商业项 目之今还处在待建状态，仅靠自有项目艰难打造商业氛围，还需要定时 间来培育市场。 二交通优劣势分析 优势黑墨营东路期拓宽延伸工程已经结束，楼形成部分临街门 面，可以刺激和拉动周边投资和消费。 劣势 商业氛围差，不成熟，尚需较长时间培育期。 现有交通条件恶劣，从月日开始原在迈化路运行的路公交 车改线至和燕路运行，目前仅有路条公交线路经过，虽然去年 月份成功引进了路汽车总站，但是交通状况差，周边缺乏可居住楼盘， 客源稀少。 目前交通状况无法带动更多的客流，迈化路仅作为城乡结合部的 支路，尚不能够形成有效的交通路网。 项目依附黑墨营东路期拓宽工程，但是道路二头狭窄交通不便， 人气聚集还需要较长时间。 三经营分析 综上所述项目年月日开业以来，由于配套不到位加上 爆炸事件影响，整体经营较为艰难，为此我们月份针对各个楼层业主的 经营情况做了摸底调研，其中处在盈利及保本以上的占，亏损及严重亏损占，具体数据见表格 盈利保本亏损严重亏损 楼 层门类分布门类户数经营状况分析 饰品化妆品 区 食品喜糖区 服装 针织 鞋类 箱包 玩具 童鞋 婴童服饰 儿童摄影 游乐园 儿童游泳馆 服装 小家电 日杂 小家具 窗帘布艺 床用 文化办公 工艺喜庆 合得来婚庆 合计 所占百分比 市场调研分析 根据调研成果，对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研，资料比较如下 在重点调研的周边地区二个家具市场中，红太阳，高力以经营中高 档品牌家具建材为主，做为南京知名的家具建材市场经过多年的培育目前 经营状况良好。红太阳板桥建材城对栋家具行业做了调研，虽然位置 较偏但它们以低价位的租金吸引了家具厂家目前家具出租率较高。 华东家具城以经营中低档家具在南京有定的影响力，去年因南京 火车站北广场扩建已经拆迁，造成目前中低档家具特别是低档家具卖场 空缺，这正是我们介入的及好商机。 具体数据见表格 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务 租金价 位出租率备注 红 太 阳 层 约 瓷砖洁具木桶砂岩 家具 元 月 二层 约 水池水槽家装五金 市场调研分析 根据调研成果，对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针 对性的调研，资料比较如下 在重点调研的周边地区二个家具市场中，红太阳，高力以经营中高 档品牌家具建材为主，做具在南京有定的影响力，去年因南京 火车站北广场扩建已经拆迁，造成目前中低档家具特别是低档家具卖场 空缺，这正是我们介入的及好商机。 具体数据见表格 市 场 名 称 营业 场金工 艺玻璃阳光房门窗防盗 门油漆移门衣柜防 水材料厨房电刀集成吊 顶回美电器 元月 三层 约 地板木门楼梯橱柜 木雕仿古家具藤艺石 材管材阀门水族标 准件装饰公司 元月 市 场 名 称 营业 场所 营业 面积主营业务 租金价 位出租率备注 高 力 层 约 皮沙约 实木红木新古典藤艺， 松木实木餐桌倚，韩式套 房，美式田园 元月 四层 约 办公家具正宇新天地酒 店用品总会尊美酒店用品 总会 元月层 约 软体家具元月 层元 月仓 库 二层元 月仓 库 三层元 月仓 二层 约 板式家具元月 三层约办公家具市场培育期。 市场定位设想 贴近本地区消费实情。由于项目所处地区较为偏远，消费水平不 高，所以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力，以满足项目周边地区 相应的消费需求，并辐射整个栖霞地区需求的综合性商业广场。 二市场调整及布局 先期以楼层以上经营家具为主，视经营情况可以考虑扩展至其它 楼层，以最大限度全方位满足不同消费需求。，通过增加市场服务项目， 栋库缩短市场培育租金元月 楼五层租金元月 楼六层租金元月 二其他管理费用 摊位购电标准元度 代收费用 装修押金元户 电表押金元户 装修垃圾费元户平方米以下元户，平方米以上元户， 次性收取 电话网络初装费元户 质保金每户元个法人营业执照可允许多个摊位挂靠 变更费摊位法人变更次元户仓库租赁户变更次 元间 招商优惠政策 次性缴纳半年租金，租期延长个月次性缴纳年租金， 租期延长个月。 二单个经营户承租摊位面积，优惠年租金 三品牌代理户。属市级代理商，优惠年租金属省级代理商， 优惠年租金属全国代理商，优惠年租金。 四金盛老业主，单个经营户承租摊位面积，优惠年租金 五其他边角冷背摊位优惠年租金六对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送个月优 惠租期 七对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送两个 月优惠租期 八特别客户酌情事报相关优惠政策。 组织架构 招商组织架构 组长芦建华 副组长邵梅