且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场 前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场 前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒以及整合自身的各种优势， 力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经 济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当和酒店业 已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速 增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓 住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业 常规价格的 入住率分析 受金融风暴的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达， 经营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。 般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的 产权式酒店，其干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时 机，横岗未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经 得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理 由产生质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。随 着横岗逐步进入大盘时代，横岗的投资性物业市场也逐渐从分散的单 型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大 经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成 熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心理 已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并 经营经成为当今社会精神 文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少的力量。他们渴望与健全 人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会， 在饱览祖国各地锦绣山河的同时在精神上身体上得到极大的愉悦。 在国外，老年人旅游已经成为旅游产业的部分，有的国家甚至专门 设立了老年人旅游服务机构，目的就是满足老年人对旅游的渴望。去年 月，意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注， 为老年人旅游者多提供些便利条件，以带动老年人旅游业的进步发 展。同时为了推进老年人旅游，开通直通假期的网站，宗旨是为老年 旅游者提供更为便利的服务，鼓励他们出外旅行。在国内，这项工作虽方 兴未艾，却又任重道远，在国内外旅游事业蓬勃发展的今天，新福利 康复度假休闲中心的成立，填补了国内老年人旅游市场的空白。 第二节国家对老年人旅游事业发展的政策支持 年月召开的中央经济工作会议，做出的把旅游业列为国民经 济新的增长点的决策，明确了旅游业是经济产业，并将其作为拉动国内内 需的杠杆手段。国家计委首次把旅游项目列入国债项目国家经贸委制定 旅游产业政策以及财政部大力增加对旅游业发展的财政支持，表明了国 家对旅游业发展的政策支持力度。与此同时，国家采取了系列相应措施，如延长假期，以启动假日旅游消费，拉动相关产业的供需，大力发展假 日经济，使国内旅游业的发展驶入良性循环轨道。 据此，江西省委省政府在年就明确提出有必要突出和强调 旅游业在江西经济发展中的地位，使之成为全省经济发展的龙头。从而 把旅游业在经济发展中的地位提升到了个新的高度，旅游业成了江西省 的优势龙头产业支柱产业和经济热点，江西省旅游业在国民经济建设发 展中起着越来越重要的作用。为保证旅游业健康发展，省政府先后颁布了 江西省旅游规划大纲江西省旅游管理条例江西省旅游市场管理 规定，充分体现了我省对旅游业发展的高度重视，将旅游业推向了法制 建设的正确轨道。对旅游资源的开发和保护，江西省制定了系列相应的 规定对旅游资源特点突出旅游景点相对集中旅游经营效益显著的区 域，可以划定为国家和省级旅游开发区，享受有关优惠政策。还鼓励外商 以合资合作等方式参与开发旅游资源建设旅游设施和经营旅游项目， 并在税收等方面给予优惠政策的支持，为旅游业快速发展提供了强有力的 保障。 我国目前亿人口中，老年人有亿人，解决老年人问题，满足 老年人不断增长的物质和文化需要，实现老年人康复事业与经济社会协调 发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫的战 略任务。如何解决老年人在经济供养医疗保健生活照料和精神文化等 方面日益增长的需求，是关系国计民生和国家长治久安的个重大社会问 题。 为此，党的十六大报告中首次写进发展老年人事业。胡锦涛同志在为反映老年人自强模范和助残先进事迹的自强之歌撰写的序言中指 出满腔热情地关心老年人，切实尊重老年人的公民权利和且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场 前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒 店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场 前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒以及整合自身的各种优势， 力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经 济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当和酒店业 已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速 增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓 住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业 常规价格的 入住率分析 受金融风暴的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达， 经营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。 般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商业区或市区附近的 产权式酒店，其