商铺本工程商铺建筑面积平方米，分个区域， 其中 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的东部临长 农公路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的东部临长农 公路，单层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的南部临北 环城路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的南部临规划 的丙四路，单层 车库 本工程停车位面积平方米，其中 地下停车场 本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳 组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上， 设停车位个 地上停车场 本工程地上停车场面积平方米，设停车位个。 公建 本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部。 开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，毗邻换热站建设。 水泵房建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，临换热站建设。 ④燃气调压站建筑面积个分别位于洛阳组团和 金陵组团的西北部。临水泵房建设。 物业用房建筑面积位于洛阳组团的东北部，便于服 务个组团。 自行车棚建筑面积处位于洛阳组团的北部和 和金陵组团的南部。 基础设施 包括道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景 观等工程建设。 土地使用权 该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形 式，支付万元拍得该宗土地使用权。 项目实施计划 该项目建设期为年 项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各 种审批手续 规划设计施工图设计工程招标 场地整平土建工程施工设备安装等 工程竣工，验收交付使用。 投资估算及资金筹措 投资估算 总投资为万元，其中土地费用万元，前 期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置 工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间 接费万元，管理费万元，销售费万元，开发 期税费万元修理费用万元，其它费万元，不 可预见费万元。 资金筹措 项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。 资金使用计划 年年土地前期费用及土建工程等全部投资 万元 经营资金万元在经营期内分年投入。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 总用地规模 住宅用地 商铺用地 公建用地 道路用地 地上停车场用地序号项目单位指标备注 公共绿地 二建设规模 开发总建筑面积 商品住宅 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 商品车库 地下停车场 地上停车位 商铺 公用建筑 换热站 开闭所 水泵房 燃气调压站 物业用房 自行车棚 居住户数户 居住人口人 户均人数人 住宅平均层数层 住宅建筑套密度套 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车停车位辆 自行车停车位辆 总装机容量 生活用水量最高日 消防用水量 总采暖热耗 天然气耗量万立方米年 三经济数据序号项目单位指标备注 总投资万元 开发建设投资万元 其中建设期利息万元 经营资金万元 单位造价元平方米 经营收入万元年平均 小区景 观等工程建设。 土地使用权 该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形 式，支付万元拍得该宗土地使用权。 项目实施计划 该项目建设期为年 项目前期工作，包括方案设计编制中土地费用万元，前 期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置 工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间 接费万元，管理费万元，销售费万元，开发 期税费万元修理费用万元，其它费万元，不 指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 总用地规模 住宅用地 商铺用地 公建用地 道路用地 地上停车场用地序号项目单位指标备注 公共绿地 二建设 公用建筑 换热站 开闭所 水泵房 燃气调压站 物业用房 自行车棚 居住户数户 居住人口人 户均量 总采暖热耗 天然气耗量万立方米年 三经济数据序号项目单位指标备注 总投资万元 开发建设投资万元 其中建设期利息万元 经营资金万元 单位造价元平方米 经营收入万元年平均年平均 资本金净利润率年平均 贷款偿还期年 盈亏平衡点 财务净现值万元所得税后 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税前 财市区住房建设以及区西北 部区域的发展具有较大的促进作用。 本项目建设符合国家产业政策和市的发展方向，符合市的总体发展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益项目投资较大，资金不 足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项 目早日开工，早日投入使用。第二章市场需求预测分析 宏观需求分析 固定资产投资增长，拉动房地产市场 年我国国内的共同努 力下，房地产宏观调控取得定效果，房地产市场呈现出积极的变 化。房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资 亿元，同比增长。房地产开发结构得到定改善，年住 宅投资增长速度达到，高于同期房地产投资增幅个百分 点。 市宏观经济 市宏观经济状况 自年以来，市面积占总量 的，同比下降个百分点价格区间在元的住 宅面积占总量的，同比下降个百分点价格区间在元 以上的住宅面积占总量的，同比提高个百分点。 从商品房空置时间看，年在售商品房中待售年以上的 有万平方米，占总量待售年的有万平方米，占 总量的待售年以内的有万平方米。 年上半年，各年限商品房消化情况 销售量分析 年以前年年年年 在上半年商品房登记销售中，年新上市楼盘销售量占总量 的，年上市楼盘销售量占总量的，年上市楼盘 销售量占总量的，年上市楼盘销售量占总量的， 商品房空置情况按照价格 元以 下 元 元以 上 元以下