有限公司现有工程配套部开发设计部财务部行政 部成本控制部销售部等六个部门，现有员工名，其中高管人，持有 硕士学位人，本科人，专科人，其中工程设计成本控制部门的 员工大多具有相关的中高级职称，均为从事房地产开发销售管理工作多年 的专业人员，对项目的定位市场的判断项目建设的管理营销策略都具有 定的专业水平。 开发商高管简介 公司法定代表人丁本锡 出生于年月，高级工程师，大学本科学历。历任广州远洋公司 基建处副处长香港益丰集团房地产投资公司总经理，大连丰源房地产公司总 经理大连远洋大厦总经理。年开始先后担任大连万达集团高级副总裁 执行总裁，年初担任万达集团总裁，全面主持万达集团工作，并直接负责 集团财务成本法律投资工作。 公司总经理王波 出生于年月，高级工程师硕士学历。历任中国人民解放军总 后勤部建筑设计研究院工程师北京恒兆置业项目经理和记黄埔北京公 司总经理助理大华集团总裁助理。项目经验丰富，操盘经历优秀。 公司工程副总经理李春展 出生于年月，高级工程师硕士学历，毕业于东南大学土木系 大连理工大学。历任中国建筑第八工程局项目经理大连辉瑞制药厂 工程广东大亚湾建设工程广东宝源地产副总经理大连正源地产公司副 总经理。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情 况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 宜昌市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的规模性质 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 结论等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政 府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的 依据。 第二章项目市场分析 宏观环境分析 宜昌市年经济发展状况 年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年 增长，已连续年实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步 拉长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人 口计算，人均生产总值达元。完成区域财政总收入亿元，增长 。其中地方般预算收入亿元，增长。地方般预算支出 亿元，增长。 居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。商品零售价格 上涨。固定资产投资价格上涨。工业品出厂价格上涨，其中 生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购 进价格上涨。农业生产资料价格上涨。房屋销售价格上涨， 其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨 。 年宜昌市实现规模以上工业增加值亿元，增长，其中内 资企业增长港澳台商投资企业增长，外商投资企业增长。 分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。电力化工食品医 药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。分产业看， 第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长 第三产业投资亿元，增长。 工程建设相关法律法规及设计规范 宜昌市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 结论等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政 府有关部门审批项实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步 拉长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人 口计算，人均生产总值达元。完成区域出厂价格上涨，其中 生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购 进价格上涨。农业生产资料价格上涨。房屋销售价格上涨， 其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房食品医 药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。 年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。分产业看， 第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长 第三产业投资亿元，增长含现房和期房万平方米，其中商品住 宅万平方米商品房销售额亿元，其中商品住宅亿元。 年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。分地域看， 城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额 ，服装类增长，汽车类增长，石油及制品类 增长，日用品类增长，文化办公用品类减少，通讯器材类 增长，家用电器和音像器材类增长，建筑及装潢材料类增长， 家具类增长，化妆品类增长，对外承包工程完成营业额万美元，对外劳务合作完成万美元。 全市累计外派人数人次，增长。 年接待国内外旅游人数万人次，比上年减少，其中，入 境国际旅游人数万人次，减少。其中，外国人万人次，减少外开放口岸和三峡区域标志性的开放开发窗口。以长江 画廊八大组团为支撑，建成质量流环境优美的居住社区，培育现代滨江 居住旅游健身长廊。 四是以城东大道建设为契机，建设城东生态新区。高标准开发城东大道 周边土地，建设环境优美设施完善彰显魅力，集居住商贸休闲娱乐 文化于体，居住人口达到万人左右的现代化生态型花园式城市新区。 交通发展策略 未来年，项目所处的伍家岗区区域内将形成纵横的主次干道。 纵向形成城市快车道沿江大道含柏临路夷陵路含伍临路和宜 古路部分东山大道城东大道东山二路和东山四路条主干道，连接西 陵区与伍家岗区。 横向形成港窑路中南路合益路桔城路东站路和花溪路条横向 主干道，加强区域内部的横向联系。 西陵区伍家岗区与点军组团之间通过夷陵长江大桥和轮渡联系，并预 留西陵二路过江通道。 伍家岗与猇亭组团之间，通过国道东山四路和城市快速路相联系。 区域房地产市场分析 该项目虽地处伍家岗，但是距离西陵区较近，项目市场将会在定程度上 受到西陵区些项目的影响，而西陵区房地产市场价格将