遵照国 家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件 下，本项目具备良好的可行性。 风险及建议 石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市 场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售 节奏本地块土地成本较高，需要严格控制 工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名 专业设计公司中介顾问公司合作，强强联 合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的 市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推 广，保证销售资金回款。 二项目概况 项目综述 项目位置 项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路 及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北 侧临金沙湾公园。 本项目 图四至东临裕兴路及聚龙湾花园 图四至南临金沙湾花园 图四至西临金沙湾公园 图四至北临金沙湾公园 项目用地 用地面积 用地红线面积，平方米，用地建筑 红线面积，平方米，容积率不大于， 建筑高度控制在层以下。 地块形状 地块呈四边形，整体形状较规则。 图地块红线图 地块现状 项目用地地势平坦，五通平，具备建设条 件。东北角现有临时停车场。 图地块现状之 图地块现状之二 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技 术指标如下表所示 项目规划指标 用地面积卖地红 线 ， 用地面积建筑红 线 ， 用地性质商住用地 土地使用年限年 建筑容积率 建筑高度层建筑覆盖率 绿化率 项目发展状况 项目发展单位简介 东莞市四方集团有限公司 成立日期年月日注册号 编号住所 东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭 柏铭注册资本，万元股东共四人， 每人以货币形式出资，万元企业类型 有限责任公司经营范围牧业租赁酒店 投资国内商业物资供销业不含国家专 控专营项目涉及许可证的项目凭许可证 经营。营业期限自年月日至 年月日。 根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成 为以国际制造业名城为特色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起 到十分重要性的作用。四方集团各股东审时 度势，决定走强强联合共同发展的道路， 并已购买大批土地用来开发社会所需项目。 四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有 平方米厂房层办公室及员工宿 舍平方米。 项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理 石龙新城区册资本，万元股东共四人， 每人以货币形式出资，万元企业类型 有限责任公司经营范围牧业租赁酒店 投资国内商业物资供销业不含国家专 控专营项目涉及许可证的项目凭许可证 各股东审时 度势，决定走强强联合共同发展的道路， 并已购买大批土地用来开发社会所需项目。 四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二城区土地有偿使用合同书，土地转 让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为 东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费 为人民币元。 其他工程报建手续正在办理中。 本项目在土地取得立项 格计算，比上年增长。其中，第产业增 加值，亿元，增长第二产业增加 值，亿元，增长第三产业增加值 ，亿元，增长。 ， ， ， 第产业第二产业第三产业平提高及政府启动内需的政策， 都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸 多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保 持在高位运行状态。预计年的房地产市 场发展是主题，结构调整和规范是主线，市 场体长将明显放慢房地产 企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将 很大产品结构调整步伐加快，新型建材和 高科技广泛应用外资进入加速，房地产企 业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时， 国内房将呈温和回落态势，房地产业今明两 年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政 策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋 于明显递减个人购买继续成为市场主流。 因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较开发市场中初露端倪，并出现 了批像万科这样营造品牌比较成功的企 业，受到市场的追捧。年，房地产业将 秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续 成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制 胜的重要 东 莞 房地产开发投资占固定资产投资比例逐年上 升，但是，升幅仅有个百分点。 东莞房地产投资额呈逐年上升的趋势，从 年开始，投资增长率维持在以上，其 中年增长率达到。预计在年内， 投资增长率将会进入调整期。 全社会固定资产投资亿元 房地产业投资亿元 房地产业投资社会固定资 产投资 东莞房地产投资增长率 万平方米 销售面积空置面积 销售面积空置面积 商品房销售面积和空置面积 从房地产销售面积来看，除了在年受外 销市场的影响下，其余每年在不断增长， 年达万平方米。随着市政建设的全面铺开， 预计 市场的需求还 会 扩大