括 住宅楼栋，每栋层，层为商服，层为住宅，地下为车 库换热站座以及小区绿化工程道路工程及其它公用工程。 平安家园总用地平方米，总建筑面积为平方米， 地上建筑面积为平方米，其中住宅总建筑面积约为 平方米商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米， 地下建筑面积为平方米，其中地下车库建筑面积平方 米，换热站建筑面积约为平方米，容积率为，绿地率为 。 项目建设技术指标 项目用地和建设内容参见表，主要技术指标参见表，投 资估算参见表。 表项目建设主要内容 工程 类别 编 号 工程名 称 建筑面积 工程 名称 建筑面 积技术指标 住宅户 数户 住宅 及商 服 住宅楼商服地上层为住宅，层是商服 住宅楼商服地上层为住宅，层是商服 住宅楼商服地上层为住宅，层是商服 住宅楼商服地上层为住宅，层是商服 公共 建筑 公共建 筑 砖混结构，层，层高 地下 地下车 库及换 热站 框架结构，层，层高 合计 表主要技术指标 项目数量单位 总规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 公建建筑面积平方米 地下车库建筑面积平方米 换热站平方米 规划总户数户 规划总人数人 容积率 绿化率 表平安家园总投资估算表 序号名称费用万元备注 土地费用 建安工程费用， 前期工程费用 室外工程费用 监理费用 管理费用 销售费用销售收入 预备费 不可预见费用按建安费的 合计， 表销售利润计算 费用名称金额万元 总投资， 二销售收入， 三管理费税金， 管理经营费用 销售费 销售税金 四销售利润， 五上缴所得税， 六利润， 七销售利润率 八投资利润率 项目总投资万元，全部为本公司自筹。 项目背景 城市概况 双鸭山市座落于我国东北北部的三江平原上，是黑龙江省东部 中心城市之，也是个新兴的煤城。双鸭山市的土地面积为 万，市辖区面积。全市辖市县镇乡。全市总 人口万人，其中市区总人口万人。 双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公 路成网。 根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持 高起点大手笔科学规划市场运作的原则，按照省政府批复的双 鸭山市城市总体规划确定的向北向西的城市发展方向，建设双 鸭山市现代化生态园林新城区。 自然条件 地理位置 双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原的西南部，东径 ，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗 斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西 与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县 接壤。 地形地貌 工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。河谷呈不对称 的字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。 区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。 河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。 滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液 限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质 砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度， 河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。安邦河两 岸大部分地段地表为人号名称费用万元备注 土地费用 建安工程费用， 前期工程费用 室外工程费用 监理费用 管理费用 销售费用销售收入 预备费 不可预见费用按建安费 五上缴所得税， 六利润， 七销售利润率 八投资利润率 项目总投资万元，全部为本公司自筹。 项目背景 城市概况 双鸭山市座落于我国东北北部的三江平原上，是黑龙江省东部 路成网。 根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持 高起点大手笔科学规划市场运作的原则，按照省政府批复的双 鸭山市城市总体规划确定的向北向西的城市发展方向，建设双 七台河市勃利县相连，西 与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县 接壤。 地形地貌 工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。河谷呈不对称 的字型，河床宽 限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质 砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度， 河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。安邦河两 岸大部分地段地表。 气候特点 双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬 四季分明。冬季长，干燥而寒冷夏季短，温热而多雨。年平均气 温，极端最高气温年月日，极端最低气温 零下件。初霜平均在月日出现，南部半山区在月日出现， 最早在月日出现终霜期平均在月日结束，南部半山区 在月日结束，最晚在月日结束无霜期平均天。 全年主导风向为偏南风。年平均风速米秒。春季风速照值 是月，月日照仅小时。 水文地质 堤线区地下水类型主要为第四系松散层孔隙潜水，含水层岩性 为含细粒土砂级配不良中粗砂级配不良细砾，地下水位左堤 右堤，水化学类型增长，占全市工业增加值的。农村 经济总收入实现亿元，增长。粮食总产突破亿斤，创 历史最高水平。畜牧业总产值亿元，增长。规模以上龙头 企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比 上年增长和。农民专业合作组织达到个。组建千万 元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农 业生产综合机械化程度达到 市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。 近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上， 是黑龙江省处富庶而环境优美的地方之。 ，小区内的排水采用雨水 污水分流制排水系统。 污水排放量 本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量 为立方米。 排水管道的布置 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨 水以最短的距离排水，分别敷设连接市政排水系统污水 管线，雨水排放管线。在小区西北部设置排水出口，将 雨水和污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城 市污水处理厂进行污水综合处理。 供电工程 根据民用建筑电气设计规范，住宅部分