目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。 该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托 北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年 期万平方米交付使用。该项目将建成迁西县流的集百货 商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群 落，并由爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山 城。 未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营 业额预计超过亿元。提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活 方式，是宝升昌遵循的标准。城市先行者是宝升昌努力倡导 的目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚 信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。公司致力 通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者 员工政府社会信任和欢迎的企业。 编制报告的依据 ◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计 资号文件嘉禾电影主题公园文化创意产业项目投资立项资金申请报告，嘉禾电影，赣州嘉禾国际电影城，惠州华贸嘉禾电影院，河源嘉禾电影院，嘉禾电影院，嘉禾电影大全，嘉禾电影公司，嘉禾电影有限公司，景德镇嘉禾电影院，天橙嘉禾电影院 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 计投资号文件 项目建设单位提供的基础资料 建设单位委托书。 项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实 地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对 相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本报告。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。嘉禾电影主题公园文化创意产业项目投资立项资金申请报告，嘉禾电影，赣州嘉禾国际电影城，惠州华贸嘉禾电影院，河源嘉禾电影院，嘉禾电影院，嘉禾电影大全，嘉禾电影公司，嘉禾电影有限公司，景德镇嘉禾电影院，天橙嘉禾电影院 唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大贡献。 通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。 随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。 项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建嘉禾电影主题公园文化创意产业项目投资立项资金申请报告，嘉禾电影，赣州嘉禾国际电影城，惠州华贸嘉禾电影院，河源嘉禾电影院，嘉禾电影院，嘉禾电影大全，嘉禾电影公司，嘉禾电影有限公司，景德镇嘉禾电影院，天橙嘉禾电影院 设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。 项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。 该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。 该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在 地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。 项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后嘉禾电影院，嘉禾电影院，嘉禾电影大全，嘉禾电影公司，嘉禾电影有限公司，景德镇嘉禾电影院，天橙嘉禾电影院 影响力，但仍有些具有独特的吸引力发展较为成功的案例。 纵观国内外影视主题公园的发展，不难发现其成功的要素必然包 含是准确的主题定位二是优越的区位条件三是富有吸引力和 市场竞争力的产品四是科学的管理和经营，这些都是缺不可的。 行业准入分析 项目建设单位符合行业准入标准规定 唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定 代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀 建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号， 营业执照注册号，组织机构代码。 公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员， 由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。执行总经理负责 制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。公 司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材 料部工程项目部合同预算部财务部。 本次申请开发的嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目工程总占地面积 平方米，总建筑面积平方米，符合国家相关的行业准 入标准规定。 项目所在区域概况 改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经 济实力显著增强。由于年大地震的原因，改革开放初期，唐山嘉禾电影主题公园文化创意产业项目投资立项资金申请报告，嘉禾电影，赣州嘉禾国际电影城，惠州华贸嘉禾电影院，河源嘉禾电影院，嘉禾电影院，嘉禾电影大全，嘉禾电影公司，嘉禾电影有限公司，景德镇嘉禾电影院，天橙嘉禾电影院 处于边恢复边建设的时期年恢复建设基本完成后，唐山经济 发展驶入了快车道年全市国民生产总值实现第个翻番 年实现了第二个翻番年跨入全国综合实力强。年生产 总值登上千亿元台阶十五期间，全市生产总值年均增长 年国民生产总值达到亿元人均万元，全部 财政收入亿元，均居河北省首位。三次产业增加值构成比重 为。农业农村经全面发展，果菜乳业瘦肉型 猪板粟花生水产品。六大龙型经济规模不断壮大，全市万 元以上规模农业龙头企业家，其中销售收入超亿元的家。农 业产业化经营额达到亿元，农业产业化经营率工业已形 成煤炭钢铁电力建材机械化工陶瓷纺织造纸等十大 支柱产业，五大产业基地精品钢材基础能源优质建材装备制 造和化工。机电体化电子信息生物工程新材料四个高新技术 产业群体扎实起步。现有开滦唐钢冀东水泥机车车辆三友碱 业唐山陶瓷等大批大型骨干优势企业。年，唐山市被国务 院批准为沿海对外开放地区，对外开放初步形成了全方位多层次 宽领域格局。十五期间全市累计实际利用外资亿美元。 年实际利用外资亿美元。在经济发展的同时，精神文明建设和 各项社会事业全面发展，年年年先后三次荣获创 建全国文明城市工作先进市年年年年四 次获得全国双拥模范城年获得全国卫生城年年 获得全国园林绿化先进城市年获得全国社会治安综合治嘉禾电影主题公园文化创意产业项目投资立项资金申请报告，嘉禾电影，赣州嘉禾国际电影城，惠州华贸嘉禾电影院，河源嘉禾电影院，嘉禾电影院，嘉禾电影大全，嘉禾电影公司，嘉禾电影有限公司，景德镇嘉禾电影院，天橙嘉禾电影院 理工作优秀城市等国家荣誉称号。人民生活总体达到小康水平。 年，唐山市地区生产总值万元，较上年增长，全市人均 地区生产总值元，较上年增长全市全部财政收入 亿元，增长，占全省比重。城市居民人均可支配收入 万元，位居河北省首位。较上年增长，农民人均纯收入元， 增长，城市居民人均住房建筑面积平方米，全社会固定 资产投资亿元，较上年增长，年，唐山城市化率达 到，较上年提高个百分点，城市自来水普及率燃气普及率 污水集中处理率供热普及率分别达到和，均居 全国同等城市领先水平，恩格尔系数，人民生活总体达到小康 水平。 当前，唐山正处于经济社会加速转型全面小康和现代化建设加 速推进的新阶段。党中央国务院对唐山的发展高度重视。年 月，胡锦涛总书记视察唐山并发表重要讲话，殷切希望我们加快建 设繁荣文明和谐新唐山，把曹妃甸建成科学发展示范区年 国际劳动节，温家宝总理又亲临曹妃甸视察，明确要求我们 把曹妃甸这块黄金宝地建成环渤海地区的耀眼明珠。围绕贯 彻落实中央领导的重要指示和省委省政府对唐山提出的当好建设 沿海经济社会发展强省领头羊的新要求，我们决心以曹妃甸为 重点，把整个唐山建成科学发展示范区，并确定了今