所示 表广渠门外南街危改项目规划内容明细表 单位平方米 区块建筑编号规划内容 建筑面积 地上地下 写字楼 办公 底商 地下 商住 公寓 底商 地下 商住 住宅 底商 地下 商业 地上 地下 会所地上地下 住宅 地上 地下 幼儿园 地上 地下 地下车库个车位 小计 非配套商业 回迁办公及住宅 回迁办公 回迁骨科医院 地下车库个车位 回迁住宅首层配套商业和办公 回迁住宅局部为商业和物业用房 回迁住宅局部为办公及物业用房 非配套商业 回迁小学教学楼 市政站 地下车库个车位 办公 小计 合计 八项目实施进度计划安排 根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住二项目建设单位概况 项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司 注册资金万元人民币 法人代表郑钦璋 单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室 营业执照注册号 成立时间年月日 经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差， 居民改善居住条件的需求十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加快该项目的建设， 尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两 带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳 办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有 四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米 商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但 可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的 空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号 关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地月日 经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之加快该项目的建设， 尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两 带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有 四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的 空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号 建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字号 号规崇地字号 建设工程评价方法与参数第三版 北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产指标五可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证 的为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本报告中价格费用等的比上年增长，连续第年实现两位数增长。按常住人口计算，年人均达到 元折合美元，比上年增长。第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增 长。人均地区生产总值的稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业的迅速发展，必然有新的空间需求， 将带动房地产市场的发展。 人之间，这主要是因为的发展完善吸引了越来越多的大公司进驻，为周边地区 房地产项目带来了大量高端客户，而该地区基础设施的改善及周边商业氛围的日益浓厚，居住生活条件进步改善，公寓需求增加较快。其 次由于许多公寓项目为原先住宅项目的分期项目，使之具有先天优势，销售速度较快。随着区域影响的南扩及交通条件的改善，该区域 公寓项目的需求量将会有进步的提升。 项目周边区域公寓价格情况分析 年该地区新增公寓平均价约为元平方米，进入年以来又有较大幅度的提升，其销售价格范围为元平方 米，项目最低预售售价为北京上舍毛坯房元平方米，最高预售价格为国瑞城区及合生国际花园元平方米。该地区公寓价格的提升主要是因为国家供地政策处于变动之中，客观上造成了