建筑为主般层在城市主中心城市副中心适当布置高层建筑形成空间视点空间控制高度为 米城西区以多层低层建筑为主般不考虑布置高层建筑老城区以低多层为主结合旧城改造在老城区中心及沿河 地带适当布置少量高层建筑以丰富城市景观形成老城区空间视点空间制度高度为米。 新余市商圈分布及特性分析 新余市商业格局呈松散性的分布主要以零售为主没有成熟的大型商业和十分集中的零售商业核心胜利南胜利北路与建设 路带可算是新余的商业中心地带。 新余市未业商圈发展分析 新余市目前的零售市场按地理位置主要分四大区域城南与城北城南比较集中城北则比较分散随着城市化的开发建设将 自发形成其独立的商业中心城南与城北间的商业竞争将逐步加剧城南传统老城区的优势地位会在定程度上被削弱而城南中心 区在本区域的优势地位将进步得到加强但中心区内的商业竞争将不断加剧。 项目概念性规划设计 地形位置及地貌 地理位置东至胜利路西至抱石公园南至团结路北至抱石大道 地形呈放射式矩形较规则中间高四周低高程差米。 项目开发条件项目开发条件良好拆迁量大 项目交通条件 项目地块的交通条件优越等多条公交线路经过项目地块。 项目周边环境与抱石公园相邻团结西路有定的商业氛围项目地处新钢与老城区之间是新钢电厂化肥厂通住老城区 的必经之地。 区位分析和建设目标 新余城南中心区位于城市最为优越的地理位置是城北与城南两个城市区域的交汇点在地理上属于新余城市的心脏规划拟 通过功能和形态两个层面的共同完善将城南中心区建设成为具有商务文娱居住和交通集散等综合功能的现代化的面向新世 纪的具有国际水准城市形态环境的都市中心 二功能结构布局 根据城南中心区作为城市中心这功能定位规划将通过项目地内土地的可建设性土地的区位价值土地的地貌形态和周边的 综合环境因素的分析比较确定本地区各功能分区的总体布局并根据其功能的不同特点协调各分区的相互开发条件项目开发条件良好拆迁量大 项目交通条件 项目地块的交通条件优越等多条公交线路经过项目地块。 项目周边环境与抱石公园相邻团结西路有定的商业氛围项目地处新钢与通过功能和形态两个层面的共同完善将城南中心区建设成为具有商务文娱居住和交通集散等综合功能的现代化的面向新世 纪的具有国际水准城市形态环境的都市中心 二功能结构布局 根据城南相互关系使本地区的功能 布局具备较全面的完善性和合理性。 结合实际开发情况及资金的运营项目分三期开发期步行街二期新天地三期商业街 期先行对西边三角形地带进行开发致力打造个新休闲特色的大型休闲文化广场。建筑形态为二至三层的欧式风格以青石碎石铺路极具 欧洲底韵返古弄堂随意穿梭于低层建筑间现代之中尽现古朴气息。这创举类似于上海新天地上海新天地石库门旧区创新地改个建筑内部则非常现代和时尚亲身体会新 天地独特的理念昨天明天相会在今天。三期为时尚现代的高层建筑商业街。 期开发概貌 开发目的旨在通过期开发赢利利用资金连动带布景合理布局谐和城市规划保留遗留文化及市政配套新余人民医 院集舒适秀美刚毅实用于体柔美之乡与钢城之业完美揉合即传承新余千年文脉又为新余房地产产品优化横添有 力笔。 齐全环境优美的现代花园生活小区达成经过花园回家的生活图景与新余 市建设城市中的花园花园中的城市遥相呼应融为体。与此同时为妥善安置拆迁居民创有利的先行条件更好地实行就地 新余传统文化与现代文化的集约城市品位提升的象征 步行街时尚现代的建筑风情文明的氛围传统开放的文化底韵进步提升了新余城市品位此属期开发的重点之 重地处现胜利路。 步行街采天地分为南里和北里两个部分南里以现代建筑为主石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主新旧对话交 相辉映。南里建成了座总楼面面积达平方米的购物娱乐休闲中心于二零零二年中正式开幕这座充满现代感的玻璃 幕墙建筑物进驻了各有特色的商户除了来自世界各地的餐饮场所外更包括了年轻人最爱的时装专门店时尚饰品店美食广 场电影院及极具规模的站式健身中心为本地和外地的消费者及游人提供了个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石 库门老房子所组成并结合了现代化的建筑装潢和设备化身成多家高级消费场所及餐厅菜式来自法国美国德国英国巴 西意大利日本台湾和香港充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭兴业路是中共大会址的所在地沿 街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。 现在当人们走进新天地石库门弄堂依旧是青砖步行道红青相间的清水砖墙厚重的乌漆大门雕着巴洛克风格卷涡状山 花的门楣仿佛时光倒流重回当年。但步跨进石库门里面却是又番天地原先的户户隔墙被全部打通呈现宽敞