铁。 项目处于长春市新兴发展的净月开发区，交通设施有待完善。坐拥城市主 干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的枢纽核心。四纵 四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画 面。规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行的同 时，更赋予项目更多增值空间。 项目周边的公共设施配套 中小学亚泰小学长春市第中学长春市第中学 幼儿园二道区幼儿园等 大学长春师范学院等 综合商场国贸商都晨宇购房中心 邮局二道邮电局 银行工商银行建设银行农业银行 医院中日联谊医院二道区中医院二道区人民医院吉大分院 其他劳动公园 周边众多学府林立为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学 的梦想，亚泰小学五十二中学，百零八中学长春师范学院等知名 学府，明星级教师领衔授课，让孩子接受步到位优质教育的滋养。同 时，吉大院心脑血管医院等医疗体系，更为居住提供全方位全生 命周期的医疗系统，使所有居民享有更安全便捷的医疗服务，为健康 保驾护航。 项目分析 对于商业产品的投资，往往要经过番深思熟虑。那么，对于力旺东玺台商铺 投资的可行性研究，我们以分析法的形式逐考量。 优势 力旺东玺台位于东盛大街和吉林大路交会处，隶属于东盛商圈，地处二道区 核心。区域内商业氛围浓厚，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城等带来丰富 的客群。记者在实地踏访的过程中发现，项目周边临街商铺几乎无闲置，彼此经 营品类也并不冲突。因而，项目得天独厚的区位优势更为投资项目注入针强 心剂。 同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品，加之项目周 边有余个成熟社区，这样为项目商业提供稳定的客源。此外，吉林大路东盛 大街作为二道区的主干路，也会带来众多的流动客群。 劣势 力旺东玺台商铺面积区间为平，均价万元平。由此可知，项目商 铺产品面积略大，而面积相对较小的产品单价也较高，这样项目商铺的投资门槛 约为万。这样，资金实力有限的投资客将会受到限制。但是，这本身也是受 到项目高端定位的影响。 目前，力旺东玺台项目主体已封顶，为准现房销售阶段，预计年月交 房。这就意味着即使购买商铺也不能马上投入使用，会流失部分急于自营的投 资群体。 机会 伴随着长春市道路的整改及修建，立体化交通网的实现已然指日可待。其中， 吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路的相继修通，进步拉近了项目与 长春市其他城区的距离。同时，地铁号线未来的贯通加之原有的轻轨号线，区 域内实现了公交轻轨地铁三种出行方式。便捷的出行方式不仅方便了入住的 业主，同时也将带来众多的流动客群，增加投资的信心。 同时，项目的商铺产品正处于熟铺向旺铺的过渡阶段，产品未来升 值空间不容小觑。 风险 任何事物都具有两面性，投资亦是如此。成熟的商业氛围可观的受益稳 定的客群，使得投资优势明显。但是，往往也会伴随着定的风险，如产品总价 较高经营业态的合理选择等问题，这些因素也都需要投资客酌情考虑。 项目市场定位 产品定位 以先进的居住理念为先导，注重营造空间布局主题生活环境社区生活配套三 大方面的鲜明特点，兼顾建筑单体的内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，具 备二十世纪领先品质住宅产品鲜明形象的居住社区。 客户定位 整个项目的客户群定位必然是多层次的。总体上看，应明确以中高等收入阶 层为主群。记者在实地踏访的过程中发现，项目周边临街商铺几乎无闲置，彼此经 营品类也并不冲突。因而，项目得天独厚的区位优势更为投资项目注入针强 心剂。 同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品平，均价万元平。由此可知，项目商 铺产品面积略大，而面积相对较小的产品单价也较高，这样项目商铺的投资门槛 约为万。这样，资金实力有限的投资客将会受到限制。但是，这本身也是受 到项目高端定位的 伴随着长春市道路的整改及修建，立体化交通网的实现已然指日可待。其中， 吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路的相继修通，进步拉近了项目与 长春市其他城区的距离。同时，地铁号线未来的贯通加渡阶段，产品未来升 值空间不容小觑。 风险 任何事物都具有两面性，投资亦是如此。成熟的商业氛围可观的受益稳 定的客群，使得投资优势明显。但是，往往也会伴随着定的风险点，兼顾建筑单体的内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，具 备二十世纪领先品质住宅产品鲜明形象的居住社区。 客户定位 整个项目的客户群定位必然是多层次的。总体上看，应明确以中高等收入阶 层，普通多层高层住宅元每平方米。这对于城市中高收入阶层以上的白 领具有很大的诱惑力。相对于其他社区万多元每平方米的房价，力旺东玺台 更是极具竞争力。用相当于公寓的价格购买套高品质的别墅，不再只该处房产极具升值潜力。 第三章项目建设规划方案优选 项目建设与规划 长春商业布局极不均衡，目前南部西部和东部占半城以上区域内都没有大 型商业仪轩休闲假日广场项目区位优势明显，楼办公楼于体，长春市体量最大商业业态最全的新型 城市综合体。长春市政府规划的南部新商圈。力旺东玺台项目将建小高层和高层 产品，楼盘状况为层层层层层层层。 项目建筑特色住宅办，所以识别项目风险可能引起的后 果是项目风险识别的主要内容。 风险分析 风险分析的概念 风险分析有狭义和广义两种，狭义的风险分析是指通过定量分析的方法给出 完成任务所需的费用进度性能三个随机变量的可实现值的概率分布。而广义 的风险分析则是种识别和测算风险，开发选择和管理方案来解决这些风险 的有组织的手段。它包括风险识别风险评估和风险管理三方面的内容。本文 中论及风险分析时，都采用后种定义。 风险分析的方法 定性风险分析方法 定性风险分析的目的是界定风险源，并初步判明风险的严重程度，以给出系 统风险的综合印象，是些定性风险分析方法的简介。易于看出，初步危险分析 是用于识别系统中可能存在的风险源，而以下的几种方法则用于定性地量化各种 风险源可能对系统造成的破坏，从而判明系统风险大小。 二定量风险分析方法 定量风险分析是在定性分析的逻辑基础上，给出各个风险源的风险量化指标 及其发生概率，再通过定的方法合成，得到系统风险的量化值。它是基于定性 风险分析基础上的数学处理过程。现发展较为成熟的方法有概率风险评估 ，