其中间路巷符 合规划要求的面积改造开发地块的容积率为。 政府道路扩建征用平方米实际开发建筑占地面积 平方米容积率最大层数层最大高度米。 项目规划 占地面积含政府道路扩建征用 建筑占地面积 总建筑面积 建设内容 住宅套建筑面积商业面积酒店公寓面积 会所面积幼儿园面积地下车库。 投资规模项目总投资为万元。 财务指标预计可实现销售收入万元税后利润 万元销售利润率投资利润率净现金流量税后为 万元投资回收期税后为年盈亏平衡点销售率为。 项目建设进度本项目开发预计年完成自年月 日至年月日竣工验收自年月日进行预售 年月日销售其余部分在个月内销售完毕。 三项目投资者概况 基本情况 公司名称市房地产开发有限公司 办公地址 企业类型有限责任公司 法定代表人 成立日期 经营范围 经营截止日期 市房地产开发有限公司简介 公司治理 公司实行董事会领导下的总裁负责制由任法人代表任 董事长任总经理。由自成立以来公司建立了套完善的科 学的管理制度成立了董事会监督班子和经理班子权力机构决策机 构监督机构和执行机构职责分明各司其职既相互独立又相互协调。 董事会为公司最高决策机构经理班子作为执行机构全面负责公司生产 经营活动。公司管理力求科学符合现代企业制度管理要求。 管理团队 总经理 副总经理 执行董事 四编制依据与研究范围 编制依据 市三旧改造专项规划及年度实施计划 及镇街规划 镇三旧改造专项规划 市镇片区控制性详细规划 镇房地产开发有限公司建筑设计方案 用地红线图 国家及地方相关法律法规 二研究范围 项目规划设计 项目建设计划 项目经济效益分析 项目开发风险分析 第二章项目建设必要性分析 房地产开发项目开发是市发展战略的要求 根据市政府制定并颁布实施的市三旧改造实施细则 试行为有序推进三旧改造维持土地市场供应的稳定性确定 中期目标和远期目标。中期目标至年全市完成三旧改造土地 面积至万亩远期目标至年全市完成三旧改造土地面 积万亩。 三旧改造规划的原则规划先行成片改造塑造功能公共 优先成熟片改造片公众参与各方共赢。 三旧改造规划的目标拓展建设空间保障发展用地完善城 市功能增加公建配套优化产业结构和布局提高城市竞争力改善环 境质量提升空间品质取得经济效益社会效益环境效益的统。 配套出台了七大优惠政策包括市属税费有减有免出让收益返 还共享新旧业主共同受益供地方式切实简化用地空间有效扩大用 地指标灵活安排审批程序确保快捷确保房地产开发规划的顺利实施。 二房地产开发项目开发是镇产业升级的要求 按照市里的要求镇在年前要达到的房地产开发目标为 万亩相当于平方公里。其中今年启动改造亩中期目标 为年前完成改造万亩远期目标为长任总经理。由自成立以来公司建立了套完善的科 学的管理制度成立了董事会监督班子和经理班子权力机构决策机 构监督机构和执行机构职责分明各司其职既相互独立又相互协调。 董事会究范围 编制依据 市三旧改造专项规划及年度实施计划 及镇街规划 镇三旧改造专项规划 市镇片区控制性详细规划 镇房地产开发有限公司房地产开发项目开发是市发展战略的要求 根据市政府制定并颁布实施的市三旧改造实施细则 试行为有序推进三旧改造维持土地市场供应的稳定性确定 中期目标和远期目标。中参与各方共赢。 三旧改造规划的目标拓展建设空间保障发展用地完善城 市功能增加公建配套优化产业结构和布局提高城市竞争力改善环 境质量提升空间品质取得经济效益社会效益环境顺利实施。 二房地产开发项目开发是镇产业升级的要求 按照市里的要求镇在年前要达到的房地产开发目标为 万亩相当于平方公里。其中今年启动改造亩中期目标 为年前完成改造万亩远期目产开发对道路等设施和工业区进行提升和整合腾出 发展空间提高土地利用率。同时通过房地产开发推动农民公寓以及相关 的基础设施建设实现工业区与住宅区的进步分离二是用活政策促升 级。 积极整体推进三旧改造及其公共设施等各项工程的建设同时 完成三旧改造范围内的土地和房屋权属调查工作。月底完成近期重 点改造片区单元规划和改造方案的编制和申报年底前选择条件成熟且控 制性详市宗土地总 面积万同比增加其中商住用地宗占地面积 万同比大幅增加宗商业金融用地占地万同比减 少宗工业用地占地万。 在全国住宅土地市场萎靡不振的情况下市住头年吞吐量达万近万吨货运量。镇正将为珠三角 区域炙手可热的商贸物流重镇。 服装名城 在特色产业发展方面镇服装已达到产业集群的规模具有显著 的区域经济特色。年被审定为第二批广东省产业集群升级示范区 年在参加中国服装博览会期间镇作为唯的政府机构被中国 服装协会授予年度中国服装品牌推动大奖同年镇以 镇服装设计与制造特色产业基地被纳入国家科技部火炬计划。连续 成功举办了十三届中国镇国际服装交易会和九届镇杯国际青 年设计女装大赛大大推动了服装产业的发展获评最具行业影响 力专业展会最具行业影响力纺织之都最具影响力专业市场。 目前全镇工商注册服装加工企业多家全镇服装生产量达到 亿件套销售总额近亿元。拥有中国驰名商标个中国名牌 产品个国家免检产品个广东省著名商标个广东省名牌产品 个。现有大型专业服装批发商场个商铺多家经营面积达 多平方米主要集中在富民时装城周围平方公里的商业集聚中 心区范围内。镇服装市场形成了完善的从设计生产销售体化服 装产