况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 住条件良好 路东武装部对面，共平方米线至建设大街文明路 西文化路东原消防队东，共平方米自来水公司西墙 梅林大街路南至七巴公路西大期，平方米。 以上三个地段改造面积共平方米。 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础，严格结合经 济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确 定地区功能定位，调整功能外交通优势 确保城生态绿地，控制城景观，塑造地方特色。 建设主要建设内容和规模 建设规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 住条件中套经济适用房为 主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控 制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社 区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为低收入群体棚户区居民，不考虑单 独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足 小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，近年来，随着经济的 发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。旗委旗政府将按照自治 区党委自治区政府相关的要求，着力做大做强做优做美科左 中旗，加快城现代化建设步伐，旗委旗政府的决策，将给本项目的 开发带来千载难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城功能，该工程的实施， 是按照城总体规划要求，加快城中心地段城化建设步伐的有力举措， 具有综合的社会经济效益。 本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约 土地资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用 房开发建设，价格合理，主要为针对上述地段的棚户区改造工程，主 要销售对象为现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以 改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此， 项目建设是可行的，也是十分必要的。本项目规划方向 本项目选址于科左中旗保康镇东侧，交通方便，资源环境优越。 规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅 幢，为多层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面 积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围 振兴大街中段振兴大街南白音塔拉大街北团结路西友谊 路东武装部对面，共平方米线至建设大街文明路 西文化路东原消防队东，共平方米自来水公司西墙 梅林大街路南至七巴公路西大期，平方米。 以上三个地段改造面积共平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础，严格结合经 济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确 定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城生态绿地，控制城景观，塑造地方特色。 建设主要建设内容和规模 建设规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建 筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 科左中旗规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书， 建设单位依据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情合理项目管理单位和领导小组将对项目建设 情况进行定期检查，重点检查资金使用建设进度工程质 量建设效益等内容。项目完成后，由省畜牧水产局并请省 农业厅组织竣工验收，形成书面验收报告上报农业部。 工程招投标 项目实施过程中，严格按照经济优势，发展高效的水产养殖业，促 进农民走养殖致富之路，促进渔业生产良性循环发挥其重要 作用。 是农村经济发展的需要，是农民脱贫致富的需要 花垣县是个老少边穷的贫困县，农民要致富， 要增加收入，应着眼于在有限的耕地上做文章，发展综合农 业，发挥综合效益，大力推广中华绒螯蟹养殖及稻田养蟹， 是项投资少，风险小，见效快的短平快项目，符 合山区农民脱贫致富的需要。 项目建设的可行性 地理条件优越 花垣县位于湖南省西部，西与贵州省的松桃县和重庆市 的秀山县交界，东部北部与本省保靖县为邻，南与本省凤 凰县吉首市接壤，交通十分便利，国道吉茶高 速张花高速从花垣县城穿城而过，此外，县内各种等级公 路纵横交错，连通边区，为本项目实施和产品销售提供了良 好的交通条件和市场。 资源丰富 花垣县有可养殖水面万亩，中型水库座，小型水库 座，山塘口，而且水质清新肥爽无污染。水资源条件 优裕，都是长年不断纯净的山泉水，养殖过程中只使用少量 的生石灰防治，基本上不用药物。中华绒螯蟹整个生长过程 中需要水草，恰恰湘西山区水草资源丰富，不需要刻意 种植，天然水草完全满足了大闸蟹的生长需求，大大降低了 生产成本。 气候条件适宜 属亚热带季风气候，全县年平均气温，无霜期达 天，每年有近个月水温在以下，适宜于中华绒螯蟹 的生长。为项目实施提供了适宜的环境。 市场前景广阔 中华绒螯蟹的市场行情非常好，不仅价格昂贵，而且需 求量非常大，特别是在内陆山区试养成功之后，区位优势更 加明显，不论是价格上，品质上，季节上，销售半径上都比 中华绒螯蟹主产区明显。 有技术力量 花垣县畜牧水产局有技术人员人，中级职称人。 初级职称人。县畜牧水产局派出名技术骨干到江苏大闸 蟹养殖基地跟班学习两年，掌握了中华绒螯蟹的养殖技术和 疫病防治技术。 县委县政府高度重视 通过两年的成功试验，县委县政府已把中华绒螯蟹的 推广列为花垣县国民经济十二五发展规划，把中华绒螯 蟹的推广作为十二五期间全县水产工作的重点 已打出了品牌 联华水产养殖农民专业合作社在今年月份已通过了国 家商标局的注册受理，注册了兄弟河水产品的商标，为 湘西发展中华绒螯蟹养殖创名牌提高经济效益打下了基 础。 已打开了市场 通过两年的试养试销以及网络报刊电视媒体的宣传 福建广东四川重庆等地的客商络绎不绝广。 第章市场分析或需求预测 区位条件 项目区花垣县位于湖南省西部，西与贵州省的松桃县和 重庆市的秀山县交界，东部北部与本省保靖县为邻，南与 本省凤凰县吉首市接壤，交通十分便利，国道 吉茶高速张花高速从花垣县况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由科左中 旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 住条件良好 路东武装部对面，共平方米线至建设大街文明路 西文化路东原消防队东，共平方米自来水公司西墙 梅林大街路南至七巴公路西大期，平方米。 以上三个地段改造面积共平方米。 以科左中旗保康镇总体规划年年和科 左中旗土地利用总体规划年为基础，严格结合经 济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确 定地区功能定位，调整功能外交通优势 确保城生态绿地，控制城景观，塑造地方特色。 建设主要建设内容和规模 建设规模与目标 低收入群体棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公据城总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居 住条件中套经济适用房为 主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控 制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该 地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体 对称布局结构形式。受北方气候以及日总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项 目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗 旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社 区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型 和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为低收入群体棚户区居民，不考虑单 独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足 小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌， 提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理， 环境保护，技术经济要求，