杭州 嘉兴湖州 浙江其他城 市 其它华东市 场 海外市场 总计 周边景点接待游客情况年度 景点名游客人数万人 灵山大佛 中表投资估算表。 项目投资估算表单位万元表 序号项目名称投资额 前期费 其中拆迁费 征地费 前期动作 二总体 其中停车场 道路用地 绿化用地 地形调整 太湖观音王裒雕像 等 七预留费 八总投资 六经济效益分析 本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实 际经营情况，在分析旅游市场发展前景基地三国水浒景区元人，中华 恐龙园元人，灵山大佛元人。中华蓼莪文化园主要由太湖观 音蓼莪禅寺净澄湖等景点组成。根据经济需求规律和游客的旅游 心理，本景区的门票价格定为元人，境内外人项。随着 景区知名度的逐步提高，可以适当提高门票票价，以增加营业收入。 出于对游客旅游心理的考虑和计算的简化，本研究报告以提高入园旅 游的平均水平来计算该项营业收入的增长。营业初期的入园旅游消费。购 物每人按元计，万人次计万元年。 由此可得，正常年份总收入为万元。年月试营业， 月按计算。详见附表 营业成本的测算标准 游乐营业成本 该成本是指景点设施所消耗的水电费高预测营销成本。 每年计万元。 客房营业成本 按营业收入的计算，每年计万元。 消费营业成本 消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修 保养费用，前者参照餐饮商品零年 培训费每年按万元计提 蔻保护费按人均每月元计，约为万元年。 差旅费按当年营业收入的。计，为万元年。 交际应酬费按现行的财务制度规定，统按当年营业收 入的。计，为万元年。 董事会费按每年万元标准计。 审计年鉴费每年万元标准计。 工会经费按职工当年实得工资的测算，按每年万元 计律同等票价，除了游客人数增加等 因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来 的收入增量。 商业街成本 商业街投资万元，按定比率承担，公共部分投资为万元 年购物成本按，计万元。详见附表 营业费用的测算标准 营业费用主要指广告宣传费用等，按每年万元计算。 水电煤气费用按每年万元计算。 维修保养费用按每年万元计算。 管理费用的测算标准 固定资产折旧递延资产等，按总投资万元的计 提，为。万元 对人员编制和工资标准 参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。 拟定为人员定编为人。中高级管理人员的工资为元月， 般员工为元月，总额为。万元。工资附加费用住房 基金