拉善北路南 至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交 通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 项目建设规模及标准 项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其 中地上建筑面积平方米。本工程将建成栋层住宅楼， 共可容纳住户户。总建筑密度，绿地率，容积率 ，体现了低密度高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准 备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整 体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。 项目建设编制原则依据范围 可研编制原则 在城市总体规划的指导下，结合城市发展统规划和本项目 的规划，充分结合本项目所在地的自然条件和实际情况，合理安排， 分期实施，逐步完善 加快经济适用住房制度建设，完善住房供应体系，逐步解决 城市低收入家庭的住房困难。 从实际出发，正确处理建设需求与建设投入的关系 结合当地实际，因地制宜，采用本地建筑材料，并积极采用 新工艺新技术新材料体现技术先进经济合理安全可靠的原则 处理好城市建设与环境保护的关系 可研编制依据 内蒙古大天房地产有限责任公司编制可行性研究报告的委托 书 呼和浩特市总体规划纲要 大天森林花园小区项目初步规划设计方案 呼和浩特城市道路路网规划 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法事实细则建规号 呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩特人民政府第 号令 内蒙古大天房地产有限责任公司提供的开发地块范围图及相 关文件。 建设部房地产开发项目经济评价方法年颁布 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可研研究范围 根据大天森林花园小区建设项目初步方案设计，按照可研编 制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项 目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算 及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的 切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住 房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。城镇经 济适用住房制度是社会建设的项重要内容。解决中低收入群众住 房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的 大局。呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗 住房取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城镇经济适用住房制度， 取得了良好的社会效果。 根据呼和浩特总体规划的要求，中低收入家庭的居住条件将 得到进步改善，因此，需要更多的建设符合百姓要求，同时具有定 实用设计理念的住房工程，本项目正是这样的项目。本项目将以其优 越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的又亮 点。 本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交 通购物就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施 比较完善，建设工期较短。 综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中低收 入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在 地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。简单结论 从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万 元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平 均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率，成规划编制办法事实细则建规号 呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩特人民政府第 号令 内蒙古大天房地产有限责任公司提供的开发地块范围图及相 关文件。 建设部房地产开发项目经行业有关规定，本可研主要编制内容为本项 目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算 及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在内容。解决中低收入群众住 房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的 大局。呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗 住房取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城项目正是这样的项目。本项目将以其优 越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的又亮 点。 本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交 通购物就医等人居生活条件便项目都应尽快的加以实施。简单结论 从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万 元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平 均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率所得税后总利润 为万元，成本利润率。从成本利润率来看，本项目的指标较 好。 在目标收益率为时，税后万元，税后财务内 部收益率，且投资回收期为年，动态指标符合项目会效益分析来说，本项目也是可行 的。第二章项目区域环境及廉租房建设 区域环境 地理位置与城市概况 呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史 文化名城，是我国北方沿边开放地浩特是毛纺皮革石油 轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。 地形地貌 呼和浩特市座落在三面环山，面临水的开阔山前平原上，总地势为 北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海均年降雨总量为 无霜期平均为天平均风速为。本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另 外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量的倍。 地表水水文特征 呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。大黑河发源于 乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积 平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为 万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。 地下水水文地质特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。本区在大地构造上属于呼和浩特 盆地的东北角，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水 的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水 条件。 生态环境概况 呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人 工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等。 现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设用地的 ，人均公共绿突出部分均做滴 水线 屋面工程 本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为年 门窗工程 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用