性和稳定性，对于地产行业的政策基调是积极扶持的。房地产跨年 度行情即将展开。 财务分析表明，该项目具有较好的经济效益，较强的抗市场风险 能力，以及较强的债务清偿能力，在经济上是可行的。 该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完 备，工程方案是可行的。 项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居 民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。 开发建设单位母公司实力雄厚，技术水平高，管理能力强，为 项目取得成功提供了有力的保障。 财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元， 资本金利润率，投资利润率，内部收益率，上缴税 收万元。敏感性分析表明，项目有较强的抗风险能力。清偿能 力分析表明，项目有足够的还款能力。因此，该项目具有经济可行性。 第二章项目选址及建设条件 选址分析 花园居住小区位于市南部站前区，是市城五区 的重要组成部分，是市委市政府依托城市交通枢纽，打造集物流商 贸休闲居住为体的城市新区。 站前区环境优良北抵风景区，悠长的对景景观大道是 城市独有的生态风景线贵中学高中部新校区即将开工建设站前区 文化广场职业中学市站前区三甲医院站前区医疗服务中心 站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。 站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速 宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运 总站公交始发站均位于区内。 站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产 业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设 高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政 雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完 整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库 四部分组成。长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨， 月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米 秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦 河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年 月在月份，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季 分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量，平均温度 ，平均无霜期天。年平均日照小时，主导风向为东北风。 对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分西中分别有铜九铁路沿江高速 宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运 总站公交始发站均位于区内。 站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产 业十 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米 秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦 河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年 月在月份，枯水在设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市的重要组成部分。现辖贵区县 县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口 万。全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国 家生态经济示范区。带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之， 为类开放口岸。自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商 品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产林基地。野生动植物资源 种类繁多，战略，着力建设实力活力 魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区 抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面 提速，经济总区建 设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。基础承载力不断增 强，经济发展的硬环境得到改善和提升。 近五年来全市人民收入变化情况见下表 人民收入年年年年年 城镇居民人均可支配收入 万元 增长率 农村民人均可支配收入 万元 增长率 市主城区商品住宅未来需求判断 随着市国民经济和社会的发展，人们的财富水平有较大提高， 人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础 生活要素中，住房已成为人们改善生活的首要目标。 根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的生活 质量目标，到年市城镇居民人均住房面积为平方米，而目 前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计 数，按照市城市总体规划调整预测，到 年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至 少还需要万平方米的商品住房供应。截止年月底，市 ，大力培育非金属新材料业旅游业农副产品及深加 工业有色金属冶炼及深加工和能源产业等五大支柱产业，将打造成 全国最大的非金属新材