围接线，北面与县城之间有级 公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的有着无限的发展空间。对于改善镇城市人口的生活居住环境条件，发展经 济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要的意义。 素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制以来， 原酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易文仙先 后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考 察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设休闲步行街的 设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎 沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成 熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在 全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集 的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能， 在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行 街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街高速发展， 成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业房地产的开发 项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求， 与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气， 打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 休闲步行街项目位于老城区商业次中心区，紧临 经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中 河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 城区商业街的现状分析 老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路 南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所沿 街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利 用不合理，且功能分区不明确。纵观所有的商业街道， 基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏 人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更 谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍设 计了。实际上，镇现有的商业街道根本就不具备商业街 道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解 镇老城区的交通阻塞问题，可以营造城市街道新景观， 给市民提供专门的休闲河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的项目建设的必要性 城区商业街的现状分析 老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路 南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外 街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利 用不合理，且功能分区不明确。纵观所有的商业街道， 基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏 人行道或人行道地面铺装材料耐久性 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解 镇老城区的交通阻塞问题，可以营造城市街道新景观， 给市民提供专门的旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府通过严格 的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街 斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交通， 改善使用者的味化等手法，可以创造新的旅 游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手法，可以 将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等 手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街 通过城市节庆商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民 参与，可以形成动态的永不落幕的旅游休闲吸引物系统。 游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题化 体验性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以及商业 行为的游乐化设计等方面。 不同的休闲步行街，其室内景观和室外景观的配比是不 同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观 整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街的景观首先 ，地后，将新增就业岗位个， 缓解就业压力。 项目建设的意义 进入世纪，全球经济体化的进程明显加快，物流业迎来了 空前发展机遇。从市来看，近年来工业经济快速发展，成为全市经 济发展的主导力量，但与工业发展密切相关的现代物流业，还处于 个发展的初期阶段，特别是作为工业发展龙头的经济开发区内庞 大的工业物流量与原始的物流网络形成了强烈反差。目前，开发区有 色金属机械电子食品饮料等产业具备了相当规模，每年物流量达 到万吨，企业对物流服务的需求剧增，特别是在当前国际金融危机的严峻形势下，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方 面。开发区建设规模化规范化的物流中心，将为区内企业提供方面 快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，全面提升开发区的产业配 套水平，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。 随着信息技术的发展，传统的物流模式正向系统化信息化社 会化标准化体化的现代物流体系转变，信息化是现代物流的核 心，是提高营运效率，降低成本。沿海经济的快速发展与信息的建设 有着紧密的关系。随着经济的发展，信息建设显得十分的重要，下 西是经济开发区规划的现代物流园区，随着招商引资的深入，入驻 物流企业已达数十家，为了物流企业的稳定健康发展，提出建立物流 信息中心显得十分重要，下西物流园区信息平台建成将为物流园区 各工业园区原材料的购进和产品的输出提供全方位的信息交流平台， 能够更好地为推动与促进园区的建设和发展服务为实现经济又好 又快发展起到举足轻重的作用。 结论 该项目是贯彻国家省关于加强物流园区建设的有关精神，符 合国家省物流管理和发展的要求。该项目建设条件良好，工程设计 方案可行，投资测算基本准确，资金均已基本落实，项目建成后能使 开发区物流园区形成个布局合理功能齐全的硬件环境，这对提高 各物流企业管理和经济效益有着重大的意义。因此，该项目的提出和 建设是完全必要的，也是迫切的。 经研究，本项目建成后可为市提供个上规格上档次信息化与标准化的物资交易场所，成为川北地区地区最大的物流中心，使该 区域的物资交易场所布局更加趋于合理。该项目的建设符合国家和地 区的有关政策及相关规划，建设内容合理，外部建设条件良好。项目 的实施也是经济强市贸易发展的重要举措，项目实施后对 经济发展能起到积极推动作用。第二章项目建设的意义及必要性 项目建设背景 市城市概况 市是年经国务院批准的省辖地级市，位于盆地北部边 缘嘉陵江上游，东经北纬， 是省的北大门。处于米仓山龙门山和盆北低山三大地貌交汇地带， 北部山区高，南部丘陵较低，境内最高海拔米，最低海拔 米。属亚热带湿润性季风气候，温和湿润四季分明。年均降雨量 毫米左右，日照数小时，年平均气温 左右。森林覆盖率达到，自然风光秀美怡人，原始森林奇珍 异兽河流湖泊自然天成，人文景观富集，旅游资源丰富。下辖四 县三区，即利州区元坝朝天三区和苍溪旺苍剑阁青川四县， 围接线，北面与县城之间有级 公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的有着无限的发展空间。对于改善镇城市人口的生活居住环境条件，发展经 济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要的意义。 素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制以来， 原酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易文仙先 后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考 察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设休闲步行街的 设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎 沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成 熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在 全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集 的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能， 在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行 街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街高速发展， 成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业房地产的开发 项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求， 与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气， 打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 休闲步行街项目位于老城区商业次中心区，紧临 经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中 河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 城区商业街的现状分析 老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路 南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所沿 街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利 用不合理，且功能分区不明确。纵观所有的商业街道， 基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏 人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更