对环境的 污染，为淇滨区创造个优美清洁舒适的工作生活环境，完善 淇滨区垃圾无害化处理，加大城市环境的整治力度，提高淇滨区的 总体功能，把淇滨区建成个经济繁荣环境优美设施完善的钩臂式垃圾转运车转运的形式进行，由于垃圾台 集装箱没有完全实现封闭化运作，所以难免造成生活垃圾运输过程中 的洒落现象及垃圾收集点遇有风雨天气垃圾随风扬及随雨漂流现象 的产生，造成对淇滨区环境，给当地地下水的污染留下了隐 患。 淇滨区环卫远景规划 淇滨区环境卫生规划的目标为年实现垃圾分类收集密 闭式收运垃圾清运机械化程度达到淇滨区生活垃圾无害化处理率。 项目建设的化处理设施。为了减少污染，保护环境，为招商引资创造条件，不断 加大城市基础设施建设力度，增强新区的载体功能和服务能力，按照 长远发展规划，建设处高标准的垃圾处理场已是势在必行。该处理 场的兴建，是建设优美整洁文明的淇滨区不可缺少的条件， 是保障淇滨区人民正常生活工作保障人民的身体健康的项重要 举措，它的兴建将为建设个和谐文明发达的淇滨区创造必要的 基础条件。 行山东麓低山地带，约平方 公里，占全市土地总面积的丘陵集中在太行山东麓与东部平 原交接过渡地带，约平方公里，占全市总面积的平原集 中在淇河平原卫河平原和黄河平原，约平方公里，占全市总 多雪。 年平均气温。极端最高气温，最低气温。年中 月份最热，平均气温达，元月份最冷，平均气温达。 多年平均降水量毫米，降水量年际相差悬殊，年内分配不均， 主要集中在六七八可靠 的保障，完全能满足新建项目运营的用电需要。 第四章生活垃圾处理工艺介绍及技术方案选择 我国城市垃圾特点及处理现状 我国城市垃圾的特点 我国城市生活垃圾的产生量增长速度快 随着生产力的发展城市人口的增长居民生活水平的提高商 品消费量的迅速增加，城市垃圾的产生与排出量也随之增长，据统计 我国城市垃圾清运量年为，年为， 七年间增长，扣除不可比因素，年平均增长率为左右，大 大高出工业发达国家城市垃圾增长率的速度。如按我国城市垃 圾的清运量平均为垃圾产量的计，由此推算我国城市垃圾人均 产量为人。 我国城市生活垃圾的成分变化较快 城市燃料结构的变化，不仅会影响城市垃圾。 根据预测结果，确定淇滨区垃圾处理工程的工程规模为日处理 淇滨区生活垃圾年，年，垃圾卫生填埋场 总容积，扣除覆盖土层及排液导气设施的容积，实际可 用容积，垃圾卫生填埋场设计使用年限年，即 年年。 第六章场址的选择 设计依据 城市生活垃圾卫生填埋技术规范收入达到元。 淇滨区位于鹤壁鹤壁市东南，海拔米，年降雨量为 毫米，日均气温较鹤壁低，全年无霜期天左右，全区 流域总面积平方公里，耕地面积亩，退耕还林面积 亩，森林覆盖率为。全区共有人口户，人，其中农业 人口户人。环境概况 淇滨区鹤壁新区位于鹤壁市中部，是鹤壁市的政治文化中心， 市委市政府所在地。建成面积达到平方公里，城市框架面积 平方公里，城市绿地率达到，绿化覆盖率达到，人均公 共绿地面积平方米。鹤壁新区按照基础设施建设适度超前的原则， 以适应城市化发展完善城市功能为目标，不断加大城市基础设施建 设力度，增强新区的载体功能和服务能力，营造最适宜人类居住和创 业的城市环境。鹤壁新区城市特色鲜明，按照建设国家级园林城市的 标准，大力开展城市道路办公区和居民区绿化工作，确立了街 景路貌的绿化思路，因路造景，因景配绿，植物造型灵活 多样，花木配置简洁明快。积极推进庭院绿化拆墙透绿大树进城 的工程，在充分保护现有生态地貌和自然环境的基础上，坚持外来 植物和乡土植物相结合，形成了点成景线成荫面成林的绿化格 局，营造了良好的城市生态环境。规划面积平方公里，总建筑面 积万平方米，五星级酒店两座，建筑群约栋高于米的高楼， 其中栋高于米的标志性建筑。在布局上，主要包括河三 园区。河即淇河，面积平方公里三园，即淇水诗苑 淇水乐园淇河生态园，规划面积平方公里区即现代服务 业商务核心区平方公里，规划了十大标志性建筑。 项目建设背景 淇滨区原有垃圾填埋场，占地亩，于年开始使用，日处 理垃圾吨，配套道路为土路。由于原有垃圾场使用设计年限已到，已不能满足需要。我区加快总体规划和具体项目的规划设计，今年 重点规划实施新建淇滨区黑山垃圾处理厂工程，此项工程具体选址 淇滨区蔡庄村黑山，包括填埋厂及道路，填埋场长米，宽米 道路全长公里，设计标准为四级砂石路。为了消除垃圾对环境的 污染，为淇滨区创造个优美清洁舒适的工作生活环境，完善 淇滨区垃圾无害化处理，加大城市环境的整治力度，提高淇滨区的 总体功能，把淇滨区建成个经济繁荣环境优美设施完善的投 资场所，对改善淇滨区投资环境和周边环境将会起到积极的作用。 垃圾处理现状及环卫远景规划 垃圾处理现状 淇滨区垃圾主要采用垃圾屋垃圾台分地坑式及地上式收集， 利用后装式压缩车钩臂式垃圾转运车转运的形式进行，由于垃圾台 集装箱没有完全实现封闭化运作，所以难免造成生活垃圾运输过程中 的洒落现象及垃圾收集点遇有风雨天气垃圾随风扬及随雨漂流现象 的产生，造成对淇滨区环境卫生的二次污染。随着淇滨区入驻企业数 量的增多，工业垃圾日益增多，签于淇滨区无垃圾填埋场，垃圾台无 人工防渗，也没有渗沥液的处理设施，所以垃圾四处堆放在定程度 上给附近居民的身心健康造成了威胁，给当地地下水的污染留下了隐 患。 淇滨区环卫远景规划 淇滨区环境卫生规划的目标为年实现垃圾分类收集密 闭式收运垃圾清运机械化程度达到淇滨区生活垃圾无害化处理率。 项目建设的必要性 淇滨区是鹤壁市的政治文化中心，市委市政府所在地，以电力 通信水利道路为基础的设施配套建设正在进行中，随着城市规 模的扩大，垃圾数量也会成比例增加，而淇滨区目前无座垃圾无害 化处理设施。为了减少污染，保护环境，为招商引资创造条件，不断 加大城市基础设施建设力度，增强新区的载体功能和服务能力，按照 长远发展规划，建设处高标准的垃圾处理场已是势在必行。该处理 场的兴建可以 业商务核心区标间式的户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主 二房厅为辅，。 交付标准 主要竞争项目交付标准扫描 项目名称交付标准 中环国际广场精装修 万豪中心公寓精装修 江苏议事园精装修 龙吟广场精装修毛坯 虹桥新城保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题 适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社 会化服务发展趋势 精装修。建议采取如下几种方式 委托设计几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行 了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发的每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平的工程管理队伍， 以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会， 增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。 由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。乐业商城可行性研究 项目经济指标 编号项目单位数量 占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米 车位个满足规划 容积率 建筑高度米 绿地率 覆盖率 乐业商城可行性研究 项目建议销售价格测算 就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商 住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。 乐业商城销售总价测算表 定位 中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓 江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益 银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店 金山大厦级写字楼 由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。 综合本地块特征，产品定位思考如下 湖南路商圈时尚生活特区 项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准的优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适 宜居住可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。 建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商 务功能。 项目客群定位 房地产项目的客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。 主力客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁， 他们的购房目的是居住和投资并重。 辅助客群投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚的资金回报。 延伸客群型办公特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。 三典型案例研判 中环国际广场 项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。 销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套