边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中 白领阶层及商务人员 随着现代人工作节奏的加快，很多人因工作压力过大而处于亚健康状态，为 缓解压力，他们往往会选择绿色健康的休闲场所，缓解压力。如众多企业老总 经理公务员则可列入潜在的目 长气候温差等关系，过去家庭成员大部分时间只能在室内活动，随着人们生活 水平的逐渐提高，从单纯式的物质跨越到了精神层面的追求，开始喜欢周末及假 期家人在大自然中享受乐趣了。 商务会议及比。 区域性以及全国性的钓鱼比赛的开展，在逐步将阅海推向个全国性的垂钓 天堂，这样专业成具规模的垂钓中心就是不可或缺的。 目标消费群细分 职业情况细分 从市区及阅海周边的客源构成情况来看休闲市场的主体力量之，他们平时工作压力大经 济收入高消费力比较强，同时对住宿餐饮娱康乐设备的要求也比较高。这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费 特点高档会员区设独 立的接待台，设备设施质量和服务质量也有较高水平。 性别比例细分 在垂钓行业中，男女客源比例差别较大，男性顾客往往是女性的数倍。但近 年来，随着家庭休闲活动的增加和公务等，参与在消费者的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以 上。 这些顾客都有些共同的特点 对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。 受教育的程度高，对精神层次上的需平米包含在酒店内，设标间及商务套间 酒店面积平米 投资万元 别墅区如追加预算用以提升品质可考虑 绿色种植养殖园 面积平米 投资万元 其它配套设施配电室锅炉房等 面积平米 投资万元 建筑用地面积亩投资万元 绿化水系面积亩投资万元 总投资万元可接待人数人 经营范围内具体项目 酒店项目 用餐客房会议室棋牌休息厅网吧休闲水吧。 垂钓项目 室内垂钓室外垂钓垂钓比赛区 生态项目 绿色生态种植园绿色生态养殖园 项目规划暂略 第五章垂钓文化中心营业收入预算及投资回报 价目表主要消费项目 序号项目价格备注 室内垂钓元天冬季主营 室外垂钓元天 餐饮烧烤室外 餐饮中西式室内 休闲娱乐亲近自然合理减压 种植养殖绿色无公害消费 住宿 标准间元天 商务套房元天 多功能厅元天 别墅 收入预测 周末及节假日预计，平均上座率占可接待人数以上，计人左右，人均消费按元人计算。 平时预计，平均上座率占可接效益和长远的社会生态环境效益， 项目建成后不仅为今后大面积发展优质高产的天然香料产业提供了 强有力的保障，而且增加了本区绿色植被覆盖率，本项目的建设符合 我区经济生态发展的要求，符合现行农业发展的要求古渡等 北线沙湖影视城西夏王陵等，阅海公园虽然为级旅游区，但知名度 及服务特色不明显，多数消费群体还是集中在市区周边。 虽然政府及阅海事业集团都在加大规划建设力度，但年内很难形成规模化 设施配套及影响，按照现有的阅海公园周边环境设施情况及知名度看，还很 难具备特色鲜明范围较广的吸引力。 政府方面对本项目参与及要求较多，相对影响了我方自由操作的空间。 第二章垂钓文化中心市场定位分析 市场定位 银川市首家生态休闲式垂钓文化中心，集康体娱乐休闲垂钓，商务运营为 体的综合性会所。 定位原则 安静写意轻松畅翔。 定位思路 以水资源及绿色文化为核心 以水资源为最大卖点，结合湿地及园林式的自然设计，幽雅安静写意， 项目在设计过程中要紧紧围绕水及园林绿化作文章，突出绿色文化与生态设施的 切合，同时突出现代人对时尚休闲与健康的全新追求。 现代都市人对泛舟观鸟垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的 爱鸟周体验式旅游活动，鱼类增殖放流等主题活动，均引起较大反响。垂钓文化中心以阅海公园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有 核心竞争力和不可替代性。 生态垂钓文化中心 接待周期较短，般在两天以内，以天或数小时的接待为主 与传统的经营模式不同，项目虽然以垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮住 宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根 据对区内相关行业的调查了解，产业链都有个共同特点规模越大，规模效应 越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影 响力的垂钓文化中心 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅 分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地， 在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游 客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜在消费者。 大型企业 大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费 群。这部分消费的特点是消费额比较高，消费面比较广。 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项路交通发达，周。 对于本项目，伊犁州农业局开发办等有关部门高度重视，新 疆农科院新疆天药生物科技有限公司能够通力合作，同时项目建设 与科研部门紧密合作，大力加强项目区的技术水平，有利于提升当地 的科技发展水平和产品竞争力。十分重视发挥天然香料的种植，改善 生态环境的作用，实现了生态经济和社会效益的有机统。 第二章项目背景及必要性 项目建设的背景 芳香植物，顾名思义除了具有五彩缤纷的花朵和绿油油的植株外， 还能散发出各种不同的芳香气味，香料植物多为亚灌木。因此，这类 植物不但能绿化美化环境清新空气，给人以特殊的享受。它还是 珍贵的中药材，也是化工产业的香料来源和食品工业的重要添加原料。 薰衣草为唇形科多年生落叶亚灌 木，高，其花序能提取芳香油薰衣草油。素有塞外江南 之誉的新疆伊犁沙谷地带三面环山，属半干旱气候区，所产薰衣草株 高花繁，产油量高，油质清纯，香味浓郁，品质优异，种植面积达到 万亩，产量突破吨，占到中国种植薰衣草面积和产量的。 供应全国各地制作日用化妆用品。如今伊犁哈萨克自治州已成为全国 最大的薰衣草种植基地，并成为世界薰衣草八大知名产地之。 新疆位于欧亚大陆腹地，祖国的西北边陲，作为农业大区，建国 以来农业始终是新疆国民经济的支柱产业，为新疆的稳定和发展做出 了巨大贡献。近年来，随着农业综合生产能力的不断提高，农产品生 产全面增长，些与人们生活息息相关的农产品生产出现了地区性 阶段性结构性过剩，特别是在国际市场上，新疆大宗农产品的区内 价格已高于国际市场价格，加之质量和品种结构等原因，目前已不具 备竞争优势。 同时，我国加入世界贸易组织，农产品市场不可避免地面临世界 经济体化的冲击，针对这种情况，国家及自治区党委政府十分重 视和关心新疆农业和农村经济的发展以及各族农牧民的生活，提升做 大做强特色农业产业，作为新时期新疆农村，产业结构调整的突破口， 以特色产业开发作为带动新疆农村经济增长，实现农民增收的重要途 径。 伊犁作为我区主要农业生产区，特殊的地理位置和独特的生态环 境条件，使伊犁拥有众多的特色农产品资源，而且丰富的光热资源十 分有利于特色农作物生长，加之绿洲农业相对隔离和干旱的气候条件 对病虫害具有相对的抑制作用。因此，伊犁特色农产品拥有优越的绿 色环保条件。 随着我国综合国力的提高，西部地区经济有了新的增长，农业和 农村经济进入了个新的发展阶段，在加入世贸组织后，伊犁不但要 面对国内市场，还要面对国际市场激烈竞争。因此，伊犁州必须依托 区域资源优势，技术优势和生产优势，进行特色农业产业结构的调整， 要不断创新特色农业精品农业和市场农业，积极努力参与市场竞争， 这也是察县农业发展的必然趋势。通过对天然香料植物资源的研究分 析和试种栽培成功，说明伊犁察县有天然香料种边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中 白领阶层及商务人员 随着现代人工作节奏的加快，很多人因工作压力过大而处于亚健康状态，为 缓解压力，他们往往会选择绿色健康的休闲场所，缓解压力。如众多企业老总 经理公务员则可列入潜在的目 长气候温差等关系，过去家庭成员大部分时间只能在室内活动，随着人们生活 水平的逐渐提高，从单纯式的物质跨越到了精神层面的追求，开始喜欢周末及假 期家人在大自然中享受乐趣了。 商务会议及比。 区域性以及全国性的钓鱼比赛的开展，在逐步将阅海推向个全国性的垂钓 天堂，这样专业成具规模的垂钓中心就是不可或缺的。 目标消费群细分 职业情况细分 从市区及阅海周边的客源构成情况来看休闲市场的主体力量之，他们平时工作压力大经 济收入高消费力比较强，同时对住宿餐饮娱康乐设备的要求也比较高。这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费 特点高档会员区设独 立的接待台，设备设施质量和服务质量也有较高水平。 性别比例细分 在垂钓行业中，男女客源比例差别较大，男性顾客往往是女性的数倍。但近 年来，随着家庭休闲活动的增加和公务等，参与在消费者的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以 上。 这些顾客都有些共同的特点 对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。 受教育的程度高，对精神层次上的需平米包含在酒店内，设标间及商务套间 酒店面积平米 投资万元 别墅区如追加预算用以提升品质可考虑 绿色种植养殖园 面积平米 投资万元 其它配套设施配电室锅炉房等 面积平米 投资万元 建筑用地面积亩投资万元 绿化水系面积亩投资万元 总投资万元可接待人数人 经营范围内具体项目 酒店项目 用餐客房会议室棋牌休息厅网吧休闲水吧。 垂钓项目 室内垂钓室外垂钓垂钓比赛区 生态项目 绿色生态种植园绿色生态养殖园 项目规划暂略 第五章垂钓文化中心营业收入预算及投资回报 价目表主要消费项目 序号项目价格备注 室内垂钓元天冬季主营 室外垂钓元天 餐饮烧烤室外 餐饮中西式室内 休闲娱乐亲近自然合理减压 种植养殖绿色无公害消费 住宿 标准间元天 商务套房元天 多功能厅元天 别墅 收入预测 周末及节假日预计，平均上座率占可接待人数以上，计人左右，人均消费按元人计算。 平时预计，平均上座率占可接效益和长远的社会生态环境效益， 项目建成后不仅为今后大面积发展优质高产的天然香料产业提供了 强有力的保障，而且增加了本区绿色植被覆盖率，本项目的建设符合 我区经济生态发展的要求，符合现行农业发展的要求