将是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业 主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日 常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大 国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，些 档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势 在必行。 三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产 有持久保值增值的特点，相持续走高。 小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游 资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅 游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。 二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业 主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日 常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大店管理公司经营管理，获取分红以及定 时间的免费入住权。 在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务， 却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四业主权益有系 三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议， 并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产 权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不断 的客要，同时建立个固定的客户网络，酒店 管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持 卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣 优惠。会员卡的销售收入，将作为客组织机构，是非 常必要的。 会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界的多名专家 组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中，每年在 三亚组织个人以上的固定的大型年会，仅会议项就将为三亚 产权式度假酒店保证至少的客房入住率。 八经典的建筑营造惬意生活 酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴归 真家的温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的居住 氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及 机电安装由国内顶级品牌的上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特 有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建 筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝重 又活泼通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我 们按计算为元元月 客房营业费用总计元月，详酒店客房必将有个巨大的升值空 间。 二三亚市国际旅游资源概况 地理位置和气候条件 三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯的热带滨海城市，汇聚 了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天 涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北 顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子 浓度为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上 最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游 开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地 的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的国际化 热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证 为级旅游城市。 城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海 广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国 的十几条国际航线。海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显 滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差 的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建些 档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势 在必行。 三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产 有持久保值增值的特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤其 是机关工作人员首选投资方向。因此，房产市场无疑将会持续升温， 购房需求旺盛，市场潜力巨大。由于国家实施可持续发展战略，紧缩 地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。 小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游 资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅 游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三节三亚产权酒店的基本特点 地理位置独特 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源， 能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。 二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理，鼎力推行以人 为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零 距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战 略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更细如竞争需要结构扁平的管理体系以及支人 员简练经验丰富高效能干，具有团队合作精神的员工队伍。 目前，公司正以专业专注真诚高效的标准为广大客户 提供最优质服务。第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目期于年开始建设，完成了期工程开发建设， 后因当时写字楼销售形式不好，销售价格偏低，连开发成本都收 不回来，因此二期工程由于日照与消防等因素的影响，原有方案 无法实现，二期工程直没有建设。 经过对原有规划方案的调整，改变房屋使用性质，再加上这 几年房地产市场直走强，江产房屋销售价格在元平方米 左右，本项目二期工程才有机会开始开发，由于项目二期工程建 议书代可行性研究报告批复的有效期已过，同时项目控规进 行了新的调整，根据吉林市发改委对编制项目可行性研究报告资 质的要求，吉林市北泰房地产开发有限公司委托工程咨询公 司重新编制项目可行性研究报告。 二项目建设必要性 有利于遵义路与汉阳街周边环境的整治和土地资源的优化 配臵 本项目地块南侧为期工程现康圣医院，北侧为遵义大厦， 两栋楼高度都为层，只有本地块现为低矮平方与二层非 法建筑小楼，地块面临汉阳街，为城市主要干道，其低矮破旧 的环境与周边大环境及不和协，地块距遵义路尽有百米距离，东 侧为吉化医学院，严重影响龙潭区的整体形象，利用现有用地建 设商住楼，将大大改善本地区的环境状况，对于美化城市环境，减少城区环境污染是非常有益的。 本项目的建设可以使原地块土地得到有效合理的利用，实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于龙潭区产业结构调整和配 套服务产业的发展。 二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处龙潭化工医院西侧，交通十分便利，周边医院 商业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型住宅 为中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收 入群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。 三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为龙潭区城市建筑再增添个亮点。 必将成为吉林市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。 综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期吉林大街工字楼改造项目 电力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目 西山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改 造项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目 号楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥 回迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北 将是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业 主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日 常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大 国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，些 档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势 在必行。 三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产 有持久保值增值的特点，相持续走高。 小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游 资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅 游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。 二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经是投资回报的坚 强保证。 酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业 主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日 常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大店管理公司经营管理，获取分红以及定 时间的免费入住权。 在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务， 却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四业主权益有系 三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议， 并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产 权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不断 的客要，同时建立个固定的客户网络，酒店 管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持 卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣 优惠。会员卡的销售收入，将作为客组织机构，是非 常必要的。 会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界的多名专家 组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中，每年在 三亚组织个人以上的固定的大型年会，仅会议项就将为三亚 产权式度假酒店保证至少的客房入住率。 八经典的建筑营造惬意生活 酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化的装置，又体现返朴归 真家的温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静的居住 氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及 机电安装由国内顶级品牌的上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特 有的热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建 筑理念和浓浓的南洋风情，体现吉祥如意的建筑主题，形成种凝重 又活泼通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我 们按计算为元元月 客房营业费用总计元月，详