市总体规划相继出台，对大佛山的整合 与协调发展提出了新思路。作为大佛山整体部分，三水为衔接上层次的发展构 想，城市总体规划工业布局优化与整合规划西南涌城市规划设 计中心区的规划和城市设计等规划相继出台，为三水未来的发展提出了战略性 的新要求新策略。 现阶段，已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康 阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。但是三水城市建设水平仍 然停留在县城的建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型的需要。因此， 建设高水平的中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为三水推进城市中 心区建设提高城市发展水平的基本诉求。同时，作为大佛山的重要组成部分， 上级政府也要求的建设要符合佛山现代建设的基本要求，与现代化大城市的品位相适应，打造个具有三水特色的现代新城。佛山市西南组团中心区的开发 建设的提出正是适应三水及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩 散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有 效途径。 佛山市西南组团中心区具体范围为东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段 以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷， 南北长约，东西长约。预测未来居住区人口万人。中心区 建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。 中心区开发建设目标为 遵循城市总体规划对行政文化中心的安排和佛山市西南组 团三水中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合 政治经济文化中心功能，成为佛山西南组团的中枢，缔造更好的经济与产业 集聚平台。 打造区域特色，实现三水中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促 进江两岸城市空间形态的形成。 建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现 城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会 环境三大效益的统。 项目搬迁的必要性 三水酒厂有限公司厂区座落在西南街道文锋西路号，占地面积 。根据西南组团中心控制性详细规划及关于西南组团中心城区旧城镇旧厂 房旧村居改造建设的实施方案暂行的通知的精神，该地块属于近期整改地 段，将改造成全区的行政商业公共设施区域，沿江公园和高档的商住区。 在统规划下，科学调查各改造片区的些用地功能，优化生态环境生活 环境和经济发展环境。统筹兼顾合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率， 促进第三产业发展，实现二三产业配套协调发展，社会经济与生态环境协 调发展，确保社会效益环境效益经济效益的统。因此，项目申请单位遵循 科学规划的要求，积极配合政府部门的整改工作，也为自身发展寻求个更优越 的环境，申请单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。 项目的建设地点 项目新厂址将坐落在中心科技工业园芦苞园区号。项目具体位置 见附图项目位置示意图。 项目建设内容和规模 本项目规划总用地面积平方米，建筑基底面积为平方米， 总建筑面积约平方米。其中生产方面，综合车间三个，浸制车间包 装物仓库灌装车间蒸发车间成品仓库各个办公方面，拟建幢三层的 办公楼生活方面，员工宿舍两幢，管理人员宿舍幢。项目建筑密度为， 容积率，绿化率为。具体经济指标如表要为商业金融政治和居住生活用途。 中心区开发建设目标为 遵循城市总体规划对行政文化中心的安排和佛山市西南组 团三水中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与形成。 建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现 城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会 环境三大效益的统。 项目搬迁的必要性块属于近期整改地 段，将改造成全区的行政商业公共设施区域，沿江公园和高档的商住区。 在统规划下，科学调查各改造片区的些用地功能，优化生态环境生活 环境和经济发展环境。统筹兼顾合理调整，积极配合政府部门的整改工作，也为自身发展寻求个更优越 的环境，申请单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。 项目的建设地点 项目新厂址将坐落在个，浸制车间包 装物仓库灌装车间蒸发车间成品仓库各个办公方面，拟建幢三层的 办公楼生活方面，员工宿舍两幢，管理人员宿舍幢。项目建筑密度为， 容积率，绿化率为。具体经济指标如 综合车间三排架层 浸制车间排架层 包装物仓库排架层 灌装车间排架层 成品仓库排架层 办公楼框架层 员工宿舍框架层 员工宿舍二框架 药材浸制出具有定要用价值的露酒禾花雀牌帝酒。项目所生产的白酒 是以大米为原料，经蒸煮，用大酒饼作为主要糖化发酵剂，采用边糖化边发酵的 工艺，釜式蒸馏，陈肉酝浸勾兑而成，未添加食用酒精名贵药材添加剂作为呈香呈味呈色 物质，按定生产工艺加工而成，改变了其原酒基风格的饮料酒，该产品符合 国家轻工业行业标准。该厂生产的白酒及露酒生产流程详见表 表继伦副 教授硕士导师成功开发而成的，是基于该公司之前与华南理工大学食品与生物 工程学院老中医罗元恺教授的禾花雀酒配方的基础上，采用现代先进工艺技 术提取多种药材的有效成份精酿而成。 药材 清洗 蒸煮 浸泡 贮存 调配 过滤 产品 包装 过滤 白酒主要设备方案 三水酒厂搬迁新址后主要继续沿用原有设备，但为了配合新址的生产及设备 安装要求，将对部分设备配套进行更新。主要设备配套情况详见表 表三水酒厂主要生产设备情况表 设备名称数量设备标准 原 有 设 备 蒸酒甑套 贮酒罐批可贮存吨酒 浸肉缸个个 自动包装生产线条瓶 半自动包装生产线条瓶 四吨烧煤锅炉台型号Ⅱ蒸汽温度 新 设 备 连续煮饭机台吨大米 新发酵罐只 只 循环冷却水系统套 投资规模和资金筹措 投资规模 项目总投资约万元其中土地费用万元，其中 吨才为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲 度假层面和养生保健层面于体的系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站的服 务宣言，帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康管理能力，提 升其幸福指数，将这项光荣而极富前景的事业做强做大做久。 可行性研究结论与建议 通过本项目的建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以 得出如下结论 本项目建设符合国家的产业政策，是项利国利民的集养生度假和休闲游乐于体 的旅游开发建设项目，意义重大影响深远。 项目具有较强的盈利能力和抗风险能力 敏感度分析表 序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数 基准数据， 营业收入 增加， 减少， 经营成本 增加， 减少， 投资总额 增加， 减少， 通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动 时，企业仍然能取得相当可观的效益，表明本项目盈利性较强，具有较高的抗风险能力， 说明项目可行。 第章项目背景 旅游产业的发展背景 国内休闲市场的发展趋势 近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。 中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。 国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。 旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。 旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟。国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。 十五期间至年北京市旅游业发展的前景 根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发 市总体规划相继出台，对大佛山的整合 与协调发展提出了新思路。作为大佛山整体部分，三水为衔接上层次的发展构 想，城市总体规划工业布局优化与整合规划西南涌城市规划设 计中心区的规划和城市设计等规划相继出台，为三水未来的发展提出了战略性 的新要求新策略。 现阶段，已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康 阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。但是三水城市建设水平仍 然停留在县城的建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型的需要。因此， 建设高水平的中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为三水推进城市中 心区建设提高城市发展水平的基本诉求。同时，作为大佛山的重要组成部分， 上级政府也要求的建设要符合佛山现代建设的基本要求，与现代化大城市的品位相适应，打造个具有三水特色的现代新城。佛山市西南组团中心区的开发 建设的提出正是适应三水及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩 散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有 效途径。 佛山市西南组团中心区具体范围为东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段 以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷， 南北长约，东西长约。预测未来居住区人口万人。中心区 建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。 中心区开发建设目标为 遵循城市总体规划对行政文化中心的安排和佛山市西南组 团三水中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合 政治经济文化中心功能，成为佛山西南组团的中枢，缔造更好的经济与产业 集聚平台。 打造区域特色，实现三水中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促 进江两岸城市空间形态的形成。 建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现 城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会 环境三大效益的统。 项目搬迁的必要性 三水酒厂有限公司厂区座落在西南街道文锋西路号，占地面积 。根据西南组团中心控制性详细规划及关于西南组团中心城区旧城镇旧厂 房旧村居改造建设的实施方案暂行的通知的精神，该地块属于近期整改地 段，将改造成全区的行政商业公共设施区域，沿江公园和高档的商住区。 在统规划下，科学调查各改造片区的些用地功能，优化生态环境生活 环境和经济发展环境。统筹兼顾合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率， 促进第三产业发展，实现二三产业配套协调发展，社会经济与生态环境协 调发展，确保社会效益环境效益经济效益的统。因此，项目申请单位遵循 科学规划的要求，积极配合政府部门的整改工作，也为自身发展寻求个更优越 的环境，申请单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。 项目的建设地点 项目新厂址将坐落在中心科技工业园芦苞园区号。项目具体位置 见附图项目位置示意图。 项目建设内容和规模