来水自打井水和供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁 家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。无污 水处理设施。自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉 淀污物定期抽运。 天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。 电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有 门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。 有线电视由区有线电视局提供 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋 情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重， 使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景 区凤凰岭旅游及海定土地，租期年。 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自，月份平均气温 摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地 块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风 景宜人，景观资源丰富。 社会经济环境 区大西山风景旅游区风景秀丽，有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于 停运状态。 市政设施现状 自来水自打井水和供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有 门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。 有线电视由区有线电视局地区。 颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。 公共设施状况 宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度 假旅游设施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单 公共设施。总体规础设施管线接至规划红线外。 第三章投资环境 区经济介绍 区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商 业氛围业态构成还是人气的旺盛程度，都坚实的捍卫着其 在京城科技龙头的地位翠湖湿地公园七王坟等 旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休 闲的好去处。区北部地区开发办同时组织实施了当地的 民俗旅游文化，抓住现代人回归自然的巨大商机。 丰富的商业资市。 作为座有着悠久历史的城市，旅游业对的经济有 着重大的贡献。宏伟的故宫是世界上最大的并且保存最好的 皇宫。在城外，就可以爬上世界八大奇迹之的长城。 天安门广场是世界最大的城市中央广场。 的旅游业在中央政府的支持下取得了长足的进步。在 中国个省自治区直辖市中，是第二大旅游胜地。 年，接待的海外游客达到人次，比上 年增长了。其中来自国外和香港澳门台湾的游客 分别人次，人次，人次和， 人次。旅游业外汇收入总计达亿美元，比上年增长 了。这年中，也接待了亿千万来自其他省和 中国其他地区的游客，比上年增长了，厂，已停产。厂房及林地均为当地 农民租赁使用，租期三十年。 宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 宗地区域的历史价值 该宗地位于市区大西山风景旅游区的西北部，对 于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意 见书为准。 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整， 近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况 良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。项目的区位特征 项目所在地区是著名的高科技文化教育旅游 区。区内山清水秀古迹繁多，属的上风上水之地。金 代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三 山五园的宏大格局，区不仅有优美的自然景观，而且有 丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成 趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产 生活和工作环境。 区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区， 其智力密集度在世界亦属罕见。区发展高新技术产业有了 得天独厚的条件，确立了区在全国高科技发展中的核心 地位，具备发展知识经济的条件。区位于市区西北郊。 东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景 山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方 公里。 总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地 上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋 情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重， 使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景 区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地 总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用 的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨 镇各村农民向各村租用土地，租期年。 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成 为个相对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿 润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温 摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地 块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风 景宜人，景观资源丰富。 社会经济环境 区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村 科技园区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行 业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会的理想 处所。 市政基础设施状况 交通现状 宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于 停运状态。 市政设施现状 自旅游工程 沿道路侧架空敷设供电缆线路总长。 通讯线路工程 本项目新建通信线路全部采用地下方式敷设，合计敷设孔电信管道 。 土地征用及拆迁本项目征地面积为，征地费用万元拆迁建筑面积为 ，拆迁补偿费为万元拆迁大棚面积为，拆迁补偿 费为万元。合计项目的征地和拆迁费用为万元。 说明本项目不包含供热燃气管网，该部分工程由当地供热公司和天然气公司负 责投资，与本项目同时施工建设该区域的另外两条主干道迎宾街兴平街的建设及相应 的敷设拟另立项目解决。 项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设投资为万元，其中静态部分为万元，动态部 分建设期利息为万元。 资金筹措 项目建设投资为万元，拟申请银行贷款万元，其余 万元为项目承办单位自筹解决。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标单位数量备注 占地面积 主要建设内容及规模 道路工程道路长度 给水管网工程 污水管网工程 雨水管网工程 供电线路工程 通讯管网工程 征地面积 拆迁面积 项目建设投资万元 建设投资静态万元 建设投资动态建设期利息万元 财务评价指标 单位使用效益投资元 服务区面积 单位功能运营成本元 服务区面积 贷款偿还期年含建设期年 问题与建议 通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有定的社 会效益和间接的经济效益，项目建设是可行的。针对项目建设特点，提出 建议如下 抓紧办理自筹资金及贷款有关手续。 本项目涉及到规划土地给排水电力通讯等问题，项目承办 单位应抓紧履行有关审批程序。 根据工程建设的要求，按照示范区的统标准尽快与拆迁居民签定 拆迁补偿协议，争取按计划施工，节省投资。 项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程 进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。 第二章项目背景及建设的必要性 项目所在区域经济及社会发展概况 四平市基本概况 四平市位于吉林省西南部，位于东经，北纬 之间。西与辽宁省为邻，西北与双辽市接壤，北部和东北 部与公主岭市接壤。幅员面积约，现状总人口万人。四平市下 辖铁东铁西两个区，有个街道办事处，个乡镇。铁西区位于四平市区 的西部，面积为，东部为铁东区，南与辽宁省昌图县接壤，北与梨 树县相连。本项目拟建设的四平循环经济示范区位于四平市西北部，铁西 区区域范围内。 四平市交通发达，是辽宁吉林黑龙江及内蒙古东部的重要交通枢 纽，是京哈平齐四梅铁路的交汇处。公路纵横交错，沈阳至长春的高 速公路贯穿其中。 经济与社会发展概况 根据年度四平市政府工作报告，年全市国内生产总值 亿元，同比增长。二三产增加值分别完成亿元 亿元亿元，同比分别增长全社会固定资产 投资完成亿元，同比增长社会消费品零售总额实现亿元来水自打井水和供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁 家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。无污 水处理设施。自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉 淀污物定期抽运。 天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。 电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有 门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。 有线电视由区有线电视局提供 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋 情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重， 使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景 区凤凰岭旅游及海定土地，租期年。 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自，月份平均气温 摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地 块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风 景宜人，景观资源丰富。 社会经济环境 区大西山风景旅游区风景秀丽，有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于 停运状态。 市政设施现状 自来水自打井水和供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有 门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。 有线电视由区有线电视局地区。 颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。 公共设施状况 宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度 假旅游设施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单 公共设施。总体规础设施管线接至规划红线外。 第三章投资环境 区经济介绍 区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商 业氛围业态构成还是人气的旺盛程度，都坚实的捍卫着其 在京城科技龙头的地位翠湖湿地公园七王坟等 旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休 闲的好去处。区北部地区开发办同时组织实施了当地的 民俗旅游文化，抓住现代人回归自然的巨大商机。 丰富的商业资市。 作为座有着悠久历史的城市，旅游业对的经济有 着重大的贡献。宏伟的故宫是世界上最大的并且保存最好的 皇宫。在城外，就可以爬上世界八大奇迹之的长城。 天安门广场是世界最大的城市中央广场。 的旅游业在中央政府的支持下取得了长足的进步。在 中国个省自治区直辖市中，是第二大旅游胜地。 年，接待的海外游客达到人次，比上 年增长了。其中来自国外和香港澳门台湾的游客 分别人次，人次，人次和， 人次。旅游业外汇收入总计达亿美元，比上年增长 了。这年中，也接待了亿千万来自其他省和 中国其他地区的游客，比上年增长了，