娱义。项 目财务分析评价中的投资利润率财务内部收益率财务净现值都较理 想，投资回收期贷款偿还期都较短，盈亏平衡点和清偿能力和抗风险 能力强，经济效益显著，项目在财务上是可行的见表。 项目背景与建设的必要性 项目背景 当前，世界旅游市场虽然由于恐怖主义活动的局部威胁，增长势头 略有减缓，但仍在持续发展。我国旅游业在各级政府部门的大力支持下， 通过旅游业全体员工的不懈努力，已经进入国际旅游业发展大国行列，成为亚洲旅游大国。 由于社会经济发展，人民生活水平提高，交通基础设施改善，我国 旅游市场在遭受年风波暂时低落后，已经全面恢复，并有较 大增长。在旅游市场总量增长的同时，由于社会经济的不断发展，人们 的旅游动机和愿望在发生变化。由于现代生活的紧张，休闲度假，放松 身心逐渐成为旅游的主要潮流。在经济发达地区，除了个人和家庭出外 度假，机关事业单位和公司企业也组织员工集体旅游度假。并且，由于 城市化的进程和可持续发展理念的传播，回归自然，生态旅游逐渐成为 时尚。 贺州市旅游资源丰富，自然生态条件良好，临近经济发达地区广东 省及港澳地区，旅游区位条件良好，交通基础设施正在不断改善，发展 旅游业具有得天独厚的优势。在西部大开发的进程当中，为了推进西部 地区旅游业的发展，加强旅游资源开发和自然生态环境保护，调整和优 化产业结构，国家计划发展委员会和国家旅游局设立旅游资源开发与自 然生态环境保护专项资金，制定了专项资金管理办法，促进着西部地区 旅游业健康稳定持续发展。 广西区党委区人民政府重视旅游业的发展，近几年来，采取了 系列重大措施。编制了广西旅游产业近期规划安排和建设规划，成 立了广西旅游产业领导小组，有计划地推出了五大旅游线路，培育十 大旅游精品，以促进广西旅游业的健康发展。贺州市市委市政府同样 十分重视旅游业，指导编制了广西贺州市旅游业发展总体规划确 定了贺州市旅游发展十五规划和近期重点实施方案，采取多种措 施，开发旅游资源，改善旅游基础设施，积极推动贺州市旅游业的发展。项目建设的提出 贺州是桂东地区的重要旅游区，在市区北侧公里的姑婆山温泉 玉石林三个各具特色旅游景区是贺州市旅游业精品工程三点线旅游 经济圈，是贺州旅游业发展的龙头区域。由于市委市政府的正确领导， 旅游管理部门的精心工作，旅游企业和广大员工的积极努力，近几年来， 贺州旅游业得到了跨越式发展，吸引了广西粤港澳台及东南亚等区域 旅游者，受到了他们的好评。年贺州市接待游客万人次，取得 了较好的社会效益和经济效益，在国内外已享有定的知名度。但是， 贺州丰富的旅游资源尚未得到充分开发，自然生态环境保护以及旅游基 础设施旅游配套设施还存在不少问题，旅游产品类型也不够丰富，制 约了贺州旅游业的可持续发展。目前国家已将贺州市纳入我国西部重点 旅游线路之，如何适应国家和广西对贺州旅游业发展的期望，积极迎 合旅游市场的变化需求，进步搞好贺州市旅游资源开发与自然生态环 境保护，加快贺州市三化两业阶段性工作重点进程，将贺州市建设成 为广西十大旅游精品线路上的旅游明珠，已经是迫切需要解决的重要课 题。 为了科学合理地开发贺州市独具特色的旅游资源，加快旅游基础设 施建设，加强旅游资源开发过程中的自然生态环境保护，丰富旅游产品 类型，增添休闲度假项目，建设单位提出广西贺州市农业观光园旅游资 源开发与自然生态环境保护项目，以提高贺州市旅游资源开发建设保护 力度，改善旅游产品结构，带动相关产业，促进地方经济发展。 项目建设的必要性 实施西部大开发战略和建设三区的需要建设贺州市农业观 广西区党委区人民政府重视旅游业的发展，近几年来，采取了 系列重大措施。编制了广西旅游产业近期规划安排和建设规划，成 立了广西旅游产业领导小组，有计划地推出了五大旅游线路，培育十 施，开发旅游资源，改善旅游基础设施，积极推动贺州市旅游业的发展。项目建设的提出 贺州是桂东地区的重要旅游区，在市区北侧公里的姑婆山温泉 玉石林三个各具特色旅游景区是贺州市旅游业精品工程三点南亚等区域 旅游者，受到了他们的好评。年贺州市接待游客万人次，取得 了较好的社会效益和经济效益，在国内外已享有定的知名度。但是， 贺州丰富的旅游资源尚未得到充分开发，自然生态环境保护以及旅游基 合旅游市场的变化需求，进步搞好贺州市旅游资源开发与自然生态环 境保护，加快贺州市三化两业阶段性工作重点进程，将贺州市建设成 为广西十大旅游精品线路上的旅游明珠，已经是迫切需要解决的重要课 源开发与自然生态环境保护项目，以提高贺州市旅游资源开发建设保护 力度，改善旅游产品结构，带动相关产业，促进地方经济发展。 项目建设的必要性 实施西部大开发战略和建设三区的需要建设贺州市农精神加快发展特色旅游产品，大力发展生态旅游 的战略重点符合西部大开发战略和建设国家生态旅游示范区旅游扶 贫区旅游度假区的需要。 建设广西旅游先进省区和地方旅游快速发展的需要 广西区党委提高服务质量和综合效益为重点，将广西建设成为旅游 先进省区。贺州市委市人民政府十分重视旅游业的开发建设，提出当 前经济发展阶段工业化城镇化农业企业化商贸业旅游业简 称三化两业旅游圈和西部黄金旅游线的需要 贺州市背靠大西南，面向粤港澳台东南亚，是我国西部旅游线上的 个重要景区，处于广州梧州至桂林陆路黄金旅游线上的中间站，是 大桂林旅游圈内接纳桂林客源幅射的重点生态性自然灾 害，开展自然资源的综合利用等方面起重大作用，因此，具有很高的自 然生态价值。 旅游经济价值 旅游业是联动性强综合收入高的服务性行业。从旅游中获得的经 济效益投入成本少，对环境破坏少，能明显带动交通餐饮娱乐宾 馆商贸等行业的发展。而且，项目区开展生态休闲旅游，可调整地方 的产业经济结构，增加就业机会，丰富贺州市的旅游景点和增加游客的 旅游内涵，同时丰富市民的业余乐生资金筹措 财务测算与评价 经济评价 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，镇有行政事业单位个生产企业家 主要大型企业家，履盖人口万人，个体工商户家，据预测镇发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到 市场兴业发展。 同时，在市场开始升级改造建设后，可通过各种宣传手段， 向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对 国道和前薛线沿街摆推现象进行清理，解决交通阻塞现象， 给城镇的管理规范化，起到积极作用。 行政单位及生产经营基本情况 见表表 分类 数量 生产经营情况 备注 行业户数营业额 行政机关 企业单位 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 分类规模产值运销营业额 备注 品种万元户万元 水果亩 蔬菜亩 畜禽养殖头 建设规模根据预测，该项目建设规模如下 农产品交易大棚工程 每个大棚长米，宽米，单体建筑面积为平方米，共 个大棚，结构为钢架大棚，总建筑面积平方米，总投资 万元。 农产品批发零售商贸用房。 在市场周围，采用双层转混结构，总建筑面积平方米， 总投资万元。 新建磅房水泵房警卫室含设备。 磅房水泵房警卫室均为单层设计，采用砖混结构建筑面 积分别为平方米平方米平方米，总投资万元。 变配电室含设备及照明设备 变配电室采用砖混结构，建筑面积平方米，总投资 元。 停车场及道路含供排水工程 建停车场处，面积为平方米，道路硬化米，均 为石人工结构。道路含供排水投资为元，停车场万 元。 电视监控系统工程 监控区域分为交易系统交通系统收费系统和机关办公系 统四大板块，总监控点个，监控范围可达到整个市场，总投 资近万元。食品安全检测中心 购臵四台农药残毒检测仪，对各类农产品进行对各类农副产 品的农残检测，为创建食品安全市场夯实了坚实的基础。总 投资万元 市场管理办公室 建设双层砖混结构平方米。总投资万元。 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于国道和前薛公路交界处，距京杭大运河港 口公里，距京福高速铁路公里，地势相对平坦，交通运输便 利，适合中小型机械作业，水电交通通讯等配套条件优越， 环境条件良好，完全可以保证项目的顺利实施。地理位臵优越， 水陆路交通便利，经济发展潜力巨大。 自然条件 地形地貌 镇属于半丘陵白平原地带，南部是平原，北部是丘陵，较 为平坦。境内的文峰山是境内最高点，海拔米。 二气候 镇属温暖温带季风型大气候，其特点是四季分明，春旱 多风，夏热多雨，秋高气爽，冬寒睛燥。气候温和，雨量集中。年平均气温，最冷平均气温，最热 平均气温，最高气温，最低气温。全年 无霜期天。常年主导风东北风。 三水文地质 镇土壤以沙壤土为主，为地下水般富集区，属第四系松 散土层，厚度米，表层亚黏土粉沙，下为礓石。地下岩层 以成岩为主，南部山区为石灰岩地层，地下水单娱义。项 目财务分析评价中的投资利润率财务内部收益率财务净现值都较理 想，投资回收期贷款偿还期都较短，盈亏平衡点和清偿能力和抗风险 能力强，经济效益显著，项目在财务上是可行的见表。 项目背景与建设的必要性 项目背景 当前，世界旅游市场虽然由于恐怖主义活动的局部威胁，增长势头 略有减缓，但仍在持续发展。我国旅游业在各级政府部门的大力支持下， 通过旅游业全体员工的不懈努力，已经进入国际旅游业发展大国行列，成为亚洲旅游大国。 由于社会经济发展，人民生活水平提高，交通基础设施改善，我国 旅游市场在遭受年风波暂时低落后，已经全面恢复，并有较 大增长。在旅游市场总量增长的同时，由于社会经济的不断发展，人们 的旅游动机和愿望在发生变化。由于现代生活的紧张，休闲度假，放松 身心逐渐成为旅游的主要潮流。在经济发达地区，除了个人和家庭出外 度假，机关事业单位和公司企业也组织员工集体旅游度假。并且，由于 城市化的进程和可持续发展理念的传播，回归自然，生态旅游逐渐成为 时尚。 贺州市旅游资源丰富，自然生态条件良好，临近经济发达地区广东 省及港澳地区，旅游区位条件良好，交通基础设施正在不断改善，发展 旅游业具有得天独厚的优势。在西部大开发的进程当中，为了推进西部 地区旅游业的发展，加强旅游资源开发和自然生态环境保护，调整和优 化产业结构，国家计划发展委员会和国家旅游局设立旅游资源开发与自 然生态环境保护专项资金，制定了专项资金管理办法，促进着西部地区 旅游业健康稳定持续发展。 广西区党委区人民政府重视旅游业的发展，近几年来，采取了 系列重大措施。编制了广西旅游产业近期规划安排和建设规划，成 立了广西旅游产业领导小组，有计划地推出了五大旅游线路，培育十 大旅游精品，以促进广西旅游业的健康发展。贺州市市委市政府同样 十分重视旅游业，指导编制了广西贺州市旅游业发展总体规划确 定了贺州市旅游发展十五规划和近期重点实施方案，采取多种措 施，开发旅游资源，改善旅游基础设施，积极推动贺州市旅游业的发展。项目建设的提出 贺州是桂东地区的重要旅游区，在市区北侧公里的姑婆山温泉 玉石林三个各具特色旅游景区是贺州市旅游业精品工程三点线旅游 经济圈，是贺州旅游业发展的龙头区域。由于市委市政府的正确领导， 旅游管理部门的精心工作，旅游企业和广大员工的积极努力，近几年来， 贺州旅游业得到了跨越式发展，吸引了广西粤港澳台及东南亚等区域 旅游者，受到了他们的好评。年贺州市接待游客万人次，取得 了较好的社会效益和经济效益，在国内外已享有定的知名度。但是， 贺州丰富的旅游资源尚未得到充分开发，自然生态环境保护以及旅游基 础设施旅游配套设施还存在不少问题，旅游产品类型也不够丰富，制 约了贺州旅游业的可持续发展。目前国家已将贺州市纳入我国西部重点 旅游线路之，如何适应国家和广西对贺州旅游业发展的期望，积极迎 合旅游市场的变化需求