后 春笋般四处扎根专卖店专业市场得到大力发展，客层区分更加 明显，店铺面积增加，商品品类越发齐全。 餐饮业势头迅猛。近年北京餐饮市场发展迅猛，据不完全统计，北 京市餐饮业经营网点为万个，餐饮市场规模巨大。随着现代生 活节奏的加快和旅游业的发展，人们外餐的比例大大提高，北京的 餐饮业蕴藏着巨大的市场商机。 娱乐业异军突起。随居民生活水平的提高，娱乐业得到长足发展， 出现批连锁娱乐企业，并且其经营情况良好，正在向高端发展。 商将在未来占据重要地位。重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应占有相当的比重。目前北京在图书 医药汽车及配件和地域性特征明显。北京餐馆林立，名店星罗棋 布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。 注重文化品位。连锁企业不仅在产品上体现当地的人文特色，同时 还提炼并渲染自己策略。酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。以连锁经营模式发展的店铺，多数选择重点占领北京市特定的区域，围绕 这商圈做足做满。 旧有餐饮中心削弱，新兴中心发展机遇到来。餐饮业向城市外围扩 展常红火。 商业发展现状总结 零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷 把北京作为近几年开店的重点区域，使近年北京连锁企业如雨后 春笋般四处扎根专卖店专业市场得到大力发展业的发展，人们外餐的比例大大提高，北京的 餐饮业蕴藏着巨大的市场商机。 娱乐业异军突起。随居民生活水平的提高，娱乐业得到长足发展， 出现批连锁娱乐企业，并且其经营情况良好，正在向高端发展。 方向具有重要意义。 从零售业发展来看，根据业态的不同将走向不同的方向，经营日常 用品的超市便利店等业态其连锁经营的趋势已经非常明显，统 采购，统管理，同定价，统经营的方向已经势不可挡业，随居民收入水平的提高和消 费习惯的变化，伴随着北京近几年进入城市建设高峰期，这些行业 都将得到更快速发展。 北京市商业地产市场的基本情况 据北京市统计局资料显示，年底北京市人均商业面积约为发商业地产。由于不遵循商业规律而盲目开发，商业 地产在部分地区已经出现饱和现象，但新出现的项目仍然越来越多。 预计在未来几年内，商业地产的盲目开发热潮将会回落。 商业地产开发企业发展概况 但是北京商铺所显示的空置率和供应规模还是远远小于住宅类办公类等其他物业的开发量。根据北京市商委的商业发展规划，预计 在年人均商业面积将达到平方米这目标已经在年 提前实现，到年人均商业面积达到平方米。在最近新批的 房地产项目中，有万平方米左右的商业地产项目，未来的北京商 业地产市场仍然火热。蓬勃发展的零售业将令北京商铺市场持续活跃， 并将进入个大浪淘沙的过程，在这个过程中，将有相当数量的企业 和项目被市场淘汰或更新。在这阶段，房地产开发企业在开发商业 地产时要格外慎重。 商业地产开，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着 政策的逐步放开和北京消费水平的提高，些国外知名品牌也加快了 进入北京市场的步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天 地和国贸商城，世界顶级品牌的入驻标志着当地的消费水平的提高， 并对其他品牌起带动作用。 餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。另 外，北京商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成 支重要力量，如上半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心云南盛 兴集团的盛兴购物广场都已正式开业。 各商业业态的竞争性分析 零售业市场分析 各大连锁企业集团纷纷把在北京选址开发列为重中之重，开店热潮 正在北京各地展开，并且开店位置已经逐渐从城内向四环五环和 郊县扩散。从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把北京 作为在中国发展的重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续 相当长的时间，估计在年之内还会不断有新店出现。 便利店的发展启动，预计到年北京人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快的业态。目前国际大品牌企 业已经纷纷在酝酿进北京发展便利店。 传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分 继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚的优势向大型综合超 市或购物中心转型。 产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展， 并且将在未来占据重要地位。重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应占有相当的比重。目前北京在图书 医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快的发展。 餐饮娱乐市场分析 娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特 点和餐饮有定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。 餐饮品种的齐全性和地域性特征明显。北京餐馆林立，名店星罗棋 布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。 注重文化品位。连锁企业不仅在产品上体现当地的人文特色，同时 还提炼并渲染自己的饮食文化。九头鸟楚天情红番茄靠的就是 楚菜楚文化渝乡人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重 蜀国情调品位的营造。 连锁经营形成强势，北京市近几年发展起来的餐饮店铺不少是采取 连锁策略。酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。以连锁经营模式发展的店铺，多数选择重点占领北京市特定的区域，围绕 这商圈做足做满。 旧有餐饮中心削弱，新兴中心发展机遇到来。餐饮业向城市外围扩 展，近几年兴起的店铺纷纷向大型新社区或三环及三环以外的地区 发展。 餐厅聚集旺市。北京的多处美食街，基本上是条街尝遍北京流行 的吃食，这些地方营业时间长，昼夜营业很普遍，而且整体质量高， 非常红火。 商业发展现状总结 零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷 把北京作为近几年开店的重点区域，使近年北京连锁企业如雨发供交易市场。年蔬 菜交易量约亿千克，交易额为亿元，带动全省各地的农产品 生产基地达万亩，带动从事农产品种植生产加工农户万户。 云南龙城农产品批发交易中心同时是国家农业部定点鲜活农产品中心 批发交易中心，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国 园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点，并 连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为省市重点龙 头企业及省级诚信单位，年月被命名为国家级龙头企业。公司 现有固定资产多万元，年营业收入多万元，上交税收 多万元，下设云南呈贡龙城农产品批发交易中心无公害蔬菜生产 基地蔬菜保鲜制冷公司龙城蔬菜营销公司等部门。设有功能健全 的信息中心电子结算中心电视监控中心农药残留检测中心及市 场警务站市场工商所等服务部门。是个产权清晰权责明确政 企分开管理科学自主经营自负盈亏自我发展的现代化股份制 企业。 可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关于 年农产品批发交易中心试点项目建设的实施意见的通知发改经 贸号 国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革委办公 厅关于印发全国重点农产品批发交易中心信息系统和检验监测系统技 术方案试行的通知发改经贸号 项目建议书及国家计委的批复意见 国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件 环滇池城镇体系规划 世纪蓝图呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要 云南龙城农产品批发交易中心修建性详细规划云南省城 乡规划设计研究院 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同 国家有关设计规范标准 业主提供的相关资料 二项目概况 项目拟建地点 项目拟建地点为云南省呈贡县原龙城农产品批发交易中心及其拟 征发展用地内。 项目建设规模与预期目标 本项目将以建设全国流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目标， 建立综合性的产地型市场。项目分近远期实施，其中近期分二 两期进行，本次建设即云南龙城农产品批发交易中心改扩建期工程， 其主要建设内容有新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测 系统加以完善和升级新建外销蔬菜保鲜加工厂包括加工设备新 建物流中心期工程只包括土建的第层新建交易市场期完 成硬地铺设新征地亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设 施。本次改扩建期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格 的农残监测，年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜万吨，全市场年 市场蔬菜交易量将达到亿千克，其中出口蔬菜将达到亿千 克。 项目主要建设条件 拥有良好区域资源条件 拥有优质的生产基地 具备建设市场的良好的用地条件 具备良好基础设施条件 承办单位有工程建设和生产管理的经验 国家有相应的项目建设政策支持 项目投入总资金效益情况 本项目投入总资金为万元，其中期总投资万元， 期财务内部收益率，期投资回收期为年，期投资 利润率为，期投后 春笋般四处扎根专卖店专业市场得到大力发展，客层区分更加 明显，店铺面积增加，商品品类越发齐全。 餐饮业势头迅猛。近年北京餐饮市场发展迅猛，据不完全统计，北 京市餐饮业经营网点为万个，餐饮市场规模巨大。随着现代生 活节奏的加快和旅游业的发展，人们外餐的比例大大提高，北京的 餐饮业蕴藏着巨大的市场商机。 娱乐业异军突起。随居民生活水平的提高，娱乐业得到长足发展， 出现批连锁娱乐企业，并且其经营情况良好，正在向高端发展。 商将在未来占据重要地位。重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应占有相当的比重。目前北京在图书 医药汽车及配件和地域性特征明显。北京餐馆林立，名店星罗棋 布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。 注重文化品位。连锁企业不仅在产品上体现当地的人文特色，同时 还提炼并渲染自己策略。酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。以连锁经营模式发展的店铺，多数选择重点占领北京市特定的区域，围绕 这商圈做足做满。 旧有餐饮中心削弱，新兴中心发展机遇到来。餐饮业向城市外围扩 展常红火。 商业发展现状总结 零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷 把北京作为近几年开店的重点区域，使近年北京连锁企业如雨后 春笋般四处扎根专卖店专业市场得到大力发展业的发展，人们外餐的比例大大提高，北京的 餐饮业蕴藏着巨大的市场商机。 娱乐业异军突起。随居民生活水平的提高，娱乐业得到长足发展， 出现批连锁娱乐企业，并且其经营情况良好，正在向高端发展。 方向具有重要意义。 从零售业发展来看，根据业态的不同将走向不同的方向，经营日常 用品的超市便利店等业态其连锁经营的趋势已经非常明显，统 采购，统管理，同定价，统经营的方向已经势不可挡业，随居民收入水平的提高和消 费习惯的变化，伴随着北京近几年进入城市建设高峰期，这些行业 都将得到更快速发展。 北京市商业地产市场的基本情况 据北京市统计局资料显示，年底北京市人均商业面积约为发商业地产。由于不遵循商业规律而盲目开发，商业 地产在部分地区已经出现饱和现象，但新出现的项目仍然越来越多。 预计在未来几年内，商业地产的盲目开发热潮将会回落。 商业地产开发企业发展概况 但是北京商铺所显示的空置率和供应规模还是远远小于住宅类办公类等其他物业的开发量。根据北京市商委的商业发展规划，预计 在年人均商业面积将达到平方米这目标已经在年 提前实现，到年人均商业面积达到平方米。在最近新批的 房地产项目中，有万平方米左右的商业地产项目，未来的北京商 业地产市场仍然火热。蓬勃发展的零售业将令北京商铺市场持续活跃， 并将进入个大浪淘沙的过程，在这个过程中，将有相当数量的企业 和项目被市场淘汰或更新。在这阶段，房地产开发企业在开发商业 地产时要格外慎重。 商业地产开